Оценка недвижимости по новым правилам: что нужно знать владельцам квартир, домов и земли
Главная рекомендация владельцам: не тратьте средства на переоценку только из-за новостей о реформе. Если оценка необходима для конкретного юридического действия, сначала выясните ее цель, проверьте требования к отчету и выберите специалиста, имеющего надлежащие полномочия
14 октября 2026 года Верховная Рада приняла в целом законопроект №13435, который реформирует систему оценки имущества в Украине. За документ проголосовали 272 народных депутата. Реформа предполагает приближение оценки к международным стандартам, цифровизацию процедур, усиление контроля над оценщиками и введение единого подхода к оценке недвижимости вместе с земельным участком. Об этом Информатору рассказала адвокат и руководитель юридической компании Prima Leader Group Дина Дрижакова.
"Самое важное для владельцев: принятие закона не означает, что всем нужно немедленно переоценивать свое имущество или переоформлять документы на недвижимость. Изменения касаются, прежде всего, правил проведения оценки и профессиональной деятельности оценщиков", - говорит Дина Дрижакова.
Что изменится на практике
- Недвижимость и земельный участок будут оцениваться как единый объект. Это важно, в частности, для владельцев частных домов с земельными участками. Единственный подход должен сделать оценку более последовательной и уменьшить разногласия, которые могут возникать, когда стоимость дома и земли определяют отдельно. В то же время это не означает, что дом и земля юридически становятся одним объектом собственности или автоматически изменяются права на земельный участок. Речь идет именно о подходе к оценке.
- Оценка должна стать более прозрачной и цифровой. Реформа предполагает обновление процедур и усиление государственного контроля. Это должно упростить проверку информации об оценщиках и повысить ответственность за нарушение профессиональных требований. Для заказчика оценки это означает, что следует внимательнее проверять специалиста, его полномочия и выдаваемые им документы. Не нужно выбирать оценщика только по самой низкой цене: важно, чтобы отчет соответствовал целям оценки и требованиям законодательства.
- Отдельные правила предусмотрены для оценки ущерба, нанесенного войной. Это важно для владельцев поврежденного или разрушенного жилья, бизнеса и прочего имущества. Унификация подходов к оценке может помочь сделать определение размера ущерба более последовательным. Однако следует различать отчет об оценке имущества и процедуре получения компенсации. Сам по себе отчет оценщика не гарантирует выплату: право на компенсацию, список необходимых документов и порядок обращения определяются отдельными нормативными актами и соответствующими программами. Поэтому владельцам поврежденного жилья следует хранить фото и видео последствий разрушения, документы о праве собственности, материалы обследований и другие доказательства. Перед заказом оценки нужно выяснить, какой документ требуется для конкретной компенсационной процедуры.
- Ужесточится профессиональный контроль за оценщиками. Закон предусматривает изменения в системе профессионального регулирования, в частности, создание единой профессиональной организации оценщиков и механизмы ответственности за нарушение установленных правил. Для клиентов это потенциально означает более понятные требования к качеству услуг и возможность более эффективно реагировать на нарушения. В то же время даже при новых правилах заказчику важно проверять содержание отчета: оценка должна быть обоснованной, содержать надлежащие исходные данные и соответствовать целям, для которых ее заказали.
Нужно ли что-то делать уже сейчас?
- Если вы просто владеете квартирой, домом или земельным участком и не планируете юридические операции, срочно заказывать новую оценку не нужно.
- Если планируете продажу, дарение, оформление наследства, получение кредита под залог недвижимости или другую сделку, проверьте требования, действующие на момент его проведения. В зависимости от ситуации может потребоваться оценка имущества, но конкретные требования определяются законом и характером сделки.
Также важно учитывать, что на 19 октября 2026 года карточка законопроекта № 13435 на сайте Верховной Рады имеет статус «Готовится на подпись». Следовательно, до завершения законодательной процедуры и вступления закона в силу не следует считать новые правила уже применяемыми.
"Главная рекомендация владельцам: не тратьте средства на переоценку только через новости о реформе. Если оценка нужна для конкретного юридического действия, сначала выясните ее цель, проверьте требования к отчету и выберите специалиста, имеющего надлежащие полномочия. А если речь идет о поврежденном войной имуществе, отдельно проверьте имущество, отдельно проверьте воспользоваться", - говорит Дина Дрижакова.
Читайте нас в Facebook
