Как изменятся арендные ставки в ТРЦ Киева и хватит ли там свободных мест для всех желающих - прогноз аналитиков
Ситуация на столичном рынке торговых центров приводит к усилению конкуренции
По данным аналитиков, в Киеве, с учетом текущего уровня доходов населения, платежеспособный спрос способен обеспечить успешное функционирование для 2 313 033 м2 торговых площадей. По состоянию на август 2023 г. в столице уже функционируют 2 457 010 м2. А запуск в эксплуатацию задекларированных проектов еще больше приблизит профицит торговых площадей и постепенное перераспределение потребительских потоков между объектами.
Аналитики UTG прогнозируют, что все это приведет к росту вакантности до 17% и коррекции ставок аренды в сторону снижения. Еще больше этому могут способствовать задекларированные к открытию в 2023-24 годах новые проекты совокупной арендованной площадью более 250 00 м2. Среди них: ТРЦ White Lines (28 000 м2), New Ray (34 500 м2), BalticSky (20 000 м2), April Mall (36 500 м2), Ocean Mall (GLA = 110 000 м2), "Lukiyanivka" (47 052 м2) и другие объекты. Но в ситуации насыщения рынка любое открытие нового крупноформатного торгового центра на фоне ограниченного ассортимента активных ритейлеров усложняет привлечение арендаторов.
Управляющие компании уже столкнулись с массой сложностей среди которых: тотальный выход сетей из России, отсутствие достаточного количества альтернативных международных универмагов на освобождаемых площадях, закрытие крупноформатных международных операторов до окончания военных действий (Inditex, H&M, IKEA, M&S/GAP) и неопределенность в возобновлении полноценной работы операторов развлечений (фитнесов, кинотеатров, ДРЦ, боулингов, заведений питания).
Тенденции приводят к вынужденной модернизации торговых объектов
Эксперты уверены, что есть большая вероятность серьезных трудностей при заполнении крупноформатных объектов в среднесрочной перспективе (отсутствие якорей и универмагов) и большая необходимость переформатирования галереи или реконцепции в ряде коммерческих объектов, включая экстремальные решения. По прогнозам аналитиков UTG, с учетом существующего уровня доходов и расходов населения, уровень вакантности в торговых объектах к концу 2024 года может достигнуть 17,0%.
Такие тенденции приводят к вынужденной модернизации, редевелопменту и реконцепции существующих торговых центров столицы. Например, девелоперы уже начали комплексную модернизацию таких ТРЦ, как "Караван", "ЦУМ", "Метроград", "Метрополис", "Квадрат Лукьяновка", "Cosmo Multimall", "Gorodok Gallery", "Магеллан", "Глобус" ”, “Мармелад”, “Dream Town”, “Silver Breeze”, “InSilver”. А многие владельцы уже запланировали масштабные изменения в ближайшей перспективе.
Напомним, ранее Информатор сообщал, что часть торгово-развлекательного центра "Мега-Сити" в Киеве была выставлена на продажу.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live . Подписаться на канал в Viber можно здесь.
