Суд зобов'язав Житло-Капітал повернути киянину понад 1,5 мільйона гривень за недобудовану квартиру
Святошинський суд Києва розірвав договір ФФБ і стягнув з компанії кошти інвестора через недобудову
Святошинський районний суд Києва 23 вересня розірвав договір про участь у фонді фінансування будівництва та стягнув з ТОВ "Фінансова компанія "Житло-Капітал" на користь киянина понад 1,5 мільйона гривень. Чоловік звернувся до суду, оскільки житловий комплекс, в якому він інвестував кошти у квартиру, досі не введено в експлуатацію. Забудовником об'єкта значилося ТОВ "Укрбуд Девелопмент".
Позивач через адвоката Васюка М.М. вимагав розірвати договір № 72-2501/2019-1 від 25 січня 2019 року та стягнути з управителя 1 526 959 грн 86 коп. Згідно з текстом рішення, оприлюдненого в Єдиному державному реєстрі судових рішень, чоловік планував отримати двокімнатну квартиру в житловому комплексі "SOLAR CITY" площею 64,23 кв. м, однак протягом кількох років умови договору неодноразово змінювалися, а об'єкт так і не здали в експлуатацію.
За умовами договору, укладеного на підставі Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", чоловік передавав кошти в управління ТОВ "ФК "Житло-Капітал" частинами протягом 2019-2020 років. Зокрема, він здійснював платежі на підставі десяти окремих договорів доручення, а також самостійно вносив кошти на рахунок фонду. Планово-орієнтовний термін введення об'єкта будівництва в експлуатацію спершу визначили на 30 червня 2020 року, але після двох додаткових угод про зміну об'єкта інвестування ця дата залишилася незмінною - 30 червня 2020 року.
Сума платежів позивача складалася з таких виплат:
- 293 620 грн за договором доручення № 440 від 04.02.2019;
- 502 200 грн самостійної оплати 25.01.2019 та 13 519,61 грн винагороди за управління майном;
- 75 500 грн 25.03.2020, 137 745 грн 31.03.2020 та 35 000 грн 17.04.2020;
- решта сум - за договорами доручення № 821, № 924, № 629, № 922, № 284, № 326, № 938, № 001, № 525 на суми від 31 000 до 70 000 грн кожна.
Загалом чоловік сплатив 1 513 440 грн 25 коп. за об'єкт інвестування та 13 519 грн 61 коп. винагороди управителю, а всього - 1 526 959 грн 86 коп.
У квітні 2025 року позивач звернувся до компанії з вимогою розірвати договір, повернути кошти та сплатити пеню. Відповідач листом повідомив, що чоловік може відмовитися від участі у фонді в добровільному порядку, однак фактично коштів не повернув. У суді представник ТОВ "ФК "Житло-Капітал" - адвокат Пугач Сергій Васильович - наполягав на відмові в позові, вказуючи, що порядок дострокового повернення коштів чітко визначений договором і законом та передбачає виплату лише після реалізації об'єкта іншому довірителю або введення будинку в експлуатацію.
"До запланованої дати введення об'єкта будівництва в експлуатацію довіритель має право достроково припинити управління майном та відмовитись від участі у ФФБ", - зазначено в пункті 9.1 договору, процитованому судом.
Суд відхилив ці аргументи, пояснивши, що цей механізм міг застосовуватися лише до запланованої дати здачі об'єкта, яка на момент звернення позивача вже минула. Відповідач також намагався залучити до справи забудовника - ТОВ "Укрбуд Девелопмент" - як третю особу, але суд відмовив у цьому клопотанні, оскільки компанія не обґрунтувала, яким чином рішення вплине на права забудовника.
Суд визнав істотне порушення договору управителем
Розглядаючи справу, суд встановив, що станом на час ухвалення рішення планово-орієнтовні терміни будівництва прострочено більш ніж на шість років. Відповідач не заперечував, що будинок не введено в експлуатацію, а квартиру позивачу не передано. Суд визнав це істотним порушенням договору, яке позбавляє позивача можливості отримати житло, на яке він розраховував при укладенні угоди.
Суд також послався на правову позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 22 жовтня 2025 року у справі № 752/8593/24, згідно з якою за подібних обставин - неналежний контроль управителя за забудовником та відсутність доказів завершення будівництва - є підстави для розірвання договору та стягнення коштів саме з управителя, а не лише з рахунку фонду фінансування будівництва.
Що вирішив суд у справі
Святошинський районний суд Києва ухвалив рішення на користь позивача та повністю задовольнив позовні вимоги. Рішенням суду:
- розірвано договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 72-2501/2019-1 від 25.01.2019 між чоловіком та ТОВ "ФК "Житло-Капітал";
- з ТОВ "ФК "Житло-Капітал" на користь позивача стягнуто 1 526 959 грн 86 коп., сплачених за договором;
- з ТОВ "ФК "Житло-Капітал" у дохід держави стягнуто судовий збір у розмірі 15 140 грн.
Суд зазначив, що позивача звільнено від сплати судового збору на підставі Закону України "Про захист прав споживачів", оскільки участь у фонді фінансування будівництва для задоволення власних житлових потреб визнається споживанням фінансової послуги. Питання компенсації витрат на правничу допомогу суд вирішить додатковим рішенням пізніше.
Раніше Інформатор повідомляв, що суд зобов'язав Київміськбуд повернути кошти киянці за квартиру в недобудові - ця справа також стосувалася тривалого затягування будівництва житла в столиці. Також ми писали, що в Києві заморожують усі великі будівництва, включно з метро на Виноградар, через зупинку капітальних видатків Мінфіном, що може призвести до нових затримок здачі житлових об'єктів.
Слідкуйте за нами у Telegram
Зараз читають на Інформаторі
