Чи заблокує новий закон про оцінку нерухомості угоди з житлом, пояснює адвокат
Адвокат Сергій Гула розповів, чому без оновленої оцінки може заблокуватися спадкування, дарування чи продаж житла.
Новий закон про оцінку майна запровадив обов'язкову оцінку нерухомості при спадкуванні, даруванні та купівлі-продажу, і в мережі одразу поширилися чутки, що угоди масово блокуватимуть, а спадщину не можна буде прийняти. Юристи пояснили, що насправді зміниться для власників квартир, будинків і землі. Документ набрав чинності наприкінці жовтня, і вже зараз до адвокатів масово звертаються люди із запитаннями про можливі проблеми.
Як пояснюють у матеріалі "Мінфіну", закон № 5020-IX ухвалила Рада восени, і він орієнтований на європейські стандарти оцінки майна. Головна мета нововведень - унеможливити поширену схему, коли через занижену оцінку нерухомості власники "мінімізують" податки при продажу, даруванні чи спадкуванні.
"Якщо не провести відповідну оцінку, то заблокується весь процес наслідування, дарування, продажу. Держава чи зацікавлені особи можуть відповідне успадкування чи продаж визнати недійсними, і буде багато проблем", - зазначає адвокат Сергій Гула.
Водночас адвокат та арбітражний керуючий Сергій Литвиненко наголошує, що побоювання щодо "заблокованої" спадщини перебільшені.
"Зрозуміло, що при цьому новий закон не обмежує права власників розпоряджатися майном, не забороняє угоди та не змінює процес оформлення спадщини", - каже Литвиненко.
Закон передбачає декілька ключових нововведень для ринку нерухомості:
- обов'язкову оцінку об'єктів при спадкуванні, даруванні та купівлі-продажу
- створення Єдиного реєстру оцінювачів та Реєстру звітів про оцінку майна
- визнання звітів недійсними без обов'язкової реєстрації
- відмову в реєстрації угоди, якщо власника внесено до реєстру боржників
Столична рієлторка та юристка Ірина Луханіна зазначає, що нотаріуси й зараз перевіряють учасників угод у всіх реєстрах і можуть заблокувати угоду за наявності проблем.
"Але новий закон посилює електронну взаємодію між реєстрами. Тепер інформація про тих же боржників автоматично надходитиме до системи реєстрації нерухомості", - пояснила Луханіна.
Оцінка подорожчає, але для чесних власників нічого не зміниться
За словами Литвиненка, оцінка нерухомості стане прозорішою, що має мінімізувати конфлікти щодо вартості майна та прискорити вирішення спорів без суду. Водночас жорсткіші вимоги до оцінювачів можуть підвищити вартість їхніх послуг.
Луханіна додає, що для звичайної людини суть процесу залишається незмінною: якщо у власника немає проблем із виконавчими провадженнями та обмеженнями, він і надалі спокійно зможе продавати, купувати, дарувати чи успадковувати нерухомість. Якщо ж проблеми є - їх, як і раніше, потрібно вирішувати до укладення угоди.
Раніше Інформатор повідомляв, що президент підписав закон про оцінку нерухомості, яким в Україні змінюють правила оцінювання майна. Також ми писали, що оцінка нерухомості за новими правилами не вимагає від власників квартир, будинків і землі терміново переоцінювати майно, якщо вони не планують жодних юридичних операцій з ним.
Слідкуйте за нами у Telegram
Зараз читають на Інформаторі
