Оренда державного житла з правом викупу - уряд затвердив нові умови на 30 років
Повну вартість оренди сплачують поступово, а не одноразовим внеском при приватизації.
Кабінет міністрів затвердив нові правила оренди державного та комунального житла з правом подальшого викупу, встановивши для орендарів десятирічний ценз проживання та строк договору до 30 років. Зміни стали можливими завдяки програмі доступного житла, яку уряд розвиває як альтернативу класичній іпотеці. Тепер оформити викуп зможуть лише ті, хто прожив у квартирі щонайменше 10 років, а ціну визначатимуть виключно за результатами незалежної оцінки. Соціальне житло під нові правила не підпадає.
Йдеться про постанову Кабміну № 1378, якою внесли зміни до низки урядових актів у зв'язку з набранням чинності законом "Про основні засади житлової політики". Про деталі нового порядку повідомляє "Судово-юридична газета". Уряд переглянув порядок, який діяв із 2009 року, і уточнив умови, за яких орендар згодом зможе оформити житло у власність.
Згідно з новими правилами, укладати договір оренди з правом викупу державного житла чи житла територіальної громади, за винятком соціального, матимуть змогу ті, хто мешкає в ньому щонайменше 10 років. Це означає, що самого факту оренди державної чи комунальної квартири недостатньо. Людина має документально підтвердити, що мешкає в квартирі щонайменше десять років. Водночас ця вимога не поширюється на соціальне житло - воно прямо виключене з відповідного положення.
Окремо Кабмін прописав механізм формування ціни. Вартість викупу встановлюватимуть на підставі незалежної оцінки ринкової вартості житла, яку має провести суб'єкт оціночної діяльності не раніше ніж за місяць до укладення договору. Після укладення договору ціна залишатиметься незмінною протягом усього строку його дії. Щодо державного та комунального житла запровадили окреме обмеження: придбати його за заниженою ціною не вийде, адже вартість не може опускатися нижче ціни нового житла, потрібного для заміни об'єкта викупу. Тобто йдеться не про приватизацію квартири на пільгових умовах, а про купівлю житла за встановленою ринковою ціною з розстроченням платежів.
Договір можна буде укладати на строк до 30 років. Коли строк договору завершиться, або раніше цього терміну, житло стане власністю орендаря - за умови, що орендні платежі сплачено повністю. До настання цього моменту розпоряджатися квартирою й надалі зможе орендодавець, а орендар матиме лише право володіння і користування. Отже, саме по собі тривале проживання на умовах оренди не гарантує автоматичного набуття права власності - ключовою умовою залишається повне погашення платежів, передбачених договором.
Куди спрямують кошти від оренди
Постановою визначено, що кошти, отримані від оренди з правом викупу житла (крім соціального), спрямовуватимуть до відповідного револьверного фонду. Використати ці кошти на інші цілі не вийде - вони підуть виключно на будівництво нового житла для подальшої оренди та на його утримання. Доходи від використання такого житла обліковуватимуть окремо та перевірятимуть аудитом.
Крім того, інформацію про квартири, які здають на умовах оренди з правом викупу, передбачено вносити до Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи. При цьому ці норми діятимуть не з самого початку - постанова визначає, що набрання ними чинності відбудеться з моменту запуску цієї системи. Загалом же постанова № 1378 набирає чинності з дня опублікування, окрім окремих пунктів з відкладеним строком дії.
Раніше Інформатор повідомляв, що держава розвиває ще один механізм доступного житла - лізинг нерухомості під 5% річних без початкового внеску, який працюватиме паралельно з іпотекою під фіксовану ставку 7%. Також ми писали про перелік державних програм підтримки ВПО, серед яких пільгова іпотека єОселя, житлові ваучери та компенсація за відновлення пошкодженого війною житла.
Слідкуйте за нами у Telegram
Зараз читають на Інформаторі
