Как не платить коммунальные тарифы за квартиру в Украине, если вы за границей
Если вы уже за границей, попросите родственников или соседей помочь с оформлением или оформите доверенность и действуйте через представителя. Электронная почта и рекомендованные письма имеют юридическую силу, если вы добавляете копии документов и получаете подтверждение подачи
Четвертый год Украина живет в полномасштабной войне. Миллионы граждан выехали за границу в поисках безопасности и возможностей для жизни. Впрочем, многие даже не подозревают, что в это же время на их украинскую недвижимость — обычно единую — уже открыты исполнительные производства по долгам за коммунальные услуги. Обязан ли человек платить за коммунальные услуги, если он не пользуется квартирой? И что нужно сделать, чтобы законно избежать этих платежей? Ответы на эти вопросы дает экономист Елена Косенко.
Можно подать заявление онлайн
Украинская система жилищно-коммунального хозяйства основывается на принципе постоянного учета. Согласно постановлению КМУ №630 от 2023 г. коммунальные услуги начисляются по факту пользования или – при отсутствии учета – по установленным нормативам. Если в квартире никто не проживает, но счетчиков нет, система сочтет, что потребление происходит.
"То есть отсутствие людей в квартире не означает автоматическое прекращение начисления. Более того, согласно Закону Украины "О жилищно-коммунальных услугах" (ст. 7, 2021 г.), потребитель обязан своевременно информировать предоставлятелей услуг об изменении обстоятельств, которые могут повлиять на объем потребления", - говорит Елена Косенко.
Чтобы законно избежать ежемесячного бремени за неупотребленные услуги, необходимо соответствовать нескольким условиям одновременно:
- быть собственником или совладельцем жилья;
- физически не проживать в квартире (с даты выезда);
- не сдавать жилье в аренду;
- не пользоваться ни одной коммунальной услугой (что должно быть подтверждено);
- сообщить поставщикам о своем отсутствии официально.
"Если хотя бы одно из условий не выполняется - долг будет формироваться, и его могут взыскать в судебном порядке. Прежде всего - это подача заявления в обслуживающую организацию (ОСМД или управляющую компанию). Именно там могут составить акт о непроживании, который затем станет вашим главным доказательством для уменьшения или отмены начислений в других инстанциях. доверенное лицо. В доверенности должно быть четко прописано право представлять ваши интересы по коммунальным вопросам”, - говорит Елена Косенко.
Вот примерный возможный текст заявления. «В связи с моим временным пребыванием за пределами Украины (дата выезда), прошу зафиксировать факт непроживания в указанной квартире и выдать соответствующий акт и учесть эти обстоятельства при начислении коммунальных платежей». К заявлению следует добавить копии паспорта и документов, подтверждающих пребывание за границей (справка, виза, отметки о пересечении границы и т.п.).
Как остановить начисление?
- Обратитесь к каждому поставщику коммунальных услуг отдельно — газ, вода, тепло, электроэнергия. Также — в ОСМД или управляющую компанию (УК).
- Подайте письменное заявление о временном непроживании.
- Разместите подтверждающие документы.
- Получите подтверждение принятия обращения (регистрационный номер, письмо-ответ или запись в кабинете потребителя).
- Обновляйте информацию каждые 3–6 месяцев, особенно при длительном отсутствии.
Что можно добавить к заявлению в качестве подтверждения?
Перечень документов не исчерпывающий, но чем больше доказательств — тем лучше:
- копия паспорта с отметкой пересечения границы или виза;
- справка из консульства или общины украинцев за границей;
- копии билетов на выезд; регистрация места жительства в другой стране;
- акт ОСМД/УК о непроживании;
- фото счетчиков с нулевыми переменами;
- выписка из реестра заявлений в «Действии» (например, поданное заявление на поврежденное жилье или статус ВПЛ).
"Учтите, что поставщик услуг не обязан прекращать начисления без надлежащего подтверждения. Что все равно придется платить, даже если в квартире никто не живет, есть платежи, которые не отменяются полностью, а только могут быть уменьшены (удержание дома и придомовой территории - регулируется уставом ОСМД или условиями договора по УК; № 1). 2019 г., она обязательна, если счетчик подключен к системе; доля за централизованное отопление — в некоторых городах существует базовый минимум, который начисляется всем абонентам для поддержки системы теплоснабжения.)”, - говорит Елена Косенко.
Что будет, если ничего не делать?
Если оставить ситуацию без внимания, могут возникнуть серьезные юридические и финансовые последствия. Ведь долг будет накапливаться, даже если потребление нулевое; пеня и штрафы будут начисляться после 3-6 месяцев неуплаты (согласно условиям договора с поставщиком услуг); поставщик имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности; возможно открытие исполнительного производства и даже арест банковских счетов в Украине.
Если вы сдаете квартиру в аренду – кто платит?
Согласно ст. 11 Закона «О жилищно-коммунальных услугах», плательщиком является лицо, пользующееся услугами. Но без заключенного письменного контракта аренды ответственность остается на собственнике.
Поэтому рекомендуется:
- заключать договор с пунктом об оплате коммунальных услуг;
- указать порядок передачи показателей;
- определить ответственность за неуплату.
Рекомендации на будущее
"Готовьте жилье к длительному отсутствию. Перед тем, как покинуть квартиру на длительный срок, закрутите все краны и перекройте газ, выключите электроприборы; установите или проверьте исправность счетчиков; передайте показатели; сделайте фото всех учетных приборов; подайте заявления на временное отсутствие. Юридический щит — это документы. все еще источник потенциального потребления. Если не принять меры, вам автоматически начислят долги.
Экономист отметила, что если вы уже за границей, попросите родственников или соседей помочь с оформлением. Или оформите доверенность и поступайте через представителя. Электронная почта и рекомендованные письма обладают юридической силой, если вы добавляете копии документов и получаете подтверждение подачи.
Украинцы, вынужденно ставшие эмигрантами, имеют право не платить за коммунальные услуги в пустом жилье. Но это право не реализуется автоматически. Нужна проактивность, документы и формальное заявление. И только тогда счет за «воздух» превратится в ноль вместо реальной проблемы.
Следите за нами в Viber
