Квартири в Польщі майже втричі дорожчі за українські - результати дослідження
Медіанна вартість квартири 30-40 кв м в Україні становить 39 тис. доларів, це утричі менше, ніж у сусідній країні, причому найдорожче житло в Україні у Львові
Невелика квартира в Польщі коштує майже втричі дорожче, ніж аналогічне житло в Україні. Ринок нерухомості в Україні продовжує зростати, проте залишається значно доступнішим, ніж у сусідніх країнах. Попит на компактні квартири площею 30-40 квадратних метрів в Україні на 23% перевищує польські показники - попри триваючу війну та суттєву різницю в цінах між регіонами.
Медіанна вартість квартири площею 30-40 квадратних метрів в Україні у квітні 2026 року становила 39 тисяч доларів. У Польщі аналогічне житло коштувало в середньому 124 тисячі доларів - польські квартири в цьому сегменті виявилися приблизно втричі дорожчими за українські, повідомляє РБК-Україна з посиланням на дослідження OLX Нерухомість.
Найвищі ціни серед великих українських міст зафіксували у Львові. У квітні медіанна вартість квартири площею 30-40 квадратних метрів там становила 62 тисячі доларів. На другому місці - Київ із показником 57 тисяч доларів. Помітно нижча ціна в Одесі - 40 тисяч доларів.
Найдешевші квартири розташовані на сході та південному сході країни: у Дніпрі таке помешкання коштує 28,7 тисячі доларів, а у Харкові - 25 тисяч доларів. На ринок нерухомості в Україні вагомий вплив має фактор війни та безпекова ситуація - у регіонах, що перебувають ближче до лінії фронту, медіанні ціни на житло суттєво нижчі.
Купівля малогабаритної квартири у Варшаві обійдеться в середньому у 172 тисячі доларів - більш ніж утричі дорожче за київський показник. В інших польських мегаполісах ціни також тримають високу планку: у Гданську та Кракові медіанна вартість житла становить 162 тисячі доларів, у Вроцлаві - близько 146 тисяч, а в Познані - 132 тисячі доларів.
У Варшаві інтерес до квартир такого формату на 45% вищий, ніж у Києві. Проте в інших великих польських містах кількість відгуків поступається українським обласним центрам у середньому в 1,5-2 рази.
На другому місці за кількістю відгуків серед українських міст - Одеса, на третьому - Харків. Натомість у Львові, де медіанна вартість купівлі найвища, попит нижчий порівняно з цими містами. Кількість оголошень про продаж квартир такого формату у двох країнах виявилася майже однаковою: у квітні 2026 року в Україні таких пропозицій було лише на 2% більше, ніж у Польщі.
Експерти наголошують, що український ринок нерухомості продовжує перебувати під значним впливом війни. Саме через це житло в регіонах, розташованих ближче до фронту, залишається суттєво дешевшим, ніж у більш безпечних областях країни.
Що варто знати про ринок житла
Аналітики порталу OLX вважають, що ціни на житлову нерухомість зростатимуть і далі - серед причин називають розширення державної іпотечної програми "єОселя", зростання курсу долара, здорожчання будівельних матеріалів і робочої сили в умовах дефіциту кадрів. Квартири у прифронтових містах зараз є такими доступними, якими до повномасштабного вторгнення ніколи не були - проте ця перевага реалізується лише тоді, коли припиняться регулярні обстріли цих регіонів.
У 2024 році середній бюджет, який українці готові виділяти на купівлю власного житла, зріс майже на 5 тисяч доларів порівняно з попереднім роком. Зараз найбільшою є частка тих, хто планує витратити від 30 до 50 тисяч доларів. Також побільшало людей, які планують купити житло за 50-80 тисяч доларів.
Тенденції ринку нерухомості
Від початку 2024 року середня ціна квартири в новобудові в цілому по Україні зросла на 8,5% і становила 2,3 мільйона гривень за даними OLX. На вторинному ринку зростання склало 4,4%, а середня вартість ненової квартири - 1,8 мільйона гривень. Водночас бюджет на купівлю нерухомості у покупців поступово збільшується - попит зміщується у бік більш дорогих варіантів.
Ціни на первинне житло у Києві у 2026 році знову зростатимуть - фактори для їхньої стабілізації наразі відсутні. Розбіг у оцінках девелоперів суттєвий - від 6 до 20% зростання. Серед ключових причин зростання девелопери називають стрімке подорожчання будівельних матеріалів: за даними компанії DIM, у 2022-2025 роках ціни на них зросли на 40-60%. Детальніше про зростання цін на нове житло у столиці читайте в матеріалі Інформатора.
Слідкуйте за нами у Telegram
