Правительство изменило правила кредитования ВПЛ по программе єОселя: ответы на популярные вопросы
Подать заявку на участие в программе можно в мобильном приложении «Дія» в разделе «Услуги»
По обновленным условиям ВПЛ и члены их семей смогут покупать квартиры или дома, которые были построены до 10 лет назад. Раньше возраст жилья для них был ограничен 3 годами. Также новые правила предлагают возможность приобрести жилье в возрасте до 10 лет военнослужащим и правоохранителям, медикам, педагогам, ученым, ветеранам и членам их семей в Черниговской, Сумской, Харьковской, Запорожской, Херсонской областях. Изменения в программу доступного ипотечного кредитования «єОселя» вступят в силу через 30 дней после публикации. А нормы по поводу жилья, которое берут в ипотеку в интересах ВПО — 18 декабря.
Как подать заявку на участие в программе «єОселя»?
Подать заявку на участие в программе можно в мобильном приложении «Дія» в разделе «Услуги». Чтобы подать заявление необходимо выполнить следующие шаги:
- Выбрать в «Услугах» «єОселю».
- Заполнить информацию о составе семьи.
- Указать идентификационный номер жены/супруга и среднемесячный доход семьи.
- Указать информацию о жилье, которое вы планируете купить в кредит.
- Выбрать банк и заверить заявку своей электронной цифровой подписью.
- Получить ответ от банка.
Кто может взять ипотеку по ставке по кредиту 3 % годовых?
Согласно Постановления Кабинета министров Украины № 856 от 2 августа 2022 года принять участие уже в этом году могут граждане Украины, принадлежащие к одной из следующих категорий:
- Военнослужащие Вооруженных Сил по контракту;
- СБУ;
- Службы внешней разведки;
- Главного управления разведки Минобороны;
- Национальной гвардии;
- Госпогранслужбы;
- Управление гос охраны;
- Госспецсвязи;
- Госспецтрансслужбы;
- военные прокуроры Офиса Генерального прокурора;
- лица рядового и начальствующего состава ГСЧС;
- сотрудники Службы судебной охраны;
- лица начальствующего состава управления специальных операций Национального антикоррупционного бюро;
- лица рядового и начальствующего состава Государственного бюро расследований;
- детективы и лица руководящего состава Бюро экономической безопасности, полицейские и члены их семей.
Медицинские работники, согласно приказу Министерства здравоохранения Украины от 29 марта 2002 г. № 117 «Справочник квалификационных характеристик профессий работников. Выпуск 78. Здравоохранение» (АЛФАВИТНЫЙ УКАЗАТЕЛЬ НАЗВАНИЙ ПРОФЕССИЙ – разделы «ПРОФЕССИОНАЛЫ», «Специалисты»).
Педагогические работники учебных заведений государственной или коммунальной формы собственности, согласно постановлению Кабинета Министров Украины от 14 июня 2000 г. № 963 «Об утверждении перечня должностей педагогических и научно-педагогических работников» (раздел «Должности педагогических работников»).
Научные (научно-педагогические) работники учебных заведений и научных учреждений государственной или коммунальной формы собственности; в соответствии со статьей 31 Закона Украины «О научной и научно-технической деятельности» (ст.31 «Должности научных работников») в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 14 июня 2000 г. № 963 «Об утверждении перечня должностей педагогических и научно-педагогических работников» (раздел «Должности научно – педагогических работников учебных заведений III-IV уровня аккредитации»).
Какова должна быть предельная стоимость 1 м² жилья по условиям программы?
Согласно приказу Министерства развития общин и территорий Украины № 408 от 01.07.2023 утверждены показатели опосредованной стоимости сооружения жилья по регионам Украины (расчет по состоянию на 01 июля 2023 года). Для расчета суммы кредита учитываются следующие критерии: предельная стоимость 1 м² жилья не должна превышать опосредованную стоимость строительства жилья по регионам Украины, определенную Минрегионом, увеличенную на соответствующие коэффициенты:
- 2,0 для Киева, Днепра, Львова, Одессы, Харькова и областных центров, городов с населением более 300 тыс. человек, населенных пунктов, которые расположены на расстоянии до 15 км от границ Киева и областных центров;
- 1,75 для городов с населением до 300 тыс.;
Какое жилье можно выбрать по условиям программы?
