ТОПТЕМЫ:

09:03

Стоимость жилья на первичном рынке: прогноз цен на осень от застройщика

Осенью цены на первичном рынке жилья могут вырасти на 3–5% в гривневом эквиваленте

Виктор Козачок, основатель компании Kovcheg Developer

При относительно стабильной ситуации на валютном рынке и постепенного снижения инфляции, у 70% объектов первичного рынка жилья цены изменятся не существенно. В то же время в наиболее востребованных форматах — многофункциональных жилых комплексах live-work-play, вертикальных курортных ЖК и апарт-гостиницах — возможен более заметный рост стоимости (более 5%), но в зависимости от спроса, стадии возведения и локации. Такое мнение высказал Виктор Козачок, основатель компании Kovcheg Developer.

По словам эксперта, сейчас первичный рынок жилья находится в состоянии "когнитивного диссонанса". Привязка стоимости квадратного метра к курсу доллара уже не работает.

"В конце прошлого года, опираясь на макропрогнозы и государственный бюджет на 2025 год, большинство девелоперов закладывали в стоимость м² курс "с запасом" - от 45 грн / $. Однако, в течение года мы увидели, что курс доллара и инфляция расходятся. Самый точный индикатор инфляции сейчас - это стоимость строительно-2 на 12–17% в гривне. Для большинства девелоперов именно это является главным ориентиром в ценообразовании», — отмечает Виктор Козачок.

Ссылаясь на данные ЛУН, он указал, что в первом полугодии 2025 цены на новостройки в большинстве областей и Киеве выросли на 1–14% в гривне. В отдельных проектах в рекреационных локациях западных областей и в Одесском регионе рост превысил 15%.

"В январе мы видели цены "вперед". Рынок быстро заставил пересмотреть стратегию: когда по твоим ценам не покупают, приходится делать акции, скидки и почти беспроцентную рассрочку. Вместе с тем в западных регионах, Киеве и области сохраняется высокий спрос, и там еще далеко до ценового потолка", - комментирует девелопер.

Эксперт рассказал, что за последние 5-7 лет доля комплексных, концептуальных проектов выросла с 2-3% до 5-7%, и эта тенденция продолжается.

"Как бы парадоксальным это ни казалось, но, время от времени мы сталкиваемся с тем, что покупатели готовы платить за м² на 15-20 тыс. грн больше при условии высокого качества, комплексной инфраструктуры, безопасности, природного окружения и инвестиционной привлекательности ЖК. Теперь формула покупки изменилась: не "вложить - жить", а" объясняет Виктор Козачок.

По его словам, на сегодняшний день ключевыми требованиями к объектам являются:

качественное строительство (экологические материалы, энергосберегающие технологии, продуманные планировки, готовый ремонт);
самодостаточная инфраструктура для жизни, работы и отдыха;
безопасность (от охраны до укрытий);
рекреационные возможности ("курортные" объекты недвижимости);
высокий уровень сервиса и дополнительных услуг;
потенциал роста стоимости.

Он обратил внимание, что с 2025 года на рынке постепенно начали появляться объекты нового, местами "революционного" формата. Они сочетают гостиничный формат с классическим жильем, где покупатели становятся юридическими владельцами квартир с гостиничным сервисом, в основном в курортных зонах. По прогнозу специалиста, несмотря на информационное волнение и противоречивый шквал сообщений в СМИ, война остается ключевым сдерживающим фактором для покупателей.

"Сложно предусмотреть завершение "горячей" фазы войны и состояние экономики в 2026 году. Тем не менее, осенью этого года резких скачков цен не ожидается. Мы прогнозируем, что рост не превысит нескольких процентов и коснется только проектов с высоким спросом. В некоторых концептуальных комплексах цена может вырасти на 35-40%". еще 3–4 года назад, становятся менее конкурентными», — заключает Виктор Козачок.

Kovcheg Developer – строительная компания, основанная в 2018 году. Компания специализируется на строительстве современных жилых и апарт-комплексов бизнес-класса.

Сейчас читают на Информаторе

10:43

Шмигаль сделал важное сообщение о сокращении армии после установления мира