Утраченные документы на жилье до 2013 года - Минюст объяснил, как восстановить право собственности
В Министерстве юстиции разъяснили, как бесплатно оформить подтверждение на квартиру без бумажных свидетельств через архивы БТИ или суд
Владельцы квартир и домов, в которых исчезли или испортились документы на недвижимость, могут восстановить право собственности через упрощенный механизм – даже без бумажных свидетельств. Ранее ведомство уже разъясняло важность внесения имущества в реестр прав, а теперь детализировало порядок действий именно для случаев потери документов. Механизм касается недвижимости, право на которую оформлено до 2013 года. Регистрация в таком случае бесплатная.
Подробную пошаговую инструкцию опубликовало Министерство юстиции Украины. Ведомство отмечает: даже при отсутствии бумажных документов право собственности остается в силе - сведения о таком имуществе хранятся в архивной составляющей Государственного реестра прав или на бумажных носителях в БТИ. Алгоритм действий таков:
- Обратитесь к государственному регистратору в ЦНАП или нотариусе лично или через представителя. Необходимо иметь паспорт, идентификационный код и сохраненные копии документов (при наличии).
- Учтите правило территориальности. В общем следует обращаться к регистратору в пределах той области, где расположено имущество. Исключение – для владельцев недвижимости на временно оккупированных территориях: они могут обратиться к любому регистратору или нотариусу по всей Украине.
- Ожидайте проверку данных. Регистратор самостоятельно проверит электронные архивы или направит запрос в соответствующее БТИ. После подтверждения сведения будут внесены в Государственный реестр прав.
Если физический архив БТИ уничтожен или находится на оккупированной территории и подтвердить право собственности невозможно, собственник может обратиться в суд. Судебное решение станет основанием для внесения сведений в Государственный реестр прав, что Министерство юстиции подтвердило в своем официальном разъяснении.
Ведомство призвало не ждать критического момента
Минюст рекомендует всем гражданам, чье право собственности возникло до 2013 года, не откладывать регистрацию. Бумажные документы и архивные книги БТИ могут быть физически уничтожены при обстрелах или пожарах, тогда как электронный реестр защищен от физического разрушения, а данные в нем зашифрованы.
Есть еще одна практическая причина сделать это как можно скорее. Наличие записи в Государственном реестре прав – обязательное условие для подачи заявления на компенсацию по программе есть Восстановление. Если жилье пострадает от обстрела, а данных в реестре не будет, владелец потеряет время на внесение имущества вместо того, чтобы получить сразу средства на восстановление.
Контекст регистрации имущества военного времени
Проблема с недвижимостью, не попавшая в реестр, касается значительной части украинцев. Заместитель министра юстиции Ольга Рябуха отметила, что большое количество объектов недвижимости, которые покупались, продавались и приватизировались до 2013 года, оказалось вне реестра. Техническое налаживание взаимодействия между регистраторами и БТИ продолжалось поэтапно: заместитель министра отметила, что половина БТИ в Украине уже подключены, а лучшая ситуация – в Харькове, где успешно проработаны 23 тысячи заявлений.
Ситуацию усложняет прямая зависимость между реестром и возможностью получить государственную помощь. В Министерстве восстановления фиксировали "очень много запросов от граждан, которые хотят подать заявление на выплату пособия, но не могут, ибо Действие не отражает их жилье", - наличие записи о праве собственности в ДРРП является обязательным условием для подачи заявления на Восстановление. Если нет данных даже в архивных составляющих, регистратор направляет запрос в БТИ для подтверждения права собственности, после чего данные вносят и недвижимость подтягивается в "Действии".
Реестр недвижимости и преимущества для владельцев имущества
Регистрация имущества в Государственном реестре прав предоставляет хозяину ряд преимуществ, выходящих за пределы военного контекста. Она обеспечивает правовую определенность при заключении сделок купли-продажи, дарения или наследования, а без регистрации нельзя законно продавать, сдавать в аренду или передавать недвижимость по наследству. Ранее о важности этого шага в Informator.ua рассказывали на примере разъяснений Минюста, в частности, как внести сведения об имуществе в реестр прав и что делать в случае отказа.
Для тех, кто имеет все документы, регистрация недвижимости до 2013 года доступна онлайн. Граждане пользуются двумя ключевыми электронными услугами в "Действии" по государственной регистрации - получением выписки из Государственного реестра и внесением в реестр, функционирующий с 2013 года, пояснила заместитель министра юстиции Ольга Рябуха. Детальнее о том, с какими трудностями сталкиваются украинцы в процессе регистрации через "Действие", рассказывает материал о трудностях регистрации недвижимости в приложении и способах их преодоления.
Следите за нами в Telegram