Вы можете выбрать квартиру или дом. Жилье должно удовлетворять следующим условиям:
1. Недвижимость расположена на территории Украины (за исключением объектов жилой недвижимости, находящихся на территориях активных боевых действий и/или временно оккупированных Российской Федерацией территориях, включенных в Перечень территорий, на которых ведутся боевые действия или временно оккупированных Россией), утвержденного Минреинтеграции, которым не определена дата завершения боевых действий или временной оккупации;
2. Нормативная площадь:
- для квартиры в многоквартирном жилом доме: не более 52,5 м² на одного человека + 21 м² на каждого следующего члена семьи;
- для частного дома или таунхауса: не более 62,5 м² на одного человека + 21 м² на каждого следующего члена семьи.
3. Требования по сроку ввода жилья в эксплуатацию:
- для военнослужащих ВСУ по контракту, учителей, медиков, ученых и ветеранов войны квартира, дом или таунхаус, если такой объект недвижимости расположен в Киеве или в областном центре, должен быть введен в эксплуатацию не более 10 лет назад;
- для других категорий заемщиков квартира, дом или таунхаус должен быть введен в эксплуатацию не более 3 лет назад.
Какова максимальная площадь жилья на семью, оплачиваемую за счет кредита?
- семья из одного человека – 52,5 м²;
- два человека (супруг + жена/мать/ребенок) 52,5 + 21=73,5 м²;
- три человека (муж+жена+ребенок) 52,5+21+21= 94,5 м².
Какие банки принимают участие в программе «єОселя»?
В настоящее время в программу интегрированы:
- АО «Ощадбанк»;
- АО КБ «ПРИВАТБАНК»;
- ОБ «УКРГАЗБАНК»;
- АО КБ «ГЛОБУС»;
- АО «СКАЙ БАНК»;
- АО «СЕМС БАНК»;
- АО «БАНК КРЕДИТ ДНЕПР»;
- АО «МТБ БАНК»;
- АО «ТАСКОМБАНК»;
- АО BISBANK"
Каков страховой тариф по договору страхования предмета ипотеки?
Страховой тариф не должен превышать:
- 0,25 процента в год стоимости предмета ипотеки, если договором страхования предмета ипотеки не предусмотрено страхование дополнительных рисков повреждения жилья в результате военных действий;
- 1,25 процента в год стоимости предмета ипотеки, если договор страхования предмета ипотеки предусмотрено также страхование дополнительных рисков повреждения жилья вследствие военных действий.
Можно ли получить кредит, если в собственности уже есть квартира?
Да, можно. Однако только при условии, что в собственности кандидата и членов его семьи находится менее 52,5 м² метра общей площади жилой недвижимости для семьи с одного человека (одинокое лицо) и дополнительно 21 м² на каждого следующего члена семьи. Не учитывается недвижимость, расположенная в районе проведения военных (боевых) действий или на территории, находящейся во временной оккупации, в окружении (блокировании), определенные согласно Перечню территориальных общин, расположенных в районе проведения военных (боевых) действий или находящихся в временной оккупации, оцеплении (блокировании), определенных Приказом Министерства по вопросам реинтеграции временно оккупированных территорий Украины 22.12.2022 № 309, с учетом временно оккупированной территории Автономной Республики Крым и города Севастополь.
Также, если вы осуществляли отчуждение недвижимости за последние 12 месяцев, для участия в программе площадь такой отчужденной недвижимости вместе с площадью имеющегося жилья не должна превышать 52,5 м² на одного человека +21 м² на каждого следующего члена семьи.
Можно ли приобрести по программе в кредит квартиру в новостройке?
Да, можно. Программа «єОселя» предусматривает возможность приобрести квартиру в новостройке или имущественные права на квартиру в строящемся доме. С перечнем застройщиков и объектов, где можно купить квартиру или имущественные права по программе, можно ознакомиться по ссылке.
