Мужчина решил через ЦПАУ отменить запись об автоматическом продлении срока действия договора аренды земли, но ему отказали – что решил суд
Мужчина обратился в ЦПАУ с заявлением
Мужчина решил внести изменения в государственный реестр, в части отмены записи об автоматическом продлении срока действия договора аренды земли. Для этого он обратился в ЦПАУ, но ему сообщили, что указанное регистрационное действие могло быть совершено за месяц до истечения срока действия договора и просрочка данного срока лишает возможности его совершить. Об этом говорится в решении Магдалиновского районного суда Днепропетровской области, опубликованном 9 июля 2025 года.
17 октября 2023 года мужчина лично обратился в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) Магдалиновского поселкового совета, где подал соответствующее заявление о внесении изменений в государственный реестр, в части отмены записи об автоматическом продлении срока действия договора аренды земли от 19.10.2015 года, где ему было предоставлено разъяснение, что указанное регистрационное действие могло быть совершено за месяц до истечения срока действия договора и просрочка данного срока лишает возможности его совершить. 1 ноября 2023 года с целью проверки состояния земельного участка мужчине повторно получил информационную справку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, из содержания которой установил, что в раздел «Актуальная информация о государственной регистрации другого вещного права» Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество были внесены сведения, что срок 19.10.2015 года истекает 19.10.2030 года, то есть фактически, согласно данным государственного реестра, произошло автоматическое продление срока действия договора аренды земли на 7 лет, что не соответствовало его воле. Таким образом, произошло нарушение права гражданина относительно владения принадлежащего ему на праве частной собственности земельного участка, который вне его волеизъявления и требований закона содержится в пользовании ООО «ОРИЛЬ-АГРО». ООО «ОРИЛЬ-АГРО» противоправно продлило срок действия договора аренды земли и фактически продолжило пользоваться земельным участком, не вернув его из аренды в пользу мужчины.
"19 октября 2016 года государственным регистратором Магдалиновской районной государственной администрации в Днепропетровской области было зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество, номер записи о другом вещном праве, заключенный между истцом и ответчиком договор аренды земельного участка площадью 6,34 га, расположенного на территории Пролетарского сельского совета Магдалиновского района Днепропетровской области, целевое предназначение для ведения товарного сельскохозяйственного производства. Заключение и регистрация Дополнительного соглашения №1 от 15.09.2023 года (о не подписании которого отмечает истец) повлекло за собой увеличение размера арендной платы. Однако истец не указывает на несогласование им условий относительно данного увеличения размера арендной платы. В пункте 4.2 Договора аренды определено, что по истечении срока договора аренды Арендатор имеет преимущественное право на возобновление этого договора на новый срок. Договор аренды в обязательном порядке прекращается без дальнейшего возобновления в случае истечения срока, на который предоставлен в аренду земельный участок, если за шесть месяцев до его окончания Арендодатель уведомит арендатора о не продлении действия этого Договора, иначе продление действия этого договора осуществляется согласно с ч. п. 2.3 этого Договора. Таким образом, стороны предусмотрели при заключении договора условие возобновления договора аренды. При наличии возражений истца о возобновлении договора аренды, он должен был уведомить ответчика об отсутствии желания продления действия договора аренды не позднее чем за шесть месяцев до его окончания, то есть не позднее 19 апреля 2023 года. Поскольку никаких возражений от истца о возобновлении действия договора аренды ответчик не получал, учитывая в. 126-1 ЗК Украины и п. 4.2 договора аренды, при наступлении определенной в реестре даты окончания действия договора аренды, а именно 19 октября 2023 года, действие Договора аренды было возобновлено автоматически на тот же срок, на 7 лет, до 19.10.2030 года, что подтверждается информацией из Государственного реестра прав на недвижимое имущество от 01.11.2023 года", - заявили в ООО «ОРИЛЬ-АГРО».
Каково было решение суда?
Иск мужчины удовлетворили. Суд признал отсутствующим у ООО «ОРИЛЬ-АГРО» права аренды земельного участка площадью 6,34 га, принадлежащего гражданину на праве собственности, зарегистрированного в государственном реестре прав на недвижимое имущество 19 октября 2016 года.
"ООО «ОРИЛЬ-АГРО» по истечении срока действия договора аренды земли фактически продолжает пользоваться земельным участком, который принадлежит истцу при отсутствии заключенного дополнительного договора аренды земли, то есть при отсутствии права аренды, суд считает избранный истцом по первоначальному иску способ защиты нарушенного права в виде признания у ООО «ОРИЛЬ-АГРО» отсутствующим правом аренды земельного участка площадью 6,34 га, является эффективным для восстановления нарушенного права истца. Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что его исковые требования к ООО «ОРИЛЬ-АГРО» подлежат удовлетворению в полном объеме", - подчеркнул суд.
Следите за нами в Viber
Сейчас читают на Информаторе
