Кияни через суд домоглися визнання незаконним підвищення тарифу на утримання будинку фірмою "Т.М.М."
Фірму "Т.М.М." зобов'язали перерахувати рахунок за старим тарифом 3,50 грн/кв.м замість 15,39 грн.
Київський апеляційний суд 2 жовтня залишив у силі рішення, яким дії Фірми "Т.М.М." - Товариства з обмеженою відповідальністю визнали незаконними через одностороннє підвищення тарифу на утримання будинку з 3,50 грн до 15,39 грн за квадратний метр. Компанію зобов'язали перерахувати рахунок мешканцю будинку за старою узгодженою ціною, адже зміну вартості послуг компанія провела без письмової додаткової угоди зі споживачем. Апеляційна скарга компанії залишилась без задоволення.
Йдеться про рішення у справі, яке розглянув Єдиний державний реєстр судових рішень. У липні 2025 року чоловік звернувся до Святошинського районного суду міста Києва з позовом проти Фірми "Т.М.М." - ТОВ, яка надавала йому житлово-комунальні послуги за адресою у Києві на підставі договору № 95ж/Ч2-13 від 14 лютого 2014 року.
Позивач зазначив, що 14 лютого 2014 року сторони підписали договір про надання житлово-комунальних послуг, а 11 червня 2014 року - єдину додаткову угоду № 1, якою встановили тариф на утримання будинку та прибудинкової території на рівні 3,50 грн за квадратний метр. Проте у рахунку від 09 червня 2025 року № 2Чаад_кв.095/5.2025 за період з 1 до 31 травня 2025 року компанія виставила вже інший тариф - 15,39 грн за квадратний метр, а до сплати вийшло 2 414,32 грн.
- узгоджений сторонами тариф за договором 2014 року - 3,50 грн/кв.м;
- тариф, виставлений компанією у рахунку за травень 2025 року, - 15,39 грн/кв.м;
- борг на початок розрахункового періоду становив 128 781,47 грн;
- сума до сплати за спірним рахунком - 2 414,32 грн.
Чоловік наполягав, що пункти 3.5, 7.5 та 7.6 договору дозволяють змінювати вартість послуг лише за згодою сторін і виключно письмовою додатковою угодою, а компанія підвищила тариф в односторонньому порядку. Він також послався на те, що аналогічне порушення вже встановлював Київський апеляційний суд у іншій справі за його позовом, а Антимонопольний комітет України листом від 11 лютого 2025 року підтвердив, що зміна тарифу можлива лише за письмовою згодою сторін.
Святошинський районний суд міста Києва рішенням від 23 березня 2026 року позов задовольнив частково. Компанія з цим не погодилася і подала апеляційну скаргу, в якій наполягала, що суд першої інстанції неправильно застосував норми права та не з'ясував усіх обставин справи.
Апеляційний суд підтвердив незаконність дій компанії
Розглядаючи справу, колегія суддів встановила, що пунктами 3.5, 7.5, 7.6 договору № 95ж/Ч2-13 передбачено: вартість послуг може змінюватися лише за згодою сторін і оформлюється додатковою угодою. Суд наголосив, що компанія змінила тариф з 3,50 грн на 15,39 грн за квадратний метр без укладення такої угоди, що суперечить не лише умовам договору, а й статтям 628, 632, 651 Цивільного кодексу України.
"Зміна тарифу на послуги з утримання будинку та прибудинкової території була проведена відповідачем в порушення пунктів 3.5, 7.5, 7.6 договору без укладення додаткової угоди", - зазначила колегія суддів Київського апеляційного суду.
Водночас апеляційний суд визнав слушними окремі доводи компанії щодо процесуальних порушень першої інстанції. Зокрема, районний суд безпідставно не взяв до уваги відзив компанії, поданий представницею за довіреністю, помилково порахувавши, що для цього потрібен статус адвоката. Апеляційний суд пояснив, що оскільки справа належить до категорії малозначних, обмеження щодо обов'язкової участі адвоката не застосовуються, і достатньо належно оформленої довіреності. Попри це, колегія суддів визнала правильним висновок першої інстанції щодо часткового задоволення позову і відхилила аргумент компанії про наявність іншої судової практики за іншим періодом виставлення рахунків, оскільки висновки апеляційного суду в іншій справі не є обов'язковими для розгляду цієї справи.
Що вирішив суд у справі
За результатами розгляду Київський апеляційний суд ухвалив такі рішення:
- апеляційну скаргу Фірми "Т.М.М." - Товариства з обмеженою відповідальністю залишити без задоволення;
- рішення Святошинського районного суду міста Києва від 23 березня 2026 року залишити без змін;
- дії Фірми "Т.М.М." - ТОВ визнано протиправними та незаконними через надання рахунку з непогодженим тарифом 15,39 грн/кв.м замість узгодженого 3,50 грн/кв.м;
- компанію зобов'язано надати позивачу новий рахунок за тарифом 3,50 грн за квадратний метр відповідно до додаткової угоди від 11 червня 2014 року;
- з компанії стягнуто на користь держави судовий збір у сумі 1 937,92 грн.
Постанова апеляційного суду набрала законної сили з дня ухвалення і оскарженню в касаційному порядку не підлягає, окрім окремих винятків, передбачених процесуальним законодавством.
Раніше Інформатор повідомляв, що кияни вимагали від ТОВ "Фундамент Сервіс" повернути старі тарифи на утримання будинку, проте апеляційний суд визнав підвищення обґрунтованим через зростання вартості електроенергії та вивезення сміття. Також ми писали, що киянка оспорювала рахунки за тепло в суперечці з Київтеплоенерго, але суд відмовив їй у позові через технічні особливості вертикальної системи опалення будинку.
Слідкуйте за нами у Telegram
