В Украине выросли цены на землю: где дороже

В мае после полномасштабного российского вторжения возобновил работу рынок земли. Несмотря на войну, в октябре цены несколько выросли — в соответствующий период один гектар земли в прошлом году стоил 36 562 гривен. До нападения россии в феврале, в среднем продавали 10 тысяч гектаров в неделю, продажи упали в 4 раза — до 2, 5 тысяч гектаров в неделю.

Об этом свидетельствуют данные платформы Opendatabot. В общей сложности на конец октября продано 289 тысяч гектар — это менее 1 % от общей площади с 42,4 миллиона гектар сельскохозяйственной земли в стране.

В октябре самая дорогая сельскохозяйственная земля — ​​во Львовской, Ивано-Франковской областях и Киеве. Самые низкие цены в прифронтовых областях: Харьковской и Николаевской практически нет продаж во временно оккупированных Запорожской и Херсонской областях.

Стоимость земли по регионам Украины

• Волынская область – 25 тысяч гривен,
• Львовская область – 62 тысячи гривен,
• Закарпатская область – 52 тысячи гривен, 
• Ивано-Франковская область – 65 тысяч гривен,
• Тернопольская область – 46 тысяч гривен, 
• Ровенская область – 35 тысяч гривен,
• Житомирская область – 21 тысяча гривен, 
• Хмельницкая область – 31 тысяча гривен, 
• Черновицкая область – 40 тысяч гривен,
• Киевская область – 61 тысяча гривен,
• Винницкая область – 46 тысяч гривен,
• Черниговская область –18 тысяч гривен,
• Сумская область – 28 тысяч гривен,
• Полтавская область – 36 тысяч гривен,
• Черкасская область – 38 тысяч гривен,
• Кировоградская область – 30 тысяч гривен,
• Харьковская область – 21 тысяча гривен, 
• Днепропетровская область – 32 тысячи гривен, 
• Запорожская область – 14 тысяч гривен,
• Одесская область – 35 тысяч гривен,
• Николаевская область – 39 тысяч гривен. 
  

Что известно о рынке земли

Рынок земли — это возможность продавать и брать в собственность земли сельскохозяйственного назначения. Мораторий на куплю-продажу сельскохозяйственных земель сняли 1 июля 2021 — через 20 лет после введения. Право на продажу и покупку таких земель имеют только физические лица. Компании смогут воспользоваться этой возможностью с 1 января 2024 года. Стоимость земли сельскохозяйственного назначения не может быть меньше её нормативно-денежной оценки — такое ограничение установлено до 2030 года. Этот показатель определяется как капитализированный рентный доход с участка, то есть зависит от его площади и типа почвы. Самая высокая цена за 1 га – в центральной части страны. Это традиционно самые плодородные земли. 

Земельный участок для покупки можно найти на специализированных маркетплейсах или на площадках для электронных торгов. Перед покупкой нужно проверить все имеющиеся на земле документы и убедиться в правдивости всех данных. Приобрести земельный участок можно только по безналичному расчёту, нотариус может спросить об источниках происхождения средств. Учитывая, что до 2024 года компании не могут покупать землю в собственность, то сейчас рынок земли — рынок продавца. Благодаря этому есть возможность выбирать наиболее подходящий по всем показателям участок по плодородию и стоимости. После проведения торгов или же после достижения всех договоренностей с продавцом, сделка оформляется нотариусом. Нотариус удостоверяет договор купли-продажи и регистрирует обновленные данные в Государственном реестре прав.

Напомним, в Ивано-Франковской области будут забирать необработанные земельные участки.

Кроме того, Зеленский подписал Закон о рынке земли, покупать и продавать смогут только украинцы.

Ранее Информатор писал, как украинцы относятся к внедрению рынка земли.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале «Информатор Live». Подписаться на канал в Viber можно здесь.