Компенсации украинцам за разрушенное жильё: когда можно получить, как использовать и обойти риски

Уже в мае в Украине вступит в силу Закон о компенсациях за недвижимость, уничтоженную в ходе боевых действий. Потерпевшие получат денежный сертификат, предназначенный для покупки нового жилья. Какие квартиры они смогут выбрать за разрушенное жильё и какой стоимости, выяснял Информатор.

Населённый пункт и тип жилья можно выбрать самостоятельно

До 17 мая органы местного самоуправления должны создать комиссии при каждой общине, чтобы помогать людям, которые будут обращаться за компенсацией. В Реестр поврежденного и разрушенного жилья, определяющий механизм компенсации, присоединились 600 общин, которые будут формировать свою автоматическую очередь заявителей на получение жилищного сертификата.

«Жилищный сертификат можно будет использовать и на приобретение жилья на вторичном рынке или для инвестиции на первичном рынке. Государство предусмотрело в этом случае максимальное удобство для людей, чтобы они избрали именно тот вариант, который для них наиболее удобен», – говорится в разъяснении в Законе.

Следует обратить внимание, что украинцы могут выбирать получить сертификат на покупку квартиры или дома или денежную компенсацию, которую перечислят на спецсчет для финансирования строительства. Предельного размера компенсации нет.

Использовать сертификат можно в течение пяти лет со дня выдачи, а отчуждать в течение 5 лет, кроме наследования, запрещено.
Если цена жилья будет выше суммы, указанной в сертификате, то недополученную часть компенсации можно получить только средствами, которые россия выплатит репарациями.

Подать заявление на получение возмещения можно через «Дію», Центр предоставления админуслуг, органы соцзащиты и нотариуса.

Сколько будет стоить жилье в разных городах Украины

Аналитики проанализировали все квартиры, выставленные сейчас на продажу в трёх городах — Киеве, Львове и Одессе, и посчитали зависимость стоимости жилья от возраста дома.

Наименьшая цена за квадратный метр наблюдается во всех городах в так называемых «хрущёвках» и «панельках», построенных с 1955-го по 90-е. В Киеве цена за метр такого жилья будет в диапазоне 40-49 тысяч гривен, во Львове — около 36-43 тысяч грн, в Одессе в среднем 28-34 тысяч грн за метр.

«С учётом значительно меньшего размера квартир в таких домах, примерно 50 метров в среднем, это будет самым доступным вариантом жилья», – считают аналитики.

Также они назвали цены на квартиры, которые семьи смогут себе позволить в спальном районе, в домах панельной застройки, в квартирах, требующих максимум только косметического ремонта и уже пригодных к жилью.

В Киеве квартира на 50-60 метров, 2-3 отдельные комнаты дома в типичном спальнике застройки 60-80 лет, в среднем стоит 2.1-2.7 миллиона гривен. Во Львове это в среднем 2,1-2,5 млн. грн., а в Одессе 1,5–1,6 млн. грн.

В Одессе в современных зданиях продается 14 тысяч квартир, что почти как в Киеве. Во Львове современного жилья на вторичке сейчас всего 1,5 тысячи квартир.

На первичке среди предложений застройщиков инвестировать в строительство цены за квадратный метр в новостройке Киева составляют 48 000 грн (без изменений), во Львове 46 200 грн (+1200 в месяц), в Одессе 38 000 грн (дешевле на 1500).

Есть ли риски в компенсационных сертификатах за разрушенное жилье

Всё зависит от чёткой отработки механизма работы Закона. Но уже сегодня эксперты выделили как плюсы, так и минусы.

«Большим плюсом является невозможность обменять сертификат на деньги, а только потратить его исключительно на приобретение нового жилья и невозможность продажи недвижимости в течение 5 лет. Это должно значительно снизить риски коррупции с сертификатами. Отдельно отмечу плюсом, что покупка нового жилья не ограничивается географией и самой формой жилья.Так люди из разрушенных регионов смогут выбрать себе будущее в других городах или поселках. И выбор не ограничивается только вариантом приобретения квартиры, это может быть и частный дом, или инвестиция в строительство», – считает маркетинг-директор ЛУН Денис Судилковский.

Также эксперт назвал риски. По словам Судилковского, кроме определения справедливой суммы компенсации, одной из сложных частей будет часть с доказыванием права собственности или непосредственно параметров уничтоженного жилья.

«Многие документы не были оцифрованы в реестрах и, вероятно, были потеряны на временно оккупированных территориях», – сказал он.

Ранее мы писали, что по разным оценкам уровень спроса на новостройки в Украине составляет лишь 30-40 % от уровня февраля 2022 года. Жилье на вторичном рынке тоже не стали покупать больше. Однако после относительной нормализации работы энергосистемы Украины и в связи с наступлением весны на рынке наблюдается незначительное оживление. В каком состоянии сейчас рынок недвижимости – в обзоре Информатора.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.