Жилье в Киеве подешевеет на 20% - прогноз риелторов
Риелторы прогнозируют падение стоимости квартир в столице осенью из-за ситуации безопасности.
Стоимость квартир в Киеве осенью 2026 года может снизиться на 20% из-за усиления российских атак на столицу. В то время как на первичном рынке ранее специалисты прогнозировали противоположную тенденцию – рост цен на новое жилье в пределах 6-20%, теперь риелторы говорят о возможном падении стоимости вторичной недвижимости. Причина - изменение настроений покупателей, все чаще откладывающих решение о покупке квартиры в столице. По словам экспертов, до конца лета резких колебаний не будет, а перелом ситуации может наступить уже в сентябре.
Об этом в комментарии УНИАН заявил экспрезидент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита. По его словам, в столице уже появились микрорайоны, потерявшие интерес для потенциальных покупателей из-за ситуации в безопасности.
"Если такая тенденция сохранится, то, безусловно, покупатель будет свое решение отсрочивать в отношении Киева. Это может привести к снижению цен осенью. Думаю, на 20% цены могут снизиться в большинстве сегментов рынка", - прогнозирует Юрий Пита, экспрезидент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.
Риелтор Александр Бойко соглашается, что ключевыми факторами и в дальнейшем будут оставаться военные и риски безопасности. Впрочем, на стоимость недвижимости будут влиять и другие факторы:
- миграция населения;
- доходы домохозяйств;
- курс валют;
- состояние новостроек;
- доверие к налоговым правилам.
"Поэтому рынок будет реагировать не столько "в среднем", сколько по отдельным районам и типам жилья", – говорит Александр Бойко.
Руководитель по развитию продуктов DIM.RIA Виталий Поберезский также не прогнозирует резких скачков стоимости жилья, поскольку покупатели и дальше будут выбирать недвижимость без спешки, учитывая цену, качество и локацию.
Аренда квартир подорожает с началом учебного периода
Эксперты сходятся во мнении, что к середине августа значительных изменений на рынке аренды не будет. Однако уже осенью ситуация может измениться – традиционно спрос и цены пойдут вверх с началом учебного и делового сезона.
"На рынке аренды до середины августа ощутимых колебаний не будет. А дальше, с началом учебного и делового сезона, спрос, а вместе с ним и цены традиционно пойдут вверх", – говорит Виталий Поберезский.
Бойко, в свою очередь, не ожидает резкого взлета цен, поскольку рынок будет сдерживать покупательную способность украинцев. Ситуация остается главным фактором неопределенности для киевского рынка недвижимости на ближайшие месяцы.
Аренда жилья в Украине продолжает дорожать
Ранее информатор сообщал, что цены на аренду жилья в Украине растут, и с начала года зафиксировано повышение арендных ставок в разных регионах страны. Высокая стоимость аренды традиционно сохраняется в крупных экономических центрах, тогда как в прифронтовых областях цены остаются ниже из-за риска безопасности.
Также мы писали, что на первичном рынке жилья застройщики прогнозировали осенью рост цен на 3-5%, объясняя это удорожанием строительных материалов и дефицитом рабочей силы. Теперь же риелторы говорят о противоположном тренде на вторичном рынке – возможно снижение стоимости квартир из-за ухудшения ситуации в столице.
Следите за нами в Telegram
Сейчас читают на Информаторе
