В Киеве и других крупных городах почти не строят новое жилье: эксперт назвал главные причины

В Киеве, Одессе, Днепре, Запорожье жилье почти не строится. Этот процесс происходит только в Западной Украине. В первую очередь это связано с расположением. Однако есть ряд причин, усугубляющих ситуацию. Среди них – ракетные обстрелы, вывод застройщиками денег из страны, разрушение металлургических предприятий.

Как пишет в своем блоге для LIGA.net руководитель финансовой компании "Жилье-Капитал" Дмитрий Гонтарь, западные регионы Украины находятся ближе к границе с Европой и соответственно там спокойнее. Спрос на жилье не такой, как до начала войны, но все еще существует, в отличие от других регионов.

 Киевское строительство стагнирует

Начиная с 2010 года многие киевские застройщики перешли от формата двух-трех подъездных домов на многосекционные дома, напоминающие Великую китайскую стену. Хотя столица является самым защищенным городом в стране, на улицах постоянно толпы, а на дорогах пробки строительство стагнирует.

"Себестоимость, емкость и потребности строительства существенно подорожали и существенно превысили эти показатели в мало секционных и малоэтажных объектах. Застройщики, и "маленькие", и "большие" заморозили строительство в столице, потому что продажа одной квартиры в месяц, которая не всегда происходит, ничего не решает с точки зрения затратности и окупаемости проекта. Они перетекают и перенаправляются на малоквартирные дома за черту города. Таким образом, определенное хотя и вялое возрождение строительства есть, но вместо крупных проектов в столице, строятся небольшие дома в области. Отмечу, что даже это оживление строительства значительно отстает от показателей даже далекого 2002 года", - рассказал Гонтарь.

Причины, усугубляющие ситуацию со строительством

• Ракетные обстрелы инфраструктуры. Не секрет, что наша энергосистема вынуждена снова возвращаться к плановым отключениям. То есть зима наступает, украинцев могут ожидать очередные блекауты.
• Многие застройщики вывели деньги из страны. С высокой вероятностью они уже связали их с бизнесом или активами за рубежом. Даже если завтра закончится война, быстро вернуть эти активы будет сложно, что приведет к трансакционным расходам. Дополнительно сдерживает восстановление строительства и стремительное увеличение его себестоимости.
• С началом полномасштабного вторжения россии некоторые строительные площадки оставили без консервации. А это опять-таки – увеличение расходов. Где-то будет оползень, где-то – возникнет потребность заменить гнилую инженерию, а у кого-то не было охраны и стройматериалы куда-то исчезли.
• Крупнейшие металлургические предприятия страны разрушены. То есть арматура, швеллер, металл станут импортными. Пока активного строительства в стране нет, металлобазы еще полны, но это временные остатки.
• Демография и рабочая сила. Среди воинов, защищающих страну, немало строителей. А придет мирное время и отменят запрет на выезд мужчин. Начнется восстановление инфраструктуры страны и потребность в рабочих руках. На практике это означает, что застройщики будут конкурировать за рабочие руки с инфраструктурными, что приведет к росту стоимости труда.

"Даже правильно законсервированное, замороженное строительство – это тоже не бесплатно. Есть аренда земли, коммуникаций, есть охрана территории, есть содержание офиса, аренда кранов. Добавляем к этому рост курса доллара, потому что так или иначе стоимость квадратного метра ориентируется на валюту. Благодаря законодательным инициативам дополнительные расходы при оформлении сделок коснутся как застройщика, так и инвестора, но мы понимаем, что все свои затраты застройщик в конце концов перенесет на стоимость квадратного метра." - считает Гонтарь.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

• У застройщика нет разрешения на какие-либо работы: что будет со зданием Лукьяновского парка городской железной дороги в Киеве
• Киевгорстрой после задержки начал регистрацию недвижимости в столичном ЖК "Оберег-2"
• Почему стоимость аренды квартир в Киеве стремительно растёт, и сколько стоит жильё в разных районах столицы
• Невыполненное обещание властей Киева. Почему не строят метро на Виноградарь?