В разгар войны Тигипко продал Кузницу на Рыбальском: кто новый владелец и что он будет делать с 40 гектарами на берегу Днепра

В конце 2022 года Agimant Limited Тигипко продала «Кузницу» вместе со всем имуществом и недвижимостью инвестиционной компании Concorde Capital Игоря Мазепы. Почему владелец группы ТАС решил продать актив, и что будет делать с недвижимостью Мазепа, исследовали журналисты «Экономической Правды».

От завода до земельного участка под застройку

Осенью 2018 года фонд, который управлял активами тогдашнего президента Украины Петра Порошенко, продал завод «Кузница на Рыбальском» в Киеве кипрской компании Ewins Limited Сергея Тигипко. Из отчётности их инвестфондов стала известна сумма сделки: 300 млн дол.

В последние годы «Кузница» выполняла только отдельные заказы для оборонной отрасли и частных заказчиков. Многие помещения более чем на 40 га сдавались в аренду или не использовались.

У владельца ТАС были большие планы на земельный участок, расположенный в прицентральном районе Киева. На территории «Кузницы» должны появиться жилой комплекс из 36 домов, офисы и торговый центр.

Проект на Рыбальском полуострове получил название Lipki Island City Resort – 36 домов высотой до 30 этажей, более 6 тыс. квартир. Ожидаемое количество жителей – 15,4 тыс. человек. Предполагалось, что застроить «Кузницу» смогут через десять лет. Строить ЖК Lipki Island так и не начали.

Впрочем, через четыре года после соглашения Тигипко лишился актива. Новым владельцем завода стала инвестиционная компания Concorde Capital Игоря Мазепы.

Что будет делать Мазепа с новым активом

Компания M4U, разрабатывающая смарт-решения для девелоперов, оценивает инвестиционный потенциал территории завода «Кузница на Рыбальском» по меньшей мере 900-950 млн долл. Именно такую ​​сумму выручит застройщик при продаже всех квартир. Согласно разработанной M4U системе стоимость квадратного метра в ЖК Lipki Island будет составлять 1750-2500 долл.

«Они были готовы продать, а мы были готовы купить. Мы увидели привлекательность девелопмента участков проекта и были уверены в заинтересованности инвесторов. Наш оптимизм в этом проекте базируется на безоговорочной вере в победу Украины», – заявил Мазепа, комментируя соглашение.

Инвестбанкир не стал разглашать сумму, выложенную за «Кузницу», ссылаясь на конфиденциальность коммерческой составляющей соглашения.

«Могу только заметить, что вошедшие в периметр соглашения активы были существенно обременены долгами Ewins и принадлежащих ей компаний», – добавил Мазепа.

Долги и путь к банкротству

По материалам из судебного реестра стало известно, что Тигипко успел уплатить фондам Порошенко и Кононенко авансовые платежи в размере 7,9 млн долл. и 2,1 млн долл. соответственно. Поэтому есть вероятность, что Мазепа не рассчитывался с Тигипко или уплатил небольшую сумму и взял на себя обязательства перед Порошенко и Кононенко.

Сразу после приобретения Кузницы на Рыболовном почти год назад Concorde Capital рассчитывал привлечь стратегического инвестора и перепродать акции общества.

«Наш первоначальный план заключался в привлечении инвестора для перепродажи проекта. Сейчас ситуация изменилась, поэтому не исключаем участие в совместном инвестировании», – говорит Мазепа.

Но помехой амбициозным планам стоят судебные процессы по банкротству «Кузницы на Рыболовном». Мазепа убеждает, что завод пытаются признать банкротом безосновательно.

«Различные кредиторы предприятия, в том числе властные структуры, сознательно пытаются признать предприятие банкротом. Поэтому мы не можем привлечь инвестора», – сообщил он.

По данным системы Youcontrol, у «Кузницы» также есть текущие долги перед «ДТЭК Киевские электросети», «Укрспецэкспорт», Государственной налоговой службой, компанией «Нептун-Электро ЛС», а также зарплатные долги.

Мазепа считает, что судебные споры завершатся успешно для Concorde Capital и смогут начать строительство. В настоящее время компания разрабатывает концепции нового девелоперского проекта с западными архитектурными агентствами.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.