Тарифы ЖКХ и новый закон: частный исполнитель объяснил, можно ли потерять квартиру из-за коммунальных долгов
Забрать единственное жилье могут забрать при условии суммы долга в 160 тысяч гривен, через полгода, когда недавно принятый закон вступит в силу, эта сумма возрастет до 400 000 грн.
Андрей Авторгов, член Правления Ассоциации юристов Украины, частный исполнитель, заместитель председателя Совета частных исполнителей Украины, рассказал, что новый закон, 21 апреля подписанный президентом, не отделяет долги по тарифам ЖКХ от всех остальных долгов. Более того, иммунитета на единственное жилье в Украине не было никогда.
"Никогда не было запрета на обращение взыскания на единое жилье. Единственное, что обращение взыскания на единое жилье возможно, если сумма долга, минимальная сумма по исполнительному документу превышает 20 минимальных заработных плат. То есть на сегодняшний день это более 160 тысяч гривен", - объясняет Андрей Авторов.
Если исполнитель начинает взыскание долгов, сначала взыскание обращается на наличные деньги и деньги в банке, затем на движимое имущество (авто, техника), и только при их отсутствии — на квартиру или дом. При этом Закон №4833-IX (проект №14005) в пользу должникам. Он ведь увеличивает минимальную сумму по исполнительному документу до 50 минимальных заработных плат (400 000 грн). 21 апреля президент Владимир Зеленский подписал «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по усовершенствованию порядка исполнения судебных решений, решений других органов и цифровизации отдельных этапов исполнительного производства». Документ предусматривает особый порядок вступления в силу – через шесть месяцев со дня опубликования.
"Нет никакой разницы, это долг по коммуналке, то ли это долг за затопление квартиры, то ли это долг за дорожное транспортное происшествие, то ли это долг за ссуду, нет никакой разницы. Для цели закона нет никакой разницы. Конституция говорит о том, что собственность обязывает, поэтому коммунальное нужно платить0 и, соответственно, должника не будет другого имущества, на единое жилье может быть обращено взыскание», — говорит исполнитель.
Он добавляет, что на практике случаи изъятия квартир сугубо за коммуналку единичны. Кроме того, во время военного положения исполнительные действия не производятся в отношении имущества, находящегося в зоне боевых действий или под оккупацией. Если в квартире должника зарегистрированы несовершеннолетние дети, то забрать жилье можно только с согласия службы по делам детей. Если такое согласие не дает, вопрос будет рассматриваться судом. Андрей Авторгов советует не ждать визита исполнителя, а действовать на опережение. Проверить себя можно в Едином реестре должников. Чтобы не потерять жилье, эксперт советует сделать следующее:
- Договориться со взыскателем (например, ЖЭКом) о реструктуризации.
- Обратиться в суд с ходатайством о рассрочке или отсрочке исполнения решения.
- Заключить мировое соглашение в стадии выполнения.
Как сообщал Информатор, проект Закона о внесении изменений в некоторые законы Украины об упрощении исполнительного производства через цифровизацию внес в Верховную Раду народный депутат Андрей Мотовиловец в сентябре 2025 года. 7 апреля 2026 года закон был принят Верховной Радой.
