Київміськбуд не может достроить 22 ЖК: из-за чего тысячи людей еще не получили свои квартиры

Київміськбуд не может завершить строительство 22 жилых комплексов. Возобновление работ до окончания войны возможно только при финансировании городского бюджета. Сейчас более 20 тысяч человек ждут свое новое жилье . Стало известно, в чем возникла проблема.

Как передает LIGA.net, сейчас, если сравнивать с периодом до февраля 2022 года, нет такого спроса . Об этом заявили представители Київміськбуд. По словам экспертов компании, такая ситуация возникла из-за военной агрессии, обстрелов, мобилизации работников. Среди причин называют перебои с электроснабжением и подорожание строительных материалов. Спрос снизился примерно на 90% от довоенных показателей, говорят в пресс-службе застройщика.

Пока известно о 22 объектах, которые Київміськбуд не может достроить. Работы там приостановлены. Речь идет о семи объектах со степенью готовности более 80% (ЖК "Урлівський-2", "Абрикосовий", "Кирилівський гай", Twin House, Freedom, "Гвардійський" та "Подол Град") и пять – со степенью готовности менее 30% (ЖК "Курнатовського", "Мілос", "Італійський квартал-2", "Чарівне місто", Urban Park). Задержку застройщик объясняет сразу несколькими факторами, среди которых – коронавирус.

Как отметили в Київміськбуд, из-за карантинных ограничений работы на строительных площадках были остановлены на несколько месяцев. Позже, в марте-мае 2020 года люди почти не покупали недвижимость.

Уже осенью 2022 года, после начала полномасштабной войны, строительство снова остановилось. Причина в том, что электроснабжение часто отсутствовало. Кроме того, работе помешали и регулярные обстрелы. Вдобавок инвесторы перестали платить средства за квадратные метры, приобретенные на условиях договоров на уплату частями.

Сколько нужно денег, чтобы закончить строительство?

Для завершения 20 жилых комплексов застройщику понадобится не менее 17,7 миллиарда гривен. В то же время от продажи всей недвижимости, находящейся на разных стадиях в рабочем портфеле компании, можно получить почти 24 миллиарда гривен.

"Но это не значит, что у компании уже есть ресурсы продолжать строительные работы на всех комплексах активными темпами. Ведь для дальнейшей продажи этой недвижимости, стоимость которой вывела бы предприятие в "плюс", ее необходимо сначала построить, а для этого Київміськбуд нуждается в средствах здесь и сейчас. То есть у компании нет значительного финансового объема для того, чтобы стартовать. В глобальном плане Київміськбуд строит за счет средств инвесторов. Никаких других средств – дотации от города или от государства – Київміськбуд не имеет", - заявили в пресс-службе компании.

Важным фактором является то, что после начала полномасштабной войны уровень продаж сократился почти полностью, из-за чего начали возникать существенные перебои с финансированием строительства. То есть получилось так, что Київміськбуд практически не имел доходов, но нужно было тратить деньги.

"Но строительные работы частично продолжались и продолжаются сейчас. То есть вложений нет, но есть расходы. Кроме того, есть обязательства по арендной плате за определенные земельные участки, содержание жизнедеятельности компании и т.д. За 2022 год на осуществление строительства (пока оно было в активной фазе) было израсходовано около 400 млн гривен резервов (это сумма средств, которая была аккумулирована на счетах Компании по состоянию на начало 2022 г.). К тому же с февраля 2022 года инвесторы почти перестали платить средства за квадратные метры, приобретенные на условиях договоров рассрочки, и в целом покупать новое жилье", - как пояснили представители застройщика.

Что говорят инвесторы?

По словам Татьяны Смеян, юриста и представительницы инициативной группы инвесторов ЖК, отмечает, что активные работы на ЖК "Урлівський-1" не проводятся. По ее словам, каждый день там работают до 20 строителей, а то и меньше. Возобновление работ в таком темпе владельцы квартир называют формальностью.

Что касается жилищного комплекса "Отрада" (Отрадный проспект), то его начали строить еще в 2018 году. Михаил Поляков, представитель инициативной группы инвесторов ЖК, считает, что аргумент застройщика относительно просрочки сдачи этого комплекса в результате войны очень сомнительный. К моменту начала полномасштабной войны в этом комплексе купили более 90% квартир.

"После сообщения в начале лета о возобновлении работ две недели на строительстве было 15 человек. Сейчас и на протяжении уже многих месяцев на площадке есть только охранник. Строительство не происходит вообще", – рассказал представитель инвесторов Родион.

Что могут сделать городские власти столицы?

Депутат Мирослава Смирнова подчеркнула, что Київміськбуд обращался к властям Киева за финансовой помощью. Речь шла о сумме в размере миллиарда гривен. Однако сейчас, считает депутат, сумма необоснована, поскольку не были предоставлены самые расчеты.

"На совещаниях также рассматривали вариант возвратного кредита или выкупа квартир для последующей передачи на баланс города, чтобы распределять между людьми, нуждающимися в улучшении жилищных условий", – рассказывает депутат.

Кроме того, в преддверии аудита Департамент внутреннего финансового контроля и аудита КГГА провел свою проверку. Согласно документу, который есть в распоряжении журналистов, по состоянию на март 2023 года на балансе компании учитывалось незавершенное производство стоимостью 12,12 миллиарда гривен – речь идет только о 18 ЖК. Стоимость их достройки составляет около 6,5 миллиарда гривен.

Рынок недвижимости во время войны

Ранее сообщалось, что из-за повышенного спроса на аренду квартир в Киеве выросли цены на 19% . Теперь за однокомнатную квартиру в сентябре просят на 18% больше (около 13 тысяч гривен), за двухкомнатную на 19% больше (около 19,1 тысяч гривен), а за трехкомнатную - на 11% дороже (около 30 600 тысяч гривен). Эксперты связывают это с сезонным спросом.

"В августе-сентябре традиционно растет спрос на аренду квартир из-за наплыва студентов, возвращения людей из отпусков, подготовки в школу, садик, смены места жительства ближе к учебному заведению и т.д., поэтому увеличивается и цена аренды", - рассказал риелтор Александр Кузьменко.

Также рассказывалось о самых дорогих жилых комплексах в Украине . В топ попали Linden Luxury Residences (Киев), Taryan Towers (Киев), Greenville House (Львов). В среднем цены в этих ЖК будут стоить от 400 тысяч долларов за однокомнатную квартиру. Однако точная стоимость зависит от ряда факторов (например, есть ремонт или нет ремонта и других характеристик жилья).

Подписывайтесь на нашу Telegram-канал , чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live . Подписаться на канал в Viber можно здесь .