Оцінка нерухомості за новими правилами: що потрібно знати власникам квартир, будинків і землі
Головна рекомендація власникам: не витрачайте кошти на переоцінку лише через новини про реформу. Якщо оцінка потрібна для конкретної юридичної дії, спочатку з’ясуйте її мету, перевірте вимоги до звіту та оберіть фахівця, який має належні повноваження
14 жовтня 2026 року Верховна Рада ухвалила в цілому законопроєкт № 13435, який реформує систему оцінки майна в Україні. За документ проголосували 272 народні депутати. Реформа передбачає наближення оцінювання до міжнародних стандартів, цифровізацію процедур, посилення контролю за оцінювачами та запровадження єдиного підходу до оцінки нерухомості разом із земельною ділянкою. Про це Інформатору розповіла адвокатка та керівниця юридичної компанії «Prima Leader Group» Діна Дрижакова.
"Найважливіше для власників: ухвалення закону не означає, що всім потрібно негайно переоцінювати своє майно або переоформлювати документи на нерухомість. Зміни стосуються передусім правил проведення оцінки та професійної діяльності оцінювачів", - каже Діна Дрижакова.
Що зміниться на практиці
- Нерухомість і земельну ділянку оцінюватимуть як єдиний об’єкт. Це важливо, зокрема, для власників приватних будинків із земельними ділянками. Єдиний підхід має зробити оцінювання послідовнішим і зменшити розбіжності, які можуть виникати, коли вартість будинку та землі визначають окремо. Водночас це не означає, що будинок і земля юридично стають одним об’єктом власності або що автоматично змінюються права на земельну ділянку. Йдеться саме про підхід до оцінювання.
- Оцінка має стати більш прозорою та цифровізованою. Реформа передбачає оновлення процедур і посилення державного контролю. Це має спростити перевірку інформації про оцінювачів та підвищити відповідальність за порушення професійних вимог. Для замовника оцінки це означає, що варто уважніше перевіряти фахівця, його повноваження та документи, які він видає. Не потрібно обирати оцінювача лише за найнижчою ціною: важливо, щоб звіт відповідав меті оцінювання та вимогам законодавства.
- Окремі правила передбачені для оцінювання збитків, завданих війною. Це важливо для власників пошкодженого або зруйнованого житла, бізнесу та іншого майна. Уніфікація підходів до оцінювання може допомогти зробити визначення розміру збитків більш послідовним. Однак потрібно розрізняти звіт про оцінку майна та процедуру отримання компенсації. Сам по собі звіт оцінювача не гарантує виплату: право на компенсацію, перелік необхідних документів і порядок звернення визначаються окремими нормативними актами та відповідними програмами. Тому власникам пошкодженого житла варто зберігати фото й відео наслідків руйнування, документи про право власності, матеріали обстежень та інші докази. Перед замовленням оцінки потрібно з’ясувати, який саме документ вимагається для конкретної компенсаційної процедури.
- Посилиться професійний контроль за оцінювачами. Закон передбачає зміни в системі професійного регулювання, зокрема створення єдиної професійної організації оцінювачів та механізми відповідальності за порушення встановлених правил. Для клієнтів це потенційно означає зрозуміліші вимоги до якості послуг і можливість ефективніше реагувати на порушення. Водночас навіть за нових правил замовнику важливо перевіряти зміст звіту: оцінка повинна бути обґрунтованою, містити належні вихідні дані та відповідати меті, для якої її замовили.
Чи потрібно щось робити вже зараз?
- Якщо ви просто володієте квартирою, будинком або земельною ділянкою й не плануєте юридичних операцій, терміново замовляти нову оцінку не потрібно.
- Якщо плануєте продаж, дарування, оформлення спадщини, отримання кредиту під заставу нерухомості або іншу операцію, перевірте вимоги, які діятимуть на момент її проведення. Залежно від ситуації може знадобитися оцінка майна, але конкретні вимоги визначаються законом і характером правочину.
Також важливо враховувати, що станом на 19 жовтня 2026 року картка законопроєкту № 13435 на сайті Верховної Ради має статус «Готується на підпис». Отже, до завершення законодавчої процедури та набрання законом чинності не слід вважати нові правила такими, що вже застосовуються.
"Головна рекомендація власникам: не витрачайте кошти на переоцінку лише через новини про реформу. Якщо оцінка потрібна для конкретної юридичної дії, спочатку з’ясуйте її мету, перевірте вимоги до звіту та оберіть фахівця, який має належні повноваження. А якщо йдеться про пошкоджене війною майно, окремо перевірте вимоги саме тієї процедури компенсації, якою плануєте скористатися", - каже Діна Дрижакова.
Читайте нас у Facebook
