Как вернуть деньги от застройщика - эксперты назвали 3 действенных способа

Нередко происходит так, что при приобретении квартиры в новостройке на стадии строительства покупателям приходится слишком долго ждать. В некоторых случаях появляется желание или потребность (например, из-за нарушения сроков строительства) вернуть деньги. Эксперты рассказали о трех способах, которые могут в этом помочь.

Как передает издание "Лига. Бизнес", часто проблема заключается в том, что у застройщиков нет денег. Среди причин также – потеря схем продаж и строительства именно из-за катастрофического падения спроса. По словам риелторов, около 20% недвижимости, которая сейчас продается, продавалась еще до полномасштабной войны. При этом людей, желающих вернуть деньги, очень много. Впрочем, есть варианты, которые могут сработать.

Вариант первый – обращаться в суд. Обычно это самый простой, как может показаться, вариант. Однако эксперты полагают, что это неоднозначно. Дело в том, что работа судов перегружена еще и из-за военного положения. То есть застройщик легко может дотянуть дело до времени ввода в эксплуатацию. Дальше можно вернуть деньги, поскольку стоимость квартиры растет, а возврат будет в гривне. Расчет будет при этом от старой цены, но не от новой. Также могут учесть штраф за расторжение договора.

"Кроме того, суд может просто встать на сторону застройщика. У нас война, всем тяжело, застройщик может просто сказать, что у него проблемы с деньгами", – юрист по недвижимости говорит Иван Кудояр.

Вариант второй – договариваться с застройщиком. Это тот вариант, при котором нужно найти общий язык с застройщиком, если это возможно. К примеру, посчитать стоимость квартиры в расходы за котел в другой квартире у него же, дополнительные квадратные метры, ремонтные работы и т.д. То есть если это сетевой застройщик, то у него есть десятки других объектов. И в таком случае можно попросить обмен: одной квартиры на другую, меньшую по площади, но в большей стадии готовности.

Но стоит быть осторожными. Эксперты советуют учитывать, что такие объекты, как кладвка или подвал по формально очень высокой стоимости, имеют относительную ценность. То есть, есть риск, что перепродать объект и получить деньги, не получится. Ведь люди не станут платить условные несколько тысяч долларов за кладовку в подвале.

Вариант третий – попытаться продать самостоятельно. Это называют хорошим выходом из ситуации, если охото избавиться от квартиры. Ведь курс доллара стабилизирован, а также есть возможность платить рассрочку. При этом продажу производит именно владелец квартиры, а не застройщик. Это значит, что продавец может ставить собственную цену (возможно даже получить дополнительные деньги). Однако здесь эксперты предупреждают: цену, скорее всего, придется ставить ниже рыночной.

"Совет – доверьтесь профессионалам. В каждом отделе продаж есть менеджер, который занимается такими делами. Есть отдельные риелторы, которые занимаются только этим. Они в рынке. То есть они на контакте с клиентами. Зато дело будет решено гораздо быстрее. И главное - когда застройщик продает квартиру, он продает просто метры. Вы же продаете конкретную квартиру с конкретными условиями договора. Вам больше веры", - отметил Иван Кудояр.

Рынок недвижимости в Украине

Ранее эксперты рассказывали, что в Украине из-за полномасштабной войны темпы строительства жилых домов снижаются. За три месяца 2023 года в Украине построили 24 905 квартир или 1,942 млн. квадратных метров жилья. По данным Государственной службы статистики, больше всего жилья ввели в эксплуатацию в следующих регионах:

• Винницкой области - 5 669 квартир;
• Киевская — 3 621 квартира;
• Львовский - 1 847 квартир;
• Ивано-Франковской - 1 580 квартир;
• Одесская — 1 166 квартир;
• Днепропетровской - 1 126 квартир;
• Волынский — 1 052 квартиры.

Виктория Берещак, обозреватель рынка недвижимости, отметила, что из более 90% проектов, анонсировавших возобновление работ после начала полномасштабной войны, только половина действительно занимается строительством, а не просто создает видимость. При этом приемлемыми темпами строительства, показатели которых составляют около 7-10% готовности объекта ежемесячно, могли похвастаться только 25% застройщиков, отметила эксперт.

При этом в Киеве, по данным аналитиков, за шесть месяцев 2023 года недвижимость подорожала. Градация стоимости за один квадрат в столице такова (по районам):

• Деснянский район 40 тыс. грн;
• Дарницкий - 45,15 тыс. грн;
• Святошинский - 47,12 тыс. грн;
• Оболонский - 48,1 тыс. грн;
• Подольский - 50,53 тыс. грн;
• Днепровский - 51,5 тыс. грн;
• Соломенский - 52,46 тыс. грн;
• Голосеевский — 57,11 тыс. грн;
• Шевченковский - 65,25 тыс. грн;
• Печерский - 90,33 тыс. грн.