Онлайн или через ЦНАП: что проверить перед заключением договора покупки жилья
Перед покупкой недвижимости на вторичном рынке следует провести детальный юридический анализ недвижимости, включающий как проверку документов, так и государственных реестров
Перед заключением договора купли-продажи следует провести подробную юридическую проверку документов и возможных обременений на квартиру или дом, который планируете приобрести. Такая проверка поможет избежать рисков и неприятных сюрпризов в будущем. Юрист Ирина Ярута рассказывает, что и как проверять.
Документы на право собственности: договор, предметом которого является недвижимое имущество, объект незавершенного строительства или будущий объект недвижимости, вещные права на которые подлежат государственной регистрации, или его дубликат, или другие документы, в соответствии с законодательством подтверждающие право собственности.
"В частности, это могут быть: договор купли-продажи, дарения, пожертвования, мены; договор аренды жилья с выкупом; свидетельство о праве собственности; свидетельство о праве на наследство; решение суда и т.д.", - говорит Ирина Ярута.
Государственная регистрация прав: все вещные права на недвижимость с 2013 года вносятся в Государственный реестр вещных прав. Выписку из реестра можно получить:
- через нотариуса или ЦНАП (бумажный вариант);
- онлайн через портал Действие (электронный вариант).
До 2013 регистрационные действия осуществляло БТИ (бюро технической инвентаризации), именно они хранят соответствующие архивные документы.
Обременения и аресты: проверьте, нет ли запретов на отчуждение недвижимости, не наложены ли аресты, нет ли судебных споров, в частности, судебных решений о запрете совершения регистрационных действий и/или заявления владельца объекта недвижимого имущества о запрете совершения регистрационных действий. Также в пределах этого пункта проверьте владельца недвижимости.
Это можно сделать в:
- Государственном реестре вещных прав ;
- Едином государственном реестре судебных решений ;
- Реестр должников ;
- Государственном реестре санкций.
Техническое состояние и перепланировка: если были перепланировки или снесены стены – должен быть новый техпаспорт.
Коммунальные долги: лучше заранее проверить, нет ли задолженности по коммунальным платежам.
"Перед покупкой недвижимости на вторичном рынке следует провести детальный юридический анализ недвижимости, включающий как проверку документов, так и государственных реестров. Это в свою очередь сохранит ваши деньги и нервы и поможет избежать рисков в будущем", - говорит Ирина Ярута.
Следите за нами в Telegram
