Квартира посуточно: как работают мошенники на рынке аренды
Сайты типа Airbnb, Booking, Bird Estate или Dobovo позволяют фиксировать сделки, осуществлять оплату через платформу и оставлять отзывы.
Последние годы показали стремительный рост спроса на краткосрочную аренду. Особенно это касается больших городов, где активно проводятся форумы, выставки, спортивные события, концерты и деловые конференции. Perfеct Group Алексей Коваль назвал самые распространенные схемы мошенников.
Фальшивое объявление об аренде
В соцсетях, мессенджерах или даже на популярных платформах типа OLX, появляется объявление с идеальными фото, очень привлекательной ценой и якобы отличными условиями - "у моря, в центре, с террасой". Заинтересовавшегося человеку предлагают быстро внести предоплату, чтобы "забронировать" жилье – мол, уже несколько человек смотрят.
Эти предоплаты могут колебаться от символических 500 грн. до полной суммы за несколько суток. И именно здесь кроется главная ловушка: сразу после перевода средств "владелец" исчезает, номер телефона блокируется, аккаунт в соцсети удаляется. Пострадавшие часто узнают мошенничество только тогда, когда приезжают на место и понимают, что по указанному адресу живут совсем другие люди или квартира вообще не существует.
Аренда настоящего жилья сразу нескольким туристам
Такое чаще всего случается в Одессе, Трускавце, Яремче, в пригородах Львова и Ужгорода. Квартира действительно существует, а также показывается через видео или онлайн-тур. Однако мошенник договаривается одновременно с несколькими людьми о тех же датах и собирает предоплаты. В день заселения ситуация становится абсурдной – в квартиру приходят 3–4 семьи с чемоданами, каждая убеждена, что именно она имеет право на жилье.
Мошеннические каналы в соцсетях
Отдельным трендом стали серые схемы в соцсетях, где аренду продвигают через личные странички или Telegram-каналы. Например, каналы с подпиской "Сдам квартиру в Буковеле" или "Жилье у моря 2025" могут выглядеть достаточно профессионально, иметь отзывы, видеообзоры, даже якобы юридическую поддержку. Но обычно это маскировка мошеннических "ферм", где десятки фейковых квартир продаются одновременно.
Дополнительный риск возникает тогда, когда жилье ищут в спешке – например, в период праздников или длинных выходных. Люди менее осторожны, не проверяют документы, соглашаются на оплату "на карту", потому что боятся упустить "выгодную" возможность. Именно в этот момент чаще всего встречаются обманы.
"Особенно активно схемы недобросовестной аренды действуют в популярных регионах - Одессе, Карпатах, Закарпатье. В 2024 году количество жалоб по мошеннической посуточной аренде в этих регионах возросло почти на 40% по сравнению с 2022 годом. Алексей Коваль.
Краткосрочная аренда наиболее проблемна
Как отмечает эксперт, заключает ситуацию правовая неурегулированность краткосрочной аренды в Украине. Во многих случаях такие соглашения не фиксируются официально, не облагаются и не подкрепляются никакими контрактами.
"Попытки решить эту проблему существуют. К примеру, некоторые украинские сервисы (Bird Estate, Dobovo) предлагают верификацию объявлений, оплату через безопасные платформы или даже электронные договоры. Однако такие решения еще не стали массовыми, а рынок подобной аренды пока остается фрагментированным", - говорит Алексей Коваль.
Как защититься от мошенников: практические советы
- Не перечисляйте предоплату без просмотра квартиры или проверки документов. Если возникла необходимость забронировать жилье, следует попросить сканы паспорта владельца, документы на квартиру, а еще лучше – проверить право собственности через онлайн-сервисы "Действия" или Министерства юстиции.
- Избегайте сделок, где жилье кажется значительно дешевле рынка. Если в регионе средняя стоимость составляет 1000 гривен в сутки, а в объявлении предлагают аналогичную квартиру за 500 – это, вероятнее всего, мошенничество.
- Используйте только проверенные платформы для аренды, которые обеспечивают защиту платежей.
- Желательно заключать даже краткосрочные договоры – в электронном или письменном виде. В нем должен быть указан адрес объекта, ФИО арендодателя, сроки аренды, сумма и условия возврата средств.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
- Украинцы получают фейковые сообщения от Ощадбанка о долгах по кредитам – как работает новая мошенническая схема
- Посетительницу ЦПАУ обвинили в мошенничестве, потому что она подала поддельное свидетельство на квартиру - что решил суд
- Женщина потеряла со счета в Ощадбанке 3 628 000 гривен из-за мошенников, которые сделали дубликат ее SIM-карты Киевстар - что решил суд
- Налоги за автомобиль и квартиру - адвокат объяснил, кто и сколько должен заплатить
