На западе Украины арендовать квартиру для ВПЛ стало дороже, чем платить ипотеку
Ужгород бьет рекорды: однокомнатная квартира в аренду стоит свыше 21 тыс. грн - выше, чем ежемесячный платеж по ипотеке
На западе Украины аренда однокомнатной квартиры в Ужгороде превысила 21 тысячу гривен в месяц - столько же или больше, чем ежемесячный платеж по льготной ипотеке есть поселок. жилые ваучеры для ВПЛ до сих пор остаются недоступным инструментом из-за бюрократических преград. Рынок аренды в регионе стремительно дорожает – за год рост в некоторых городах достиг 46%. Параллельно сокращается предложение: качественные варианты исчезают в считанные дни.
Аналитика OLX Недвижимость зафиксировала новую тенденцию: во многих городах запада страны ежемесячная сумма по ипотеке єОселя уже ниже арендной ставки на однокомнатную квартиру. Об этом пишет LIGA.net. Лидером подорожания стал Ужгород – аренда однокомнатной квартиры здесь выросла на 26% и достигла 21 551 гривны в месяц. Двухкомнатные квартиры в городе взлетели сразу на 46% – до 30 338 гривен.
Для анализа эксперты платформы использовали медианные цены на аренду однокомнатных квартир за апрель 2026 г. и ориентировочные ипотечные платежи по данным Ощадбанка (рассчитаны по ставке 7% годовых на максимальный срок кредитования – 20 лет).
В Ивано-Франковске однокомнатные квартиры подорожали на 23% – до 15 387 гривен, в Луцке – на 15%, до 15 000 гривен. Львов демонстрирует более умеренный, но устойчивый рост: однокомнатные - плюс 9%, до 18 500 гривен, двухкомнатные - плюс 11%, до 21 807 гривен. Единственным городом, где цены на двухкомнатные квартиры не изменились, остается Луцк – 14 000 гривен в месяц.
Аналитики указывают на два ключевых фактора. Относительная безопасность региона привлекает людей из разных уголков страны, что формирует стабильный спрос. В то же время, предложение на рынке сокращается, а конкуренция за свободные квартиры усиливается.
Что изменилось на рынке недвижимости мероприятия
На западе Украины формируется нетипичная для довоенного рынка модель: покупать жилье через есел становится выгоднее, чем арендовать. Ипотечный платеж по программе льготного кредитования в большинстве городов региона уже не превышает месячную арендную ставку - а иногда и ниже ее. Это изменяет логику решения переселенцев и местных жителей в пользу покупки.
Вместе с тем, Закарпатская область вышла на уровень столицы: средняя аренда однокомнатной квартиры там сравнялась с киевскими показателями - около 22 тысяч гривен в месяц. Все больше арендодателей переходят на краткосрочную аренду через туристические платформы – это дополнительно сокращает количество доступных вариантов для ищущих постоянное жилье. Цены на новые квартиры во Львове также бьют рекорды: цена квадратного метра в новостройке уже превысила 1500 долларов - больше, чем в столице.
Переселенцы и рынок недвижимости
Укрфинжилье ранее признало, что есть жилье и жилые ваучеры несовместимые по действующему законодательству: ваучер нельзя применить как первый взнос по ипотеке. Постановление Кабмина с сентября прошлого года формально это предполагало, однако банки отказывают из-за законодательной коллизии. Народный депутат Павел Фролов потребовал от правительства синхронизировать обе программы.
Между тем первые транши жилых ваучеров для ВПЛ уже встряхнули рынок недвижимости в регионах. Государство направило шесть миллиардов гривен на покупку жилья для переселенцев – первые транши получили около 30 тысяч новых клиентов. Большинство из них выбирали города Киевской области, Днепр и Николаев - однако и запад страны ощутил это давление на рынок.
Следите за нами в Telegram
