Застройщики ожидают ослабления гривны: сколько будет стоить жилье в следующем году
Заметное увеличение спроса возможно только на готовые квартиры в достроенных домах
Большинство девелоперов решили принять меры на случай дестабилизации валютного курса и инфляционного "скачка". Для этого они зафиксировали на первичном рынке жилья курс в 40-42 гривны за доллар за квадратный метр. В целом с начала полномасштабной войны цены на "первичке" выросли на 40-45%.
Как отмечает соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов, ценообразование на первичном рынке всегда базировалось на двух факторах: прочной привязке к курсу доллара и потенциальном росте стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ. В условиях войны эта "привязка" только усилилась.
"Фактически валютный курс на первичном рынке на 7-10% больше наличного. И это вместе с реальным удорожанием себестоимости строительства является одной из веских причин того, почему с начала полномасштабного российского вторжения цены на "первичке" выросли в среднем на 40-45%", - подчеркнул Семенцов.
По его мнению, во второй половине сентября и в октябре ситуация на рынке почти не изменится, поскольку потенциальный спрос достаточно незначительный, а способов для его увеличения фактически не существует. Однако возможно увеличение спроса на готовые квартиры в достроенных домах, хотя тренда это и не изменит, ведь доля таковых всего 3%.
"Благодаря резапуску государственной программы льготного кредитования "еОселя" продажи готовых квартир могут вырасти на 15-20%. Однако на объектах на стадии возведения вряд ли стоит ожидать существенного оживления: "еОселя" предполагает, что девелоперы будут привлекать средства преимущественно через фонды финансирования строительства, через куплю-продажу имущественных прав на недостроенные квартиры или через облигации", - отметил Семенцов.
В настоящее время доля девелоперов, готовых к таким изменениям в схемах финансирования объектов, строительство которых началось еще до принятия 15 августа 2022 года Закона Украины №2518 "О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем" , слишком мала и определенный скепсис относительно объемов и непрерывности финансирования государственной программы льготного кредитования. По мнению Семенцова, амплитуда ценовых колебаний не превысит в среднем 1-2%, что является признаком стабильности.
"Экономическая ситуация в стране достаточно стабильна, а спрос на две трети меньше предложения, поэтому отсутствуют экономические основания для глобального пересмотра цен. А если добавить опасения потенциальных покупателей в преддверии отопительного сезона, связанного с возможными новыми террористическими атаками врага на объекты энергетической инфраструктуры, можно сказать, что на первичном рынке жилья вряд ли возможны глобальные трендовые изменения, как, например, рост спроса", - резюмировал Семенцов.
Каким будет курс доллара в 2024 году
Министерство финансов Украины и представители бизнеса ожидают ослабления курса в 2024 году. Так, согласно озвученным прогнозам, гривна пересечет отметку 41 гривну за доллар. В частности, в правительстве предполагается на следующий год курс 41,4 гривны за доллар.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
- «Давно хотел иметь регистрацию именно здесь». Чиновник Львовского горсовета оформился бездомным, чтобы получить льготный кредит на жильё
- Как вернуть деньги от застройщика - эксперты назвали 3 действенных способа
- В каких районах Киева продают самые дорогие и дешевые однокомнатные квартиры
- Директор родильного дома в Киеве выплатил несуществующим сотрудникам 4,5 млн грн: детали от прокуратуры
