ТОПТЕМЫ:

11:13

После полного погашения кредита на 201 304 грн между Ощадбанком и заемщиком возник спор по поводу дома — что решил суд

Мужчина утверждает, что выполнил свои обязательства по ипотечному кредитному договору от 04.10.2006 года

Ощадбанк требует взыскать с мужчины задолженность по ипотечному кредиту. В то же время он настаивает, что долг погашен путем дальнейших платежей, в том числе на суммы 42 084 гривен и 159 212 гривен (итого 201 296 гривен). В связи с этим считает, что кредитные обязательства прекращены, а ипотека подлежит снятию. Об этом идет речь в решении Херсонского городского суда Херсонской области, опубликованном 30 марта 2026 года.

4 октября 2006 года между открытым акционерным обществом «Государственный ощадный банк Украины» и мужчиной был заключен договор об ипотечном кредите №279, согласно которому последнему был предоставлен кредит на сумму 26 тысяч долларов на приобретение жилья с окончательным сроком возврата 03.10.2026 года. В качестве обеспечения возврата кредита с ним был заключен ипотечный договор от 04.10.2006 года, согласно которому в ипотеку было предоставлено недвижимое имущество, а именно: 66/100 части жилого дома, общей площадью 83,5 кв.м, жилой площадью 51,6 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 627 кв.м. В связи с нарушением заемщиком условий кредитного договора, в сентябре 2011 года прокурор, действуя в интересах государства в лице банка, обратился с иском о взыскании с него и поручителя задолженности по кредиту в общей сумме 201 304 гривен, из которых основной долг -173 191 гривна, проценты - 23 402 гривен, пеня 4 710 гривен. Решением Суворовского районного суда г. Херсона от 05.11.2012 года по делу №2120/9818/12 исковые требования удовлетворены, с них взыскана задолженность по кредитному договору в общей сумме 201 304 гривен, что в эквиваленте по состоянию на 24.01.2012 года составило 25 195 долларов. На время обращения в суд с иском указанное судебное решение не исполнено.

23.10.2020 года мужчиной предоставлен отзыв на исковое заявление, согласно которому просит отказать в удовлетворении исковых требований, и применить срок исковой давности по исковому требованию ввиду того, что отправив 03.06.2010 года требование о досрочном возврате кредитного долга, банк изменил срок выполнения обязательства по кредитному договору от 04.10.2006 года, что влечет прекращение каких-либо начислений по кредитному договору. Прекращение деяния кредитного контракта прекращает действие и обеспечение данного контракта. С момента предъявления требования о досрочном погашении кредитного долга в 2010 году и до времени обращения в 2018 году с иском об обращении взыскания на предмет ипотеки истек трехлетний срок исковой давности. 11.02.2019 года адвокатом в его интересах подан встречный иск о признании прекращенным ипотечного договора в котором просит признать прекращенным ипотечный договор от 04.10.2006 года заключенный между ОАО "Государственный ощадный банк Украины" и им, удостоверенный частным нотариусом и зарегистрирован в реестре под №5987. Требования встречного иска обосновывает тем, что решением Суворовского районного суда г. Херсона от 05.11.2012 года с него и поручителя взыскана кредитная задолженность в сумме 201 304 гривен. Учитывая, что банк обращался с требованиями о возврате не только задолженности по текущим платежам, но и досрочного возврата остатка по кредиту, изменил срок выполнения обязательства по кредитному договору № 297 от 04.10.2006 года, таким образом сумма взыскана судом по решению суда от 05.11.2012 года является окончательной. За период с 28.03.2013 года по 11.07.2014 года он уплатил банку часть долга в сумме 42 084 гривен, остаток долга 159 212 гривен был уплачен на предоставленный банком счет 28.01.2019 года. Таким образом, решение Суворовского районного суда г. Херсона от 05.11.2012 года по делу № 2120/9818/12 выполнено в полном объеме и обязательства перед банком по договору об ипотечном кредите от 04.10.2006 года № 279 выполнено. На основании изложенного просит отказать в удовлетворении первоначального иска и удовлетворить требования встречного иска.

Каково было решение суда?

Суд отказал в удовлетворении иска публичного акционерного общества "Государственный ощадный банк" об обращении взыскания на предмет ипотеки. Иск адвоката в интересах мужчины к финучреждению о признании прекращенным ипотечного договора – удовлетворили. Ипотечный договор от 04.10.2006 года, заключенный между сторонами, удостоверенный 04.10.2006 года частным нотариусом и зарегистрированный в реестре №5987, признали прекращенным.

"Между ответчиком и истцом ОАО «Государственный ощадный банк Украины» по первоначальному иску 4 октября 2006 года заключен договор об ипотечном кредите №279, в соответствии с условиями которого банк обязуется предоставить заемщику средства в сумме 26 тысяч долларов, а заемщик обязуется принять, также уплатить проценты за пользование кредитом в размере 11,5% годовых в порядке и на условиях и в сроки, определенные этим договором. В качестве обеспечения выполнения условий договора об ипотечном кредите 4 октября 2006 года между сторонами был заключен ипотечный договор, в соответствии с которым ипотекодатель передал, а ипотекодержатель принял в ипотеку, принадлежащее ипотекодателю на праве собственности недвижимое имущество, а именно: 66/100 части жилого дома, общей площадью 83,5 кв.м, жилой площадью 51,6 кв.м, расположен на земельном участке площадью 627 кв.м. Должник свои обязательства должным образом не выполнял, в связи с чем банк предъявил требование (№12-01/589 от 01.06.2010 года) о досрочном исполнении кредитных обязательств и в дальнейшем предъявил иск о досрочном взыскании кредитной задолженности в размере 201 304 гривен. Как следует из содержания первоначального иска и о чем указывает истец за ним в отзыве на встречный иск, кредитная задолженность, предъявленная к досрочному взысканию банком по состоянию на время обращения с исковым заявлением составила 25 195 долларов. При этом банк предъявил к взысканию кредитную задолженность в эквиваленте национальной денежной единицы, что составило 201 304 гривен. Решением Суворовского районного суда г. Херсона от 05.11.2012 года по делу №2120/9818/12 было удовлетворено: взыскано досрочно солидарно с мужчины и поручителя в пользу ОАО «Государственный ощадный банк Украины» задолженность по договору об ипотечном кредите №279 от 04.10.2006 года на сумму 201 204 гривен. Исковым требованием определено взыскание в пользу банка валютной кредитной задолженности в гривневом эквиваленте, судебным решением взыскана кредитная задолженность в национальной валюте - гривнах. Должником по состоянию на 28.01.2019 года указанное решение выполнено в полном объеме, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела квитанции о перечислении им на счет ОАО «Государственный ощадный банк Украины» средств на общую сумму 201 304 гривен. Таким образом, должник выполнил обязательство, полностью уплатив кредитную задолженность", - подчеркнул суд.

Сейчас читают на Информаторе

12:32

Теперь официально - Генштаб подтвердил поражение завода в Таганроге, где производили дроны Молния и Орлан