Квартиры в кредит подешевели - эксперт рассказала, чего ожидать от цен и какое жилье выбирают украинцы

В Украине банки впервые с начала полномасштабной войны снизили ставки по ипотечным кредитам . Падение составило 3%. Его причиной стало уменьшение учетной ставки НБУ до 20%. Спрос на новое жилье есть, но вялый.

Как рассказала Obozrevatel первая замглавы Глобус Банка Елена Дмитриева, для украинцев улучшаются условия не только ипотеки, но и кредитных программ в целом. Однако ссуды на покупку жилья стали флагманами этой тенденции.

"Снижение учетной ставки стало толчком к активизации кредитования . В первую очередь – ипотеки, которая не может развиваться в условиях высоких процентных ставок", - отметила Дмитриева.

Она прогнозирует, что ипотечное кредитование оживится на первичном рынке жилья . Это может побуждать "первичку" к развитию, потому что после начала полномасштабной войны продажи там практически замерли. По ее расчетам, после понижения ипотечных ставок количество выданных банковских кредитов на жилье к концу текущего года может увеличиться на 20% , но более активное развитие ипотеки может прийтись на первую половину 2024 года. Этому будет способствовать экономическое продвижение страны, благодаря которому учетная ставка в дальнейшем будет снижаться.

Жилье в ипотеку - какие квартиры предпочитают

Наиболее популярные при покупке в кредит на первичном рынке  квартиры небольшой площади от 50 до 80 квадратных метров в ЖК эконом- и комфорт-класса со степенью готовности от 30% до 60%. Их стоимость достигает 2-3 миллионов гривен.

Что касается локаций, то приоритетом являются крупные города с активным развитием строительства. Это, прежде всего, Киев и Львов. Особенно популярными будут программы с самыми низкими процентными ставками. Это:

• программы со сроком погашения до 3 лет: 7-12% годовых в зависимости от первоначального взноса,
• до 5 лет: в среднем 11-14% годовых,
• до 20 лет: 4% на первый год и 19% на следующие 19 лет.
  
  

Однако, кроме цен и процентных ставок, специалист советует украинцам, которые планируют взять жилье в ипотеку , обращать внимание на ряд важных нюансов В частности, следует:

• оценить опыт банковского учреждения на ипотечном рынке – он должен составлять не менее 5-7 лет,
• узнать, участвовал ли банк в ипотечных программах, например, "Доступное жилье под 7%" (до полномасштабного вторжения) или "єОселя" (нынешний период),
• уточнить размер дополнительных обязательных платежей – он должен превышать 3% общей суммы займа,
• на первичном рынке отдавать предпочтение общим с девелоперами программам кредитования (это безопаснее для заемщика).
  
  

Подписывайтесь на наш Telegram-канал , чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live . Подписаться на канал в Viber можно здесь .