ТОПТЕМЫ:

09:36

Двойная регистрация недвижимости в Украине: адвокатка объяснила, почему в реестре может оставаться старый владелец и как это исправить

Перед тем, как понять, что не так с реестром, нужно понимать, что может быть несколько видов проблем

Недвижимость — Адвокатка о двойной регистрации недвижимости

Двойная регистрация недвижимости - это когда право собственности на один объект зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав (ГРВП) по двум разным лицам одновременно. Чаще это проявляется как наличие «старого» и «нового» владельца в реестрах или дублирование записей в разных регистрационных системах. Об этом Информатору рассказала адвокатка АО "EvrikaLaw" Ольга Брус.

Однако, прежде чем понять, что нет так с реестром, нужно понимать, что может быть несколько видов проблем. К таким видам можно отнести:

из-за несвоевременного внесения изменений в реестр, например: после заключения договора новый владелец зарегистрировал право не завершив процедуру должным образом;
через человеческий фактор, а именно невнимательность регистратора;
из-за мошеннических действий, так называемые «черные регистраторы» могут злоупотреблять доступом к реестру;
из-за технических проблем реестра, однако эта проблема решается сразу после обновления;
из-за старых бумажных реестров.

Чтобы избежать двойной регистрации недвижимости, следует обязательно проверять объект недвижимости перед сделкой, а именно: кто указан владельцем недвижимости; есть ли ипотеки, аресты; на каком основании возникло право собственности. Также проверять историю недвижимости: данные; техническую документацию; убедитесь, что информация об объекте перенесена в новый реестр. Из обязательных факторов это то, что регистрация сделки должна быть у нотариуса, где он проверяет документы, сразу вносит в реестр и несет ответственность за ваш реестр.

Следует учесть, что в соответствии с абз. 6 п. 5 ст. 12 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», если изменяются характеристики объекта недвижимости, объекта незавершенного строительства или будущего объекта, эти изменения автоматически отражаются в Государственном реестре вещных прав. Обновление происходит в режиме реального времени через информационное взаимодействие с Единой государственной электронной системой в сфере строительства при условии, что в реестре уже содержатся сведения об идентификаторе соответствующего объекта. При этом обязательно фиксируется дата обновления. В то же время это правило не применяется в случаях, когда изменения связаны с разделением или объединением объекта, выделением части, а также с проведением реконструкции, реставрации, капитального ремонта или самостроительного строительства.

"Если с вами случилась ситуация двойной регистрации, следует решать ее исключительно в судебном порядке, для аннулирования незаконных записей", - подчеркнула Брус.

Панельный дом в Киеве. Фото: Новости. — Панельный дом в Киеве, фото: Новини.LIVE

С 1 апреля некоторые украинцы должны уплатить налог на "лишние метры"

Налог на недвижимость в 2026 году остается актуальным для собственников жилья, площадь которого превышает установленные нормы. Управляющий партнер юридической компании "Winner" Игорь Ясько рассказал в комментарии УНИАН, что налог на недвижимость платят ее владельцы (речь идет и о квартирах, и о частных домах), если общая площадь их жилья превышает определенные законодательством лимиты.

Для квартир не облагаются налогом 60 м² общей площади, для жилых домов – 120 м², а если у владельца есть и квартиры, и дома одновременно – льгота составляет 180 м² на все жилые объекты вместе.

"Соответственно, "лишними" являются квадратные метры сверх этих лимитов - именно на них и начисляется налог", - объяснил Ясько.

При этом он уточнил, что налог начисляется только на часть площади, которая превышает эти показатели, а льгота применяется не к отдельному объекту, а к общей площади всей жилой недвижимости, принадлежащей человеку.

Кто не платит налог на недвижимость в Украине

Отдельные категории граждан могут быть освобождены от уплаты. По словам эксперта, это касается, в частности, недвижимости, находящейся на временно оккупированных территориях, в зоне боевых действий или поврежденной или разрушенной в результате войны.

Также могут действовать дополнительные льготы для некоторых собственников или видов жилья, например социального, однако они определяются нормами Налогового кодекса и решениями местных органов власти.

Где узнать о налоге на недвижимость

Чтобы понять, нужно ли платить налог на недвижимость в военное время именно вам, юрист посоветовал ориентироваться на официальное уведомление налоговой службы:

"Основной ориентир – налоговое уведомление-решение, которое ГНС направляет владельцу: либо в электронный кабинет плательщика, либо заказным письмом по месту регистрации", - указал Ясько.

В то же время владелец может самостоятельно проверить ситуацию, подытожив площадь всех своих объектов и сравнив ее со льготными нормами. Если есть сомнения или сообщения не поступало, то, по словам специалиста, следует обратиться к налоговой или юристу для уточнения данных.

Сколько платить и что будет за неуплату

Как пояснил эксперт, размер налога зависит от ставки за 1 м², устанавливаемой местными властями, но эта ставка не может превышать 1,5% минимальной заработной платы, установленной на 1 января года, за который уплачивается налог:

"На 2026 год мы фактически говорим о налоге за 2025 год, где максимальная возможная сумма - около 120 грн на каждый "лишний" квадратный метр (1,5% от минимальной зарплаты 8000 грн на 01.01.2025)", - указал Ясько.

Впрочем, он отметил, что конкретная сумма может отличаться в зависимости от города и громады: где-то 0,5%, где-то 1%, а иногда и максимальные 1,5% - это определяется решениями местных советов. Для лучшего понимания, какой налог на недвижимость в Украине нужно платить в той или иной ситуации, Ясько привел простой пример: "Если у лица квартира 65 м², а ставка в ее громаде - 1,5%: 60 м² не облагаются налогом, поэтому налог начисляется на 5 м². При ставке около 120 грн год".

Также он обратил внимание на ситуации, когда у собственности есть несколько объектов – в таком случае площадь всех квартир суммируется, после чего вычитается льгота, и налог начисляется только на превышение. Таким образом, "льготные 60 м² – это не на одну квартиру, а на суммарную площадь всех квартир, принадлежащих физлицу".

Относительно ответственности за неуплату эксперт предупредил, что по истечении установленного срока уплаты (как правило, 60 дней с момента получения уведомления от налоговой) на сумму налога начисляется штраф и пеня, а впоследствии возможно принудительное взыскание долга через инкассацию средств, работу исполнительной службы или ограничение счетов. Соответственно, в случае сомнений в правильности начислений не стоит игнорировать платеж – лучше проверить данные или обжаловать их в установленном порядке.

Сейчас читают на Информаторе

11:10

Моджтаба Хаменеи в критическом состоянии: разведка сообщает, что он не может управлять Ираном