Аренда жилья в Германии: что следует знать о договоре, чтобы не совершить ошибок

На законодательном уровне в Германии более защищены права арендаторов. Все соглашения между арендодателем и арендатором прописаны в Übergabeprotokoll. Что это за документ и как правильно его заполнить, пишет Visitworld.

Что такое Übergabeprotokoll?

Übergabeprotokoll служит соглашением между арендатором и арендодателем, в которой подробно описывается состояние имущества, повреждения и состояние коммунальных услуг, например, показания счетчиков.

"Обратите внимание на все имеющиеся повреждения и тщательно задокументируйте их в протоколе, который подпишете и вы, и ваш арендодатель", - рекомендуют эксперты.

Какую информацию должен содержать Übergabeprotokoll

• Дата и время передачи жилья;
• Имена и подписи арендатора и арендодателя;
• Подробное описание состояния имущества, включая фотографии, если это возможно;
• Список всех имеющихся повреждений или дефектов;
• Показания счетчиков коммунальных услуг, таких как электричество, вода и газ;
• Запись о передаваемых ключах, включая количество ключей и любые коды доступа;
• Любые договоренности о необходимых ремонтах или реконструкциях, включая сроки их завершения.

В документе может быть указана даже информация о часах, в которые нельзя шуметь.

Стоимость аренды жилья в Германии

Цены на недвижимость будут отличаться от города, района и площади квартиры. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в большом городе:

• 854 евро – в центральной части города
• 627 евро – за пределами города
• 450 евро – коммунальные квартиры

В некоторых случаях цены могут быть существенно выше за счет площади квартиры, качества ремонта или наличия мебели. Также цена зависит от того, кто предлагает квартиру: владелец или агент по недвижимости.

Обязательным является внесение залога в размере 2-3 месячных платежей. Этот депозит может быть использован для любого нанесенного ущерба, или вернется при выезде из квартиры.

Кроме того, арендатор также должен платить коммунальные платежи за воду, отопление, вывоз мусора и т.п., а также налог на телевидение. В среднем месячная плата за коммунальные платежи составляет 246 евро.

"Итак, при аренде жилья в Германии необходимо учитывать множество нюансов. Важно соблюдать местные правила и знать свои права и обязанности. Всегда проверяйте условия аренды, будьте готовы к оплате депозита и помните о необходимости правового сопровождения при подписании соглашения", - отмечают эксперты.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.