ТОПТЕМЫ:

06:13

Аренда жилья в Испании: какие цены в регионах и где искать квартиры

Украинцы часто выбирают Валенсию, Малагу или Аликанте как города с комфортом и умеренными ценами

Испания остается одной из ведущих стран ЕС по уровню привлекательности для иностранцев. Города с развитой инфраструктурой, университетами и деловыми центрами привлекают спрос на аренду жилья.

Юридические аспекты и особенности аренды жилья в Испании

Арендные отношения в Испании регулируются Законом о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU), предусматривающим права и обязанности обеих сторон. Основные условия договора аренды (contrato de arrendamiento) включают:

описание жилья;
размер арендной платы (renta);
способ и сроки оплаты;
срок действия договора;
условия досрочного расторжения;
ответственность за коммунальные расходы

Чаще всего договор заключают на один год с возможностью продления. В крупных городах также распространена краткосрочная аренда жилья в Испании, особенно в прибрежных регионах.

Где и как найти жилье в Испании?

Основные платформы для поиска:

idealista.com – главный портал испанской недвижимости;
fotocasa.es ;
habitaclia.com ;
pisos.com ;
Facebook-группы;
агентства недвижимости (inmobiliarias).

Агентства обычно берут комиссию, эквивалентную одной месячной арендной плате. Однако это гарантирует законность сделки и минимизирует риски.

Как устроены квартиры в Испании

Аренда жилья в Испании в большинстве своем предполагает меблированные квартиры (amueblado), хотя в больших городах можно найти и пустые жилища. При поиске следует обращать внимание на следующие характеристики:

con terrassa – с террасой;
- лифт в здании;
cocina equipada – оборудованная кухня;
aire подключение – кондиционер;
calefacción – отопление (часто индивидуальное).

Большинство жилья в многоквартирных домах, менее распространены отдельные дома (chalets), особенно в городах. В новостройках часто доступны подземные паркинги.

Финансовые аспекты и планирование бюджета

Перед заселением арендатор платит несколько обязательных платежей, которые необходимо заложить в начальный бюджет. Общая сумма может составлять от двух до четырех месячных арендных плат, поэтому важно иметь достаточную сумму наличных денег на момент заключения договора.

Залог (fianza). Обычно эквивалент одного месяца арендной платы (по закону), но владельцы могут требовать еще одну или две дополнительные месячные суммы как «гарантийный платеж» (garantía adicional). заселения во избежание необоснованных удержаний из залога.
Коммунальные платежи (Gastos de comunidad). Иногда включены в арендную плату, но часто оплачиваются отдельно. Эти платежи покрывают содержание общих зон дома, консьержа, лифта, уборки подъезда и других общедомовых расходов. Средняя сумма составляет 50-120 €/мес в зависимости от класса дома и наличия дополнительных услуг, таких как спортзал или паркинг.
Оплата за электроэнергию, воду, газ, интернет. Электроэнергия стоит примерно 30-60€/мес, вода – 20-40€/мес, газ для отопления и приготовления пищи – 40-80€/мес (в зависимости от сезона), высокоскоростной интернет – 15-25€/мес.

Общая сумма коммунальных расходов может составлять 100-200 €/мес в зависимости от размера жилья и сезона.

Сколько стоит аренда квартир в Испании?

Согласно данным Idealista.com (июнь 2025 года), средние цены на аренду жилья в Испании составляют:

студия: 550–800 € в месяц;
1-комнатная квартира: 700-1000 €;
2-комнатная квартира: 950-1400 €;
3-комнатная: 1200-2000 €.

Коммунальные расходы составляют в среднем 120–200 €/мес в зависимости от города и сезона.

Цены в разных городах:

Мадрид: деловая столица с высокими прудами. Самые высокие цены на аренду жилья в Испании – в Мадриде. В престижных районах Саламанка, Чамберы или Ретиро стоимость двухкомнатной квартиры достигает 1600–2200 €/мес. Районы Тетуан, Вальекас или Карабанчель предлагают более доступные варианты: 800–1200 €/мес.
Барселона: туристический магнит с ограничениями. Барселона ограничивает краткосрочную аренду, так что долгосрочное жилье стало более востребованным. В районах Эшампле, Побленоу, Грассия – средние ставки 1300–1800 €/мес за двухкомнатную квартиру. Более бюджетные варианты – у Сант-Андреу или Ноу-Баррис (800–1000 €/мес).
Валенсия, Севилья, Малага: баланс цены и качества. В Валенсии аренда 2-х комнатной квартиры обойдется в 850–1100 €/мес. Севилья предлагает схожие цены (800–1050 €/мес), тогда как в Малаге, благодаря растущему спросу, средняя цена – 950–1200 €/мес.
Сарагоса, Бильбао, Аликанте: бюджетные альтернативы Сарагоса, хотя и расположена между Мадридом и Барселоной, остается доступной – 700–950 €/мес. летом цены растут на 20–30%.

Как ранее сообщал Информатор, иностранцы, в частности, граждане Украины, имеют право покупать недвижимость в Испании на равных условиях с гражданами ЕС. В 2025 году законодательство не предусматривает никаких ограничений для украинцев по приобретению жилья. Чтобы приобрести квартиру, иностранцу необходимо иметь только загранпаспорт и получить NIE – идентификационный номер иностранца. Еще придется позаботиться о подтверждении источников дохода, особенно если покупать квартиру через банк. Испанские банки предоставляют кредиты иностранцам, но обычно финансируют до 60–70% стоимости объекта. Соответственно покупатель должен рассчитываться минимум на 30–40 % суммы из собственных средств. Самая дорогая недвижимость в Испании традиционно расположена в больших городах и на побережье Коста-дель-Соль и Коста-Брава, в то же время купить квартиру в Испании недорого возможно в Валенсии, Мурсии или Аликанте.

Сейчас читают на Информаторе

11:08

50 дней от Трампа: США в ООН напомнили Путину об ультиматуме и раскритиковали Китай