Финмониторинг при покупке недвижимости: риелтор о правилах в 2026 году
В последнее время в соцсетях активно распространяется информация, что якобы с 1 января 2026 станет невозможно купить недвижимость без подтверждения доходов, а нотариусы начнут требовать какие-то новые, «сверхжесткие» документы
Риелтор Янина Григоренко говорит, что истерические сообщения в соцсетях о " новых требованиях финмониторинга " для покупки недвижимости в Украине - это неправда. Она объясняет, что происходит на самом деле.
"В последнее время в соцсетях активно распространяется информация, что якобы с 1 января 2026 станет невозможно купить недвижимость без подтверждения доходов, а нотариусы начнут требовать какие-то новые, "сверхжесткие" документы. Это не соответствует действительности. Давайте отделять реальность от хайп-контента", - пишет Янина Григор.
- Финансовый мониторинг – не нововведение. Проверка происхождения средств при сделках с недвижимостью действует в Украине уже много лет и закреплена в действующем законодательстве о финансовом мониторинге (в действующей редакции с 2019 года).
- Порог в 400000 грн действует уже сейчас. Соглашения на сумму 400 000 грн и более подпадают под финансовый мониторинг, нотариус имеет право запросить информацию об источнике средств. В большинстве нотариальных контор финмониторинговая анкета заполняется уже сегодня.
То есть требование подтверждения происхождения средств – не новое и не "с 1 января". Это стандартная процедура, давно применяемая для обеспечения прозрачности рынка и законности сделок, говорит риелторка.
Какие документы могут подтверждать происхождение средств?
В зависимости от ситуации это может быть:
- декларации доходов;
- документы о наследстве или дарении;
- договоры кредита или ссуды;
- документы о продаже другого имущества;
- банковские выписки и другие доказательства.
Отдельно важный момент для земельных участков с целевым назначением ОСГ. При покупке земельного участка для ведения личного крестьянского хозяйства (ОСГ) подтверждение источника происхождения средств обязательно независимо от стоимости участка. Даже если такой участок стоит 10, 15 или 30 тысяч гривен, покупатель все равно должен предоставить нотариусу документ, подтверждающий происхождение средств. Это отдельное требование финансового мониторинга, которое действует именно на операции с землями ОСГ и часто становится неожиданностью для покупателей.
"Важно понимать: финмониторинг - это не "страшилка" и не новый барьер для покупателей, а часть действующей правовой системы, которая работает уже не первый год", - говорит Янина Григоренко.
На что действительно следует обратить внимание:
- хранить документы о происхождении средств;
- не делать выводы на основе соцсетей и слухов;
- ориентироваться на официальные источники – информацию Министерства юстиции Украины и нотариальную практику.
Отдельно для продающих недвижимость
"Оформление таких сделок через нотариуса с получением нотариальных документов, подтверждающих источник средств, значительно упрощает дальнейшие покупки, инвестиции и другие юридические процессы. Если у вас возникают вопросы или сомнения, всегда целесообразно обратиться к специалисту, который сопровождает соглашения на практике и поможет правильно подготовить документы и провести соглашение говорит Янина Григоренко.
По мнению специалиста, паниковать не нужно. С 1 января 2026 г. для гражданских покупателей ничего критически нового не происходит. Покой, подготовка и проверенная информация – лучшая стратегия.
Ранее Информатор писал, что Налоговая служба вместе с банковским финмониторингом все активнее выявляет схемы дробления бизнеса, когда один реальный бизнес искусственно разбивается на несколько ФЛП для уменьшения налоговой нагрузки. Последствия выявления такой схемы серьезны: доначисление налогов, штрафы и пеня за весь период, а в отдельных случаях уголовная ответственность. Проблема в том, что граница между законной оптимизацией и незаконным дроблением размыта. Несколько ФЛП в одной семье или партнерстве – это еще не нарушение. Но если налоговая видит совокупность определенных признаков, начинается проверка. Адвокат Богдан Янкив брал полный чек-лист признаков, на которые ориентируются контролирующие органы при обнаружении дробления ФЛП. Финмониторинг имеет достаточно инструментов для анализа: общие IP-адреса, единые контрагенты, синхронные действия, массовые увольнения.
Следите за нами в Viber
Сейчас читают на Информаторе
