В Україні у 2025 році побудують житло для ВПО і не тільки: хто його отримає та у яких містах
Інформатор отримав відповідь від Міністерства розвитку громад та територій України щодо запланованого будівництва житла у різних містах України для ВПО
У 2025 році розпочнеться будівництво 50 тисяч квартир соціального житла для ВПО. У Міністерстві розвитку громад та територій України поділилися з Інформатором подробицями щодо цього проєкту - на яких умовах, хто саме, у яких містах зможе отримати це житло та як будуть фінансувати його будівництво. Наразі будівництво планують у 15 містах України.
У 2024 році Державне агентство відновлення та розвитку інфраструктури (Держвідновлення) анонсувало будівництво соціального житла для ВПО, родин військових, жінок з дітьми та інших категорій населення, що постраждали від війни. На пілотному етапі проєкту буде побудовано від 6 до 8 тисяч квартир у 15 громадах, розташованих у центральній та західній Україні (для 16-18 тисяч мешканців). Загалом планується збудувати 50 тисяч квартир - для заселення 150 тисяч осіб.
У рамках експериментального проєкту Мінінфраструктури та Держвідновлення нове житло планують надавати декільком групам людей. Зокрема, це:
- внутрішньо переміщені особи;
- працівники підприємств, організацій освітньої та медичної сфер (цієї ж громади);
- працівники підприємств ЖКГ (з цієї громади);
- військовослужбовці (з цієї громади);
- людей, які потребують підтримки.
Передбачається, що не менше 5% створеного фонду соціального житла може надаватися ВПО похилого віку, особам з інвалідністю, які проживали на територіях, де ведуться активні бойові дії, або майно яких знищене внаслідок таких дій та які є отримувачами соціальної послуги з підтриманого проживання. При цьому міські ради, виходячи з потреб громади, можуть додатково визначати інші категорії мешканців для надання житла. Наразі соціальне житло планують збудувати у таких громадах:
- Біца Церква (Київська обл.);
- Бровари (Київська обл.);
- Буча (Київська обл.);
- Дрогобич (Львівська обл.);
- Житомир;
- Кривий Ріг (Дніпропетровська обл.);
- Кропивницький;
- Львів;
- Нововолинськ (Волинська обл.);
- Полтава;
- Рівне;
- Тернопіль;
- Харків;
- Хмельницький;
- Черкаси.
За задумом урядовців, ВПО, які офіційно зареєстровані у громаді, де будують таке житло, зможуть претендувати на оренду його. Багатоквартирний будинок, який може будуватися за проєктом на 126 квартир, включає 1, 2-х, -3-х кімнатні квартири, у які можуть бути заселені сім’ї з відповідною кількістю осіб в родині. В такому будинку приблизно: 1-кімнатних (40 кв м ) – 72 квартири, 2-кімнатних (53 кв м) – 36 квартир, 3-кімнатних (65 кв м.) – 18 квартир. Будувати житло планують протягом 18 місяців - тобто десь до середини 2026 року.
Житло надаватиметься в оренду за пільговими тарифами. Приватизація його не передбачена. Орендар соціального житла зможе одержувати пільги та субсидії, в т.ч. субсидію на оплату вартості або частини вартості найму (оренди).
Середня вартість оренди 1 кв.м квартири визначається шляхом ділення вартості найму (оренди) однокімнатної квартири за даними Держстату станом на січень поточного року на соціальну норму житла, встановлену Мінсоцполітики в розмірі 35,22 кв метра.
За даними Держстату станом на січень 2024 року середня вартість оренди 1 кв.м квартири становить 193,60 грн/кв.м. Для різних областей діють різні коефіцієнти. Однак в середньому оренда 1-кімнатної квартири (40 кв.м) соціального житла буде коштувати 5808 грн/міс.; 2-кімнатної (53 кв.м) - 6695 грн/міс.; 3-кімнатної (65 кв.м) - 7550 грн/міс.
Це житло буде знаходитися на балансі у органів місцевої влади. Вони ж виступлять замовниками його будівництва через тендери. Щоб отримати таке житло, потрібно буде відповідати ряду критеріїв:
- не мати власного житла загальною площею понал 13,65 кв.м на кожну особу із складу сім’ї, розташованого на території, не включеній до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих РФ, або в яких житлове приміщення незалежно від розміру загальної площі знищено або пошкоджено (до ступеня, непридатного для проживання) і відомості про таке приміщення внесено до Держреєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок агресії РФ проти України, або щодо такого приміщення наявні акт комісійного обстеження об’єкта, пошкодженого внаслідок агресії РФ, та/або звіт з технічного обстеження, складені відповідно до Порядку виконання невідкладних робіт щодо ліквідації наслідків збройної агресії РФ, пов’язаних із пошкодженням будівель та споруд;
- у складі сім’ї є працездатні особи, які працюють, провадять підприємницьку діяльність/незалежну професійну діяльність, та/або зареєстровані як ФОП та здійснюють відповідну діяльність не менше 6 місяців; або одинока особа, яка є працездатною, працює, та/або провадить підприємницьку діяльність/незалежну професійну діяльність, та/або зареєстрована як ФОП та здійснює відповідну діяльність не менше 6 місяців;
- середньомісячний сукупний дохід сім’ї менший від суми, визначеної за формулою, яка застосовується для експериментального проекту.
Наприклад, у Житомирі отримати в оренду квартири зможуть сім'ї, у яких сукупний дохід складає: 9091 грн для 1-кімнатної квартири, 13636 грн - для 2-кімнатної, 18181 грн - для 3-кімнатної. У Тернополі: 8245 грн для 1-кімнатної, 12367 грн - для 2-кімнатної, 16489 грн - для 3-кімнатної.
Фінансування такого будівництва буде здійснюватися за рахунок коштів держбюджету, місцевих бюджетів, а також, у разі залучення, кредитних та грантових коштів, коштів міжнародної технічної допомоги в рамках програм допомоги і грантів ЄС, урядів іноземних держав, міжнародних організацій, донорських установ, інших джерел. Раніше повідомлялося, що Європейський інвестиційний банк (ЄІБ) виділив 400 млн євро на цей проєкт, з них половина - грантові кошти (не потрібно повертати), а 200 млн - кредит. Втім, реальні потреби в 10 разів більші. Очікується, що кожен будинок обійдеться у 333,65 млн грн або по 42 тис. грн за 1 кв. м житлової площі.
Детальніше можна почитати у відповідному порядку від Міністерства розвитку громад та територій України. А також у пояснювальній записці до дкумента.
Голова комітету Верховної Ради України з питань органів державної влади, місцевого самоврядування та містобудування Олена Шуляк інформувала, що в Україні понад 600 тисяч людей стоїть у черзі на отримання квартир. При цьому право на поліпшення своїх житлових умов передбачено в Житловому кодексі України.
За інформацією Світового банку, росіяни зруйнували або пошкодили 10% житлового фонду України. Згідно з даними обласних військових адміністрацій на лютий 2024 року, в Україні зруйнували або пошкодили понад 143 тис. приватних та понад 24 тис. багатоквартирних будинків. У пʼятірці найбільш постраждалих регіонів за руйнуваннями – Харківська, Донецька, Київська, Херсонська та Луганська області, підрахували журналісти.
