ТОПТЕМЫ:

08:53

Какие существуют проблемы при создании ОСМД – объяснение нотариуса

Наличие ОСМД позволяет совладельцам защищать свои интересы перед управляющими компаниями, подрядными организациями

В Украине при создании объединения совладельцев многоквартирного дома существуют проблемы. Среди них – недостаточная осведомленность населения, вопросы финансового характера, процесс государственной регистрации. Об этом Информатору рассказала нотариус Наталья Манойло.

ОСМД – это объединение совладельцев многоквартирного дома, позволяющее упростить управление и использование имуществом. Какие существуют проблемы при создании ОСМД:

Недостаточная осведомленность населения. Владельцы квартир не понимают цель создания ОСМД и его преимущества перед коммунальной хозрасчетной организацией. Возникают разногласия во взглядах среди владельцев квартир, что может усложнить процесс создания объединения. Итак, для создания ОСМД самое главное – это желание и понимание всех жильцов дома цель его создания.
Проведение учредительного собрания. Если был достигнут консенсус между всеми совладельцами дома, самым главным шагом является созыв учредительного собрания для создания объединения. Для этого нужна инициативная группа, состоящая не менее чем из трех человек (собственников квартир или нежилых помещений). Следовательно, нужны люди, способные взять на себя ответственность не только за создание данной организации, но и в дальнейшем смогут осуществить регистрацию и соответствующий контроль за его деятельностью.
Формирование руководства ОСМД. Органами управления объединения является общее собрание объединения, правления и ревизионная комиссия объединения. Все они выбираются из жильцов дома. Уведомление о проведении учредительного собрания направляется инициатором учредительного собрания не позднее чем за 10 календарных дней до дня проведения учредительного собрания, но с этим возникают сложности, некоторые владельцы квартир не проживают в доме или сдают собственное жилье, а арендаторы не всегда соответственно относятся к подобному сообщению. Решение считается принятым, если за него проголосовали совладельцы (их представители), общее количество голосов которых составляет более половины общего числа голосов всех совладельцев.
Представительство и получение информации о всех жильцах дома. Представителем на учредительном собрании может быть только лицо, соответствующим образом уполномоченное - доверенность должна быть нотариально удостоверена. Иногда возникают недоразумения с этим. Также возникают сложности по получению информации о владельцах и совладельцах дома. Следовательно, нужно обратить внимание на дату введения дома в эксплуатацию, если он построен до 2013 года – запрос инициативной группы должен быть адресован райгосадминистрации соответствующего района местопребывания дома. Если дом введен после 2013 года – в Центр предоставления административных услуг. Следующей проблемой является вопрос финансового характера, а именно: определение размера вкладов и управленческих расходов. Итак, определяющим в этом является достаточная коммуникация с жителями, которая является решающей во избежание недоразумений.
Вопросы денежного характера. Определение размера взносов и управленческих расходов это одна из болевых тем, определяющей в этом является достаточная коммуникация со всеми жильцами дома, которые должны понимать критерии формирования взносов и расходов, которые будет нести ОСМД. Исключительно прозрачный подход в этом вопросе устраняет ряд неудобств.
Процесс государственной регистрации. Если собрание состоялось, одним из решающих этапов является государственная регистрация ОСМД, которая осуществляется в Центрах предоставления административных услуг, а также у государственных регистраторов и нотариусов. Подготовка необходимой документации может занять некоторое время и требовать знаний норм закона, что тоже вызывает затруднения. Поэтому инициативной группе следует заранее обратиться к компетентным юристам, адвокатам, частным нотариусам.

Механизм создания ОСМД, права жителей, тарифы и контроль управляющих

Ранее ми писали, что объединение совладельцев многоквартирного дома - это юридическое лицо, созданное владельцами квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования общего имущества. Основная цель создания и деятельности ОСМД - обеспечение и защита прав совладельцев и соблюдение их обязанностей, надлежащее содержание и использование общего имущества, обеспечение своевременного поступления средств для уплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами. Относительно механизма создания ОСМД следует отметить, что существует два пути:

Реорганизация жилищно-строительных кооперативов в объединение. В соответствии с нормами Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», в случае если в многоквартирном доме был создан жилищно-строительный кооператив, то реорганизация такого кооператива в ОСМД происходит по решению общего собрания. С момента принятия такого решения указанное собрание считается учредительным собранием объединения, участниками которого могут быть члены жилищно-строительного кооператива, полностью уплатившие стоимость квартир и причитающуюся долю в стоимости нежилых помещений и другого имущества и изъявившие такое желание.
Создание объединения. Объединение может быть создано только владельцами квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме путем созыва учредительного собрания. Инициативная группа в таком случае должна состоять не менее чем из трех владельцев квартир или нежилых помещений. Подготовка к созыву учредительного собрания осуществляется путем направления уведомления каждому совладельцу не позднее чем за 10 дней до проведения собрания с обязательным указанием в сообщении: инициатора учредительного собрания; дату, время, место проведения; повестку дня; информации о возможности дистанционного участия и подключения. При проведении учредительного собрания осуществляется голосование, каждый из владельцев квартир и нежилых помещений имеет право голоса, количество которого пропорционально площади имущества в общей площади дома. Решение считается принятым, если более 50% от общего количества участников собрания проголосовали «За». В случае если на собрании не хватило голосов – проводят письменный опрос, которое может длиться до 45 дней. В результате проведения такого собрания утверждается устав ОСМД, принимается решение о создании ОСМД, избрании управления многоквартирного дома и лица ответственного за предоставление документов на государственную регистрацию.

Относительно Управления Объединения совладельцев многоквартирного дома

Согласно ст. 12 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» управление многоквартирным домом осуществляет объединение через свои органы управления. Объединение самостоятельно определяет порядок управления многоквартирным зданием и может изменить его в порядке, установленном этим Законом и уставом объединения. Права совладельца четко предусмотрены в законе, превышение определенных прав – не допускается. Так, жители имеют право:

участвовать в управлении объединением в порядке, определенном этим Законом и уставом объединения;
избирать и быть избранным в состав уставных органов объединения;
знакомиться с протоколами учредительного и общего собрания (кроме конфиденциальной информации о физических лицах), собственными листками опроса, сводной информацией о результатах голосования каждого из совладельцев (кроме конфиденциальной информации о физических лицах), а также за свой счет делать из них выписки и копии и получать их копии в электронной форме;
получать в установленном порядке информацию о деятельности объединения;
требовать от уставных органов защиты своих прав и соблюдения совладельцами правил добрососедства;
получать в установленном уставом порядке сведения о деятельности ассоциации.

Относительно мер контроля управления ОСМД можно применять следующие:

Ознакомиться с уставом ОСМД и проанализировать обязанности управления.
Согласовать предоставление управления прозрачной финансовой отчетности (ежемесячно или ежеквартально) для жителей дома и владельцев нежилых помещений.
Созыв общего собрания для обсуждения вопросов и контроля деятельности управления.
Установить прозрачность при коммуникации между жителями дома, владельцами нежилых помещений и управлением ОСМД.
В случае значимых нарушений, лица чьи права были нарушены не лишены возможности обращения в суд с исковым заявлением в ОСМД.

Сейчас читают на Информаторе

10:41

Ветераны смогут подать заявление на удостоверение участника боевых действий в ЦНАПе: правительство изменило процедуру