Вдовец хотел оформить право собственности на жилой дом, но ЦПАУ отказал – что решил суд
В целях надлежащего оформления права собственности на свое имущество, мужчина обратился в отдел ЦНАП Березнянского поселкового совета с заявлением
После смерти супруги мужчина решил оформить право собственности на жилой дом с надворными зданиями. Для этого он обратился в ЦПАУ, но ему отказали в связи с тем, что не оформлено право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости. Об этом говорится в решении Минского районного суда Черниговской области, опубликованном 23 января 2025 года.
Согласно похозяйственному учету Николаевского старостинского округа № 4 Березнянского поселкового совета домовладение по состоянию на 15.04.1991 года имело статус колхозного двора, председателем которого был мужчина. В целях надлежащего оформления права собственности на свое имущество, он обратился в отдел ЦПАУ Березнянского поселкового совета с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом с надворными зданиями, однако ему было отказано в проведении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с тем, что не оформлено право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости. На момент приобретения им права собственности на жилой дом (15.04.1991 года) оформление права собственности на земельный участок не было обязательным условием, а в настоящее время не усматривается возможное осуществление приватизации указанного земельного участка без оформления права собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке. Таким образом, гражданин лишен права на реализацию своих имущественных прав, в связи с чем обратился в суд.
Рассмотрение дела
Суд выяснил, что жилой дом с надворными зданиями на 15 апреля 1991 года принадлежал на праве собственности супругам, в равных долях по 1/2 каждому. Женщина умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, копия которого добавлена в материалы дела. После смерти ее мужу открылось наследие, в том числе и на принадлежащую ему часть жилого дома с надворными зданиями. Как следует из сообщения заведующего Минской районной государственной нотариальной конторы и Информационной справки по Наследственному реестру от 01.01.2025 года, наследственное дело к имуществу умершей не заводилось. Таким образом, фактически наследство после умершей принял ее муж, зарегистрированный и проживавший с наследником на время открытия наследства.
С целью надлежащего оформления права собственности на свое имущество, мужчина обратился в отдел ЦПАУ Березнянского поселкового совета с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом с надворными зданиями, однако ему было отказано в проведении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с тем, что не оформлено право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, о чем свидетельствует имеющийся в материалах дела ответ отдела «Центр предоставления административных услуг» Березнянского поселкового совета. На момент приобретения им права собственности на жилой дом (15.04.1991 года) оформление права собственности на земельный участок не было обязательным условием, а в настоящее время не усматривается возможное осуществление приватизации указанного земельного участка без оформления права собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке.
По сообщению секретаря Березнянского поселкового совета от 21.11.2024 года следует, что земельный участок не относится к землям частной собственности, вещные права на земельный участок не зарегистрированы. Из сообщения старосты Николаевского старостинского округа Березянского поселкового совета Черниговского района Черниговской области следует, что домохозяйство находится на земельном участке площадью 0,25 га, право пользования на которое не оформлено. Согласно информации справки от 15.08.2024 года, выданной ООО «Трудовой коллектив Черниговского областного бюро технической инвентаризации» следует, что право собственности на жилой дом с надворными зданиями не зарегистрировано.
Каково было решение суда?
Иск мужчины был удовлетворен. За ним признали право собственности на недвижимое имущество: на жилой дом с надворными зданиями, часть которого принадлежит ему как председателю бывшего колхозного двора, и часть в порядке наследования после умершей супруги.
"Учитывая невозможность истца другим путем, чем как в судебном порядке оформить право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество, суд пришел к выводу о необходимости судебной защиты прав путем удовлетворения его исковых требований", - подчеркнул суд.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
- Мужчина не смог через ЦПАУ приватизировать служебную квартиру – что решил суд
- Женщина, длительно проживающая в квартире, не может зарегистрировать право собственности из-за отказа ЦПАУ - что решил суд
- Львовянка решила получить разрешение на продажу ее доли в 2-комнатной квартире, где зарегистрированы двое малолетних детей, но работники ЦПАУ отказали – что решил суд