Какова процедура оформления и выдачи кредита?
Выдача кредита предусматривает следующие этапы:
- подача заявки;
- рассмотрение заявки банком;
- принятие банком решения о кредитовании и предоставлении кандидату перечня документов необходимых для оформления кредита;
- предоставление документов заемщика, членов его семьи и поручителя (при наличии), а также предмета ипотеки в банк;
- оформление банковских договоров (кредитного, ипотечного, поручительства, страхования и др.);
- выдача кредита; получение кредитных средств.
Возможно ли изменение процентной ставки?
С 19 сентября 2024 года в течение 10 лет с даты заключения кредитного договора базовая процентная ставка составит 7 % годовых. Однако, начиная с первого календарного дня 11 года действия кредитного договора, будет 10 % годовых. Компенсация части процентной ставки для отдельных категорий остается – с первого календарного дня 11-го года действия кредитного договора компенсация будет предоставляться до уровня 6 % годовых.
Для сделок, заключенных к внесению изменений, процентная ставка фиксирована на весь срок действия договора. Размер базовой процентной ставки – 7 % годовых. Размер процентной ставки для отдельных категорий – 3 % годовых.
Если я уволюсь или поменяю работу, изменятся ли условия кредитования?
Да, условия изменятся. Если заемщик, относящийся к льготной категории, меняет место работы и теряет право на компенсацию части процентной ставки, он продолжает платить кредит с начислением базовой процентной ставки по программе – 7 % годовых.
Пример: медицинский работник здравоохранения работал в учреждении государственной формы собственности и получил кредит под 3 % годовых. Через три года он перешел работать в медицинское учреждение коммерческой формы собственности. Так как по условиям программы право на компенсационную ставку имеют только медики, работающие в учреждениях государственной и коммунальной форм собственности, он будет платить оставшийся кредит с начислением базовой процентной ставки – 7 %.
Имею ли я право на налоговую скидку?
Да, имеете. Согласно статье 166 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ) налогоплательщик имеет право на налоговую скидку, ведь одним из видов расходов, разрешенных к включению в налоговую скидку, является возмещение части суммы процентов, уплаченных налогоплательщиком за пользование ипотечным жилищным кредитом.
Основания для начисления налоговой скидки с указанием конкретных сумм отражаются налогоплательщиком в годовой налоговой декларации, которая подается по 31 декабря включительно в следующем за отчетным налоговом году. Общая сумма налоговой скидки не может превышать сумму годового общего налогооблагаемого дохода налогоплательщика, начисленного как заработная плата, уменьшенная с учетом положений п. 164.6 ст. 164 НКУ.
Центральный орган исполнительной власти, реализующий государственную налоговую политику, проводит безвозмездные разъяснения порядка подтверждения прав на налоговую скидку и представление налоговой декларации, в том числе путем проведения соответствующих учений, семинаров и т.п., предусмотренных настоящим разделом, контролирующими органами по первому запросу плательщика этого налога. Более подробную информацию вы можете узнать в государственной налоговой службе по месту регистрации.
Должен ли я платить сбор на обязательное государственное пенсионное страхование, если я покупаю жилье впервые?
Нет. Согласно п. 15-1 Порядка уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование по отдельным видам хозяйственных операций, утвержденному постановлением КМУ от 3 ноября 1998 г. № 1740 (с изменениями), сбор на обязательное государственное пенсионное страхование по сделкам -продажи недвижимого имущества уплачивается физическими лицами, приобретающими недвижимое имущество, в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи такого имущества, за исключением граждан, приобретающих жилье и находящихся в очереди на получение жилья или покупающих жилье впервые.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
- Финмониторинг заблокировал карту, банк забрал с нее 30 % — законно ли это, и что с этим делать
- Как украинцу оформить доверенность находясь за границей - объяснение адвоката
- В ПФУ ответили, будет ли получать пенсию за выслугу лет пенсионер МВД, которого мобилизовали
- Заместитель Гетманцева призвал предпринимателей публично критиковать законопроект Кабмина о повышении налогов
