Ці нюанси важливі: нотаріус дає поради щодо укладання антишахрайського договору при купівлі житла
До укладання самого правочину варто отримати консультацію у нотаріуса та уважно ознайомитись з проєктом договору купівлі-продажу, щоб уникнути в подальшому можливих спірних ситуації
Купівля житла - непросте завдання. Існує багато способів ошукати сумлінного продавця. Досвідчений нотаріус Наталія Манойло з власної практики наводить приклади проблемних ситуацій та дає поради, як правильно прописати договір, щоб не втратити гроші.
Сторони укладають попередній договір не в нотаріальній формі, та передають грошові кошти в якості забезпечувального платежу
Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним (ч. 1 ст. 220 ЦК України).
Рекомендація нотаріуса: попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, тобто вам потрібно звернутись до нотаріуса та посвідчити даний договорі у нотаріальній формі.
День укладання правочину у нотаріуса та день передання квартири в користування Покупця різняться. За цей період Продавці зможуть звільнити квартиру не тільки від речей домашнього вжитку, а також від меблів та технічного оздоблення
Рекомендація нотаріуса: В умовах договору зазначити, що квартира відчужується разом з меблями, технікою та іншими предметами інтер’єру й побуту, перелік яких узгоджений сторонами додатково та зазначений в акті приймання – передачі. Продавець зобов’язується не демонтувати сантехнічне, електротехнічне обладнання та оздоблення, вікна, двері, додаткове освітлення, наявні на момент огляду квартири Покупцем. До моменту фактичної передачі квартири Продавець несе відповідальність за збереження її фізичного стану, обладнання та невід'ємних конструктивних елементів квартири.
Як повідомляв Інформатор, за інформацією судів, більше ніж 30% усіх справ, пов'язаних із нерухомістю, стосуються саме спорів по купівлі-продажу. Залишаються проблемними моментами заниження реальної ціни квартири. Це може бути основою для шахрайства. Нотаріус Наталія Манойло з власної практики наводить приклади проблемних ситуацій та дає поради, як не втрапити в халепу.
Читайте нас у Facebook
