Заблокирует ли новый закон об оценке недвижимости сделки с жильем, объясняет адвокат
Адвокат Сергей Гула рассказал, почему без обновленной оценки может заблокироваться наследование, дарение или продажа жилья.
Новый закон об оценке имущества ввел обязательную оценку недвижимости при наследовании, дарении и купле-продаже, и в сети сразу распространились слухи, что сделки будут массово блокировать, а наследство нельзя будет принять. Юристы объяснили, что действительно изменится для владельцев квартир, домов и земли. Документ вступил в силу в конце октября, и уже сейчас адвокатам массово обращаются люди с вопросами о возможных проблемах.
Как поясняют в материале "Минфина", закон №5020-IX принял Совет осенью, и он ориентирован на европейские стандарты оценки имущества. Главная цель нововведений - сделать невозможным распространенную схему, когда из-за заниженной оценки недвижимости владельцы "минимизируют" налоги при продаже, дарении или наследовании.
"Если не провести соответствующую оценку, то заблокируется весь процесс подражания, дарения, продажи. Государство или заинтересованные лица могут соответствующее наследование или продажу признать недействительными и будет много проблем", - отмечает адвокат Сергей Гула.
В то же время адвокат и арбитражный управляющий Сергей Литвиненко отмечает, что опасения по поводу "заблокированного" наследия преувеличены.
"Понятно, что при этом новый закон не ограничивает право собственников распоряжаться имуществом, не запрещает соглашения и не изменяет процесс оформления наследства", - говорит Литвиненко.
Закон предусматривает несколько ключевых новшеств для рынка недвижимости:
- обязательную оценку объектов при наследовании, дарении и купле-продаже
- создание Единого реестра оценщиков и Реестра отчетов об оценке имущества
- признание отчетов недействительными без обязательной регистрации
- отказ в регистрации сделки, если владелец внесен в реестр должников
Столичная риелтор и юрист Ирина Луханина отмечает, что нотариусы и сейчас проверяют участников соглашений во всех реестрах и могут заблокировать сделку при наличии проблем.
"Но новый закон усиливает электронное взаимодействие между реестрами. Теперь информация о тех же должниках будет автоматически поступать в систему регистрации недвижимости", - пояснила Луханина.
Оценка подорожает, но для честных владельцев ничего не изменится
По словам Литвиненко, оценка недвижимости станет более прозрачной, что должно минимизировать конфликты по стоимости имущества и ускорить разрешение споров без суда. В то же время более жесткие требования к оценщикам могут повысить стоимость их услуг.
Луханина добавляет, что для обычного человека суть процесса остается неизменной: если у владельца нет проблем с исполнительными производствами и ограничениями, он и дальше спокойно сможет продавать, покупать, дарить или наследовать недвижимость. Если же проблемы есть – их по-прежнему нужно решать до заключения сделки.
Ранее Информатор сообщал, что президент подписал закон об оценке недвижимости, которым в Украине изменяют правила оценки имущества. Также мы писали, что оценка недвижимости по новым правилам не требует от владельцев квартир, домов и земли срочно переоценивать имущество, если они не планируют никаких юридических сделок с ним.
Следите за нами в Telegram
Сейчас читают на Информаторе
