Спрос на новые квартиры упал до критического минимума, но цены держатся. С чем это связано?

В Украине за три квартала 2022 года принято в эксплуатацию жилье на 44,9 % ниже показателя за аналогичный период  прошлого года, сообщила Государственная служба статистики. При этом цена за один квадратный метр всё равно растет. Эксперты говорят, что это связано с несколькими факторами. 

Падение  показателей по всем категориям жилищного строительства

По данным Госстата, в Украине за три квартала 2022 года принято в эксплуатацию 4 млн 825 тыс. 286 м² жилья, что на 44,9 % ниже показателя за аналогичный период  прошлого года. При этом чуть меньше – на 33,7 % – снизилась активность частного домостроения – до 2 млн м² в составе одноквартирных домов против 3 млн. м² год назад, тогда как почти вдвое упал объем площадей, введенных в эксплуатацию квартир в многоквартирных домах – 2,8 млн м² против 5,7 млн. м².

Жилья в составе общежитий введено 6,2 тыс. м², что на 72 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В общей сложности квартир введено 60 тыс. 980, что вдвое меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них 13 206 в одноквартирных домах, 47 774 – в многоквартирных.

По данным Госстата, в третьем квартале спад приёма жилья в эксплуатацию замедлился до 39,2 % с 54,1 % во втором квартале, в том числе по одноквартирным домам – до 12,8 % с 48,6 %, многоквартирных – до 48,4 % с 57,5 %.

В абсолютных показателях в третьем квартале было введено в эксплуатацию 2 млн. 405,1 тыс. м² жилья, в том числе в одноквартирных домах – 881,1 тыс. м², в многоквартирных – 1 млн. 519,7 тыс. м², в общежитиях – 4.3 тыс. м².

Цены на жильё растут. Эксперты называют причины

 В Киеве продажи нового жилья упали до исторического минимума. До войны застройщики сообщали о 150-250 сделках по покупке в месяц, а сейчас количество продаж сократилось до около десяти сделок. Таким образом, статистика столичного рынка недвижимости среди новостроек упала в 10-15 раз.

При этом цена за квадратный метр растет. Это связано с несколькими факторами. В частности, причиной удорожания является то, что себестоимость всех видов работ выросла, ведь дорожают материалы и нужно налаживать новые цепочки поставок. К тому же многие отечественные производители больше не представлены на рынке, а их производственные активы находятся на востоке или разрушены. В связи с этим застройщикам нужно завозить стройматериалы из-за границы.

Ещё одной причиной является нарастающий кадровый голод. Это, прежде всего, связано с мобилизацией. В настоящее время многие работники сферы служат в вооруженных силах, и рабочие коллективы сегодня не в состоянии выполнять прежние объёмы работы. При этом решение Нацбанка отпустить курс доллара уже в начале осени повлекло за собой постепенное подорожание жилья.

«В гривневом эквиваленте мы видим повышение стоимости квартир на 45 %», – говорит эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак.

При этом она подчеркнула, что наиболее активно дорожает жильё класса «комфорт плюс», жильё в формате «город в городе». Растут цены и в полифункциональных комплексах с миксом инфраструктуры, где есть разнообразные хабы, коворкинги. Кроме того, наблюдается рост цен в тех комплексах, где застройщики позаботились о генераторах и других источниках питания. При этом наблюдается новая тенденция – покупателям стало важно, чтобы комплекс находился подальше от энергетических и других объектов, становящихся целями ракетных ударов оккупанта.

Берещак также обратила внимание на то, что хуже всего во время войны реализуется масс-маркет. Квартиры в таких комплексах практически не продаются.

«В домах такого класса, вероятно, будут полагаться на государственные программы восстановления жилья и покупки квартир льготным категориям за государственные деньги. Также частично на ипотеку», – пояснила она.

Ситуация по Киеву и областям

За десять месяцев этого года в Киеве начали строить 91 новую очередь, в 2021 году за аналогичный период было начато 154 очереди жилых комплексов. Киевская область, ранее многолетний рекордсмен по количеству введенного в эксплуатацию жилья, также сократила количество новых очередей почти в четыре раза: 55 за этот год против 205 прошлого.

Львовская область также демонстрирует уменьшение объёмов начала построек новых зданий – 73 очереди против 110 в прошлом году.

Одесский регион, несмотря на войну, демонстрирует активное строительство, начиная с апреля-марта этого года, хотя значительно меньшим количеством новых очередей — 52 в этом году против 141 прошлого.

Один из наиболее пострадавших регионов среди активно застраивавшихся до полномасштабного вторжения — Харьковская область. Там в этом году начали всего 18 очередей, против 87 прошлого.

В Днепропетровской области падение практически в пять раз – с 53 за десять месяцев 2021 года до 12 в этом.

Однако есть и регионы, показавшие прирост новых проектов. Это Винницкая – 18 стартов строительства за десять месяцев этого года против 16 за аналогичный период 2021 года, и Закарпатская – 16 против 10, Николаевская – 4 в этом году против 2 в 2021 году.

Ранее мы сообщали, что из-за угрозы военных действий и проблем с энергоснабжением цены на квартиры в Киеве заметно упали и последние полгода остаются стабильными. Жильё стало доступно независимо от условий. Но каждый выбирает в соответствии с собственными потребностями: кому-то важна квартира возле центра, кто-то переживает из-за стоимости. Некоторые хотят квартиру поменьше, чтобы сэкономить на отоплении. Что предлагают риэлторы?

 Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите в нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.