Украинцы за границей продают жилье в Украине: нотариус дала полезные советы покупателям
Покупателям недвижимости следует выбрать для себя доверяющего нотариуса и заранее предоставить ему документы, чтобы нотариус смог проверить историю квартиры и ее владельцев.
В вопросах заключения договоров купли – продажи наиболее уязвимой стороной правоотношений является покупатель, поскольку именно он несет риски потери денег и расходов на адвокатов в случае применения мошеннических схем, которые иногда применяются лицами, имеющими корыстные мотивы. Нотариус Наталья Манойло из собственной практики приводит несколько ситуаций и дает советы, как не попасть впросак.
Мошенники продают квартиру по фейковой доверенности
Ситуация: Владельцы имущества постоянно не проживают в квартире, в настоящее время мошенники получают информацию относительно персональных данных, подделывают доверенность на отчуждение имущества за границей, которую сложно проверить. (в Украине внедрен единый реестр доверенностей, в который вносятся данные исключительно документов (доверенностей), удостоверяемых нотариусами или компетентными уполномоченными органами и/или в консульствах и посольствах Украины за рубежом). Затем получаются дубликат правоустанавливающего документа и публикуют объявления о продаже. Чтобы не испытывать проблем, Наталья Манойло рекомендует покупателям устанавливать коммуникацию лично с собственниками имущества, а не через представителя.
"Лучшее лицу, которое находится за границей, оформлять доверенности через посольства или консульства Украины, сведения о них в дальнейшем вносятся в Единый реестр доверенностей. Украинские нотариусы при совершении нотариальных действий проверяют действительность доверенности с помощью электронного Единого реестра документ, оформленный за рубежом в органах местного нотариата, не был отменен. В том случае, если поверенный воспользовался отмененной доверенностью, приходится в дальнейшем обращаться в судебные органы.
Возможен суд с иностранцем за жилье
Ситуация: Недвижимое имущество было приобретено в браке заключенном не в Украине и этот факт был скрыт приобретателем. В дальнейшем мошенники отчуждают квартиру без согласия вторых супругов и через некоторое время обращаются в суд о признании сделки недействительной по тем основаниям еще не было дано согласие второго супруга. Чтобы не испытывать проблем, Наталья Манойло рекомендует внимательно проверять момент приобретения в собственность квартиру Продавцом. Поэтому приобретателям недвижимости нужно выбрать для себя доверяющего нотариуса и заранее предоставить ему документы, чтобы нотариус смог проверить историю квартиры и ее владельцев.
Как сообщал Информатор, Кабинет Министров Украины принял постановление «Некоторые вопросы функционирования Наследственного реестра», которое стало очередным системным шагом по внедрению Единой государственной электронной системы е-нотариата и направлено на усиление гарантий защиты наследственных прав граждан.
Следите за нами в Telegram
Сейчас читают на Информаторе
