Оформить имущество на ребенка в Украине станет проще - в Минюсте раскрыли детали
Закон упростил механизм приобретения детьми права собственности на недвижимое имущество, объекты незавершенного строительства, будущие объекты недвижимости, а также другое ценное имущество, в том числе транспортные средства
В Украине упрощен порядок оформления имущества на малолетних и несовершеннолетних детей. Отныне для таких сделок не нужно получать разрешение органа опеки и попечительства, однако обязательным остается согласие родителей или законных представителей. Об этом сообщили в пресс-службе Министерства юстиции Украины.
Сделка, по которой малолетний или несовершеннолетний ребенок будет приобретать в собственность имущество безвозмездно, в том числе недвижимое имущество, пользователем которого он является, будет совершаться без необходимости получения разрешения органа опеки и попечительства. Для оформления имущества на ребенка (в частности, по договору дарения) нотариусам необходимо получить от родителей (других законных представителей) предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
"Такое требование отменяется. В то же время остается необходимым согласие родителей (других законных представителей). Эти изменения предусмотрены Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по совершенствованию порядка совершения сделок в интересах малолетних и несовершеннолетних лиц» от 25.03.2026 года № 4824-IX, который 23 апреля подписал президент Украины", - отметили в Минюсте.
Закон упростил механизм обретения детьми права собственности на недвижимое имущество, объекты незавершенного строительства, будущие объекты недвижимости, другое ценное имущество, в том числе транспортные средства. Положения закона вступают в силу через месяц со дня, следующего за днем его опубликования.
Особенности заключения сделок в зависимости от возраста ребенка
В этом вопросе важно, какого возраста ребенок. Ведь от этого зависит его гражданская дееспособность и возможность быть непосредственным участником правоотношений.
- Заключение договоров в пользу малолетнего ребенка (до 14 лет). Малолетний ребенок имеет частичную гражданскую дееспособность. Согласно Гражданскому кодексу Украины ему предоставлено право самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки. Договоры по транспортным средствам или недвижимому имуществу от имени такого ребенка заключают родители (другие законные представители). На совершение одним из родителей таких сделок должно быть письменное нотариально удостоверенное согласие второго родителя.
- Заключение договоров в пользу несовершеннолетнего ребенка (14 – 18 лет). Несовершеннолетний ребенок имеет неполную гражданскую дееспособность. Однако у него достаточно широкий круг прав. Он имеет право участвовать в подписании договоров, но с согласия обоих родителей (других законных представителей). Согласие на заключение договора, требующего нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, должно быть нотариально удостоверено.
В каких случаях сделка может быть совершена без согласия одного из родителей:
Сделка может быть совершена без согласия одного из родителей (других законных представителей), если они:
- захвачены в плен или заложники,
- интернированные в нейтральные государства,
- пропали без вести при особых обстоятельствах, признанные безвестно отсутствующими,
- проживают отдельно от ребенка в течение не менее шести месяцев подряд и не участвуют в воспитании и содержании ребенка,
- место их проживания неизвестно.
Разрешение органа опеки и попечительства не требуется только в случае, когда ребенок приобретает право собственности на имущество. Когда же речь идет об отчуждении (в том числе путем продажи, дарения, мены или внесения (передачи) в уставный (складочный) капитал (долевой фонд) юридического лица или в качестве вступительного, членского и/или целевого взноса члена кооператива), разделения, выдела, передачи в залог, ипотеку недвижимого имущества, объекта незавершенного строительства, будущего объекта недвижимости, другого ценного имущества, в том числе транспортных средств, владельцем которого является ребенок, наличие разрешения органов опеки для оформления обязательно.
Можно ли продать свою долю в общей долевой собственности без согласия совладельцев?
Вопрос распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности нескольких лиц, на практике возникает довольно часто. В частности, совладельцев интересует, может ли один из них продать должную ему долю без согласия других. Законодательство предусматривает определенные правила такой продажи, а также устанавливает гарантии защиты прав других совладельцев. Имущество, имеющееся в собственности двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество):
- общей долевой собственности;
- общей совместной собственности.
Совместная собственность считается частичной, если договором или законом не установлена общая совместная собственность на имущество (статья 355 Гражданского кодекса Украины. Совместной долевой собственностью является собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности (статья 356 Кодекса). В то время как общей совместной собственностью является общая собственность двух или более лиц без определения долей каждого из них в праве собственности (статья 368 Кодекса).
Важно отметить, что каждый совладелец владеет не частью имущества в натуре, а долей в праве собственности на общее имущество в целом. Статьей 361 Кодекса установлено, что совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности. То есть он владеет правом отчуждения принадлежащей ему доли: продать, завещать, подарить.
Согласие других совладельцев на отчуждение своей доли ему не нужно. Однако в случае продажи он обязан в письменном виде уведомить других совладельцев о своем намерении. Ведь согласно статье 362 Кодекса в случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец обязан в письменном виде уведомить других совладельцев о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых он ее продает. Доказательством, что совладельцы были проинформированы о продаже, может быть свидетельство, выданное нотариусом, о передаче им заявления продавца в соответствии со статьей 84 Закона Украины «О нотариате», или заявления совладельцев об отказе от осуществления права преимущественной покупки доли, подлинность подписи на таких заявлениях должна быть удостоверена.
Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки или не осуществят это право в отношении недвижимого имущества в течение одного месяца, а в отношении движимого имущества – в течение 10 дней со дня получения ими уведомления, продавец вправе продать свою долю другому лицу. В случае если желание приобрести долю в праве общей долевой собственности проявили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен оплатить покупатель. К таким требованиям применяется исковая давность в один год. Передача совладельцем своего преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности другому лицу не допускается.
Совладельцы имеют преимущественное право только в случае купли-продажи доли. В соответствии с Постановлением Верховного Суда от 17.05.2022 года по делу № 520/2224/19-ц в случае отчуждения доли общей долевой собственности путем заключения договора мены, дарения, ренты, пожизненного содержания, наследственного договора или составления завещания, а также внесения вклада в уставный капитал.
Следите за нами в Telegram
Сейчас читают на Информаторе
