Тарифи ЖКГ і новий закон: приватний виконавець пояснив, чи можна втратити квартиру через комунальні борги
Наразі забрати єдине житло можуть забрати за умови суми боргу у 160 тисяч гривень, через півроку, коли нещодавно прийнятий закон набуде чинності, ця сума зросте до 400 000 грн
Андрій Авторгов, член Правління Асоціації правників України, приватний виконавець, заступник голови Ради приватних виконавців України, розповів, що новий закон, 21 квітня підписаний президентом, не відділяє борги за тарифами ЖКГ від всіх інших боргів. Ба більше, імунітету на єдине житло в Україні не було ніколи.
“Ніколи не було заборони на звернення стягнення на єдине житло. Єдине, що звернення стягнення на єдине житло можливо, якщо сума боргу, мінімальна сума за виконавчим документом перевищує 20 мінімальних заробітних плат. Тобто на сьогоднішній день це більше ніж 160 тисяч гривень”, — пояснює Андрій Авторгов.
Якщо виконавець розпочинає стягнення боргів, спочатку стягнення звертається на готівку та гроші в банку, потім на рухоме майно (авто, техніка), і лише за їх відсутності — на квартиру чи будинок. При цьому Закон № 4833-IX (проєкт № 14005) на користь боржникам. Адже він збільшує мінімальну суму за виконавчим документом до 50 мінімальних заробітних плат (400 000 грн). 21 квітня президент Володимир Зеленський підписав «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення порядку виконання судових рішень, рішень інших органів та цифровізації окремих етапів виконавчого провадження». Документ передбачає особливий порядок набрання чинності - через шість місяців з дня опублікування.
“Немає ніякої різниці, це борг по комуналці, чи це борг за затоплення квартири, чи це борг за дорожню транспортну пригоду, чи це борг за позику, немає жодної різниці. Для мети закона немає ніякої різниці. Конституція говорить про те, що власність зобов’язує, тому комунальне потрібно сплачувати і, відповідно, якщо борг буде перевищувати 20 мінімальних заробітних плат і в боржника не буде іншого майна, на єдине житло може бути звернуто стягнення” — зазначає виконавець.
Він додає, що на практиці випадки вилучення квартир суто за комуналку поодинокі. Крім того, під час військового стану виконавчі дії не проводяться щодо майна, яке знаходиться в зоні бойових дій або під окупацією. Якщо в квартирі боржника зареєстровані неповнолітні діти, то забрати житло можливо тільки за згодою служби у справах дітей. Якщо вона таку згоду не дає, питання буде розглядатися судом. Андрій Авторгов радить не чекати візиту виконавця, а діяти на випередження. Перевірити себе можна в Єдиному реєстрі боржників. Щоб не втратити житло, експерт радить зробити наступне:
- Домовитися зі стягувачем (наприклад, ЖЕКом) про реструктуризацію.
- Звернутися до суду з клопотанням про розстрочку або відстрочку виконання рішення.
- Укласти мирову угоду на стадії виконання.
Як повідомляв Інформатор, проект Закону про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення виконавчого провадження через цифровізацію вніс до Верховної Ради народний депутат Андрій Мотовиловець у вересні 2025 року. 7 квітня 2026 року закон було прийнято Верховною Радою.
