Фінмоніторинг при купівлі нерухомості: рієлтор про правила у 2026 році
Останнім часом у соцмережах активно поширюється інформація, що нібито з 1 січня 2026 року стане неможливо купити нерухомість без підтвердження доходів, а нотаріуси почнуть вимагати якісь нові, «наджорсткі» документи
Рієлтор Яніна Григоренко каже, що істеричні дописи в соцмережах про “нові вимоги фінмоніторингу” для купівлі нерухомості в Україні — це неправда. Вона пояснює, що відбувається насправді.
“Останнім часом у соцмережах активно поширюється інформація, що нібито з 1 січня 2026 року стане неможливо купити нерухомість без підтвердження доходів, а нотаріуси почнуть вимагати якісь нові, «наджорсткі» документи. Це не відповідає дійсності. Давайте відділяти реальність від хайп-контенту”, - пише Яніна Григоренко.
- Фінансовий моніторинг — не нововведення. Перевірка походження коштів при угодах з нерухомістю діє в Україні вже багато років і закріплена у чинному законодавстві про фінансовий моніторинг (у чинній редакції — з 2019 року).
- Поріг у 400 000 грн діє вже зараз. Угоди на суму 400 000 грн і більше підпадають під фінансовий моніторинг, і нотаріус має право запитати інформацію про джерело коштів. У більшості нотаріальних контор фінмоніторингова анкета заповнюється вже сьогодні.
Тобто вимога підтвердження походження коштів — не нова і не “з 1 січня”. Це стандартна процедура, яка давно застосовується для забезпечення прозорості ринку та законності угод, каже рієлторка.
Які документи можуть підтверджувати походження коштів?
Залежно від ситуації це можуть бути:
- декларації доходів;
- документи про спадщину або дарування;
- договори кредиту чи позики;
- документи про продаж іншого майна;
- банківські виписки та інші підтвердження.
Окремо важливий момент щодо земельних ділянок з цільовим призначенням ОСГ. При купівлі земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства (ОСГ) підтвердження джерела походження коштів є обов’язковим незалежно від вартості ділянки. Навіть якщо така ділянка коштує 10, 15 або 30 тисяч гривень, покупець все одно має надати нотаріусу документ, що підтверджує походження коштів. Це окрема вимога фінансового моніторингу, яка діє саме для операцій із землями ОСГ і часто стає несподіванкою для покупців.
“Важливо розуміти: фінмоніторинг — це не “страшилка” і не новий бар’єр для покупців, а частина чинної правової системи, яка працює вже не перший рік”, - каже Яніна Григоренко.
На що справді варто звернути увагу:
- зберігати документи про походження коштів;
- не робити висновки на основі соцмереж і чуток;
- орієнтуватися на офіційні джерела — інформацію Міністерства юстиції України та нотаріальну практику.
Окремо для тих, хто продає нерухомість
“Оформлення таких угод через нотаріуса з отриманням нотаріальних документів, що підтверджують джерело коштів, значно спрощує подальші покупки, інвестиції та інші юридичні процеси. Якщо у вас виникають питання або сумніви, завжди доцільно звернутися до фахівця, який супроводжує угоди на практиці та допоможе правильно підготувати документи й провести угоду відповідно до законодавства — прозоро і без зайвого стресу”, - каже Яніна Григоренко.
На думку фахівчині, панікувати не потрібно. З 1 січня 2026 року для цивільних покупців нічого критично нового не відбувається. Спокій, підготовка та перевірена інформація — найкраща стратегія.
Раніше Інформатор писав, що Податкова служба разом з банківським фінмоніторингом все активніше виявляє схеми дроблення бізнесу — коли один реальний бізнес штучно розбивається на кілька ФОП для зменшення податкового навантаження. Наслідки виявлення такої схеми серйозні: донарахування податків, штрафи та пеня за весь період, а в окремих випадках — кримінальна відповідальність. Проблема в тому, що межа між законною оптимізацією та незаконним дробленням — розмита. Кілька ФОП в одній сім’ї чи партнерстві — це ще не порушення. Але якщо податкова бачить сукупність певних ознак — починається перевірка. Адвокат Богдан Янків ібрав повний чек-лист ознак, на які орієнтуються контролюючі органи при виявленні дроблення ФОП. Фінмоніторинг має достатньо інструментів для аналізу: спільні IP-адреси, єдині контрагенти, синхронні дії, масові звільнення.
Стежте за нами у Viber
Зараз читають на Інформаторі
