Эти нюансы важны: нотариус дает советы по заключению антимошеннического договора при покупке жилья
До заключения самой сделки следует получить консультацию у нотариуса и внимательно ознакомиться с проектом договора купли-продажи, чтобы избежать в дальнейшем возможных спорных ситуаций.
Покупка жилья – непростая задача. Существует много способов обмануть добросовестного продавца. Опытный нотариус Наталья Манойло из собственной практики приводит примеры проблемных ситуаций и дает советы, как правильно прописать договор, чтобы не потерять деньги.
Стороны заключают предварительный договор не в нотариальной форме и передают денежные средства в качестве обеспечительного платежа.
Согласно ч. 1 ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге. В случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор ничтожен (ч. 1 ст. 220 ГК Украины).
Рекомендация нотариуса: предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, то есть вам следует обратиться к нотариусу и удостоверить настоящий договор в нотариальной форме.
День заключения сделки у нотариуса и день передачи квартиры в пользование Покупателя разнятся. За этот период Продавцы смогут освободить квартиру не только от вещей домашнего обихода, а также от мебели и технической отделки
Рекомендация нотариуса: В условиях договора указать, что квартира отчуждается вместе с мебелью, техникой и другими предметами интерьера и быта, перечень которых согласован сторонами дополнительно и указан в акте приемки – передачи. Продавец обязуется не демонтировать сантехническое, электротехническое оборудование и отделку, окна, двери, дополнительное освещение, имеющиеся в момент осмотра квартиры Покупателем. К моменту фактической передачи квартиры Продавец несет ответственность за сохранение ее физического состояния, оборудования и неотъемлемых элементов конструктивных квартир.
Как сообщал Информатор, по информации судов, более 30% всех дел, связанных с недвижимостью, касаются именно споров по купле-продаже. Остаются проблемными моментами занижения реальной цены квартиры. Это может служить основой для мошенничества. Нотариус Наталья Манойло из собственной практики приводит примеры проблемных ситуаций и дает советы, как не попасть впросак.
Читайте нас в Facebook
