Як узаконити самобуд в Україні: корисні поради
Легалізація будівництва, на який немає дозволів - це тривалий та поступовий процес, і на нього впливає призначення ділянки та рік побудови споруди.
За законом самочинним вважається будівництво, яке зроблено без дозволів та на ділянці, яка не передбачена для цього. Це головні ознаки самобуду. Таку нерухомість не можна буде продати чи подарувати, під'єднати до інженерних мереж поки її не оформлять належним чином.
Знавці права відносять до самочинного будівництва:
- реконструкцію будинку з розширенням площі без дозвільних документів;
- прибудови, які теж не мають необхідних документів;
- споруди, які побудували на землі парку чи скверу, а не на землі житлової забудови.
Самобудами не є фортифікаційні споруди, погреби, басейни, навіси, альтанки, засклені балкони та лоджії. Для них оформлювати документи не потрібно.
Як легалізувати самочинне будівництво
Узаконити самобуд можливо й цим займають юристи, які можуть проконсультувати та скласти для кожного конкретного випадку «дорожню карту». Процедуру легалізації визначають відповідно до року побудови будинку, його розташування та площі.
Від чого залежить план узаконення споруди:
- на збудовані до 1992 року будинки можна одразу оформлювати право власності;
- споруди до 500 метрів квадратних, які збудували у період з 1992-2015 роки можна узаконити за дачною амністією;
- споруди більшою площею можна ввести в експлуатацію за загальною процедурою;
- для магазинів, офісів, складських приміщень, ЖК є свій шлях узаконення.
Починати потрібно з отримання документів на землю. Лише коли будуть оформлені документи на ділянку, можна подати заявку на отримання будівельного паспорта, отримати дозвіл про початок робіт чи введення в експлуатацію, та зайнятися оформленням технічного паспорта.
Можна узаконити самочинно збудований будинок через суд, але цей шлях складніший. Якщо по-іншому легалізувати забудову неможливо, то позов подається до суду за місцем знаходження самобуду.
Чи можна скористатися амністією
Платити штрафи за самобуд не доведеться у випадку, якщо мова йде про будинки площею не більше 300 метрів квадратних, які були збудовані у період з 5 серпня 1992 року по 9 квітня 2015 року.
В інших випадках доведеться сплачувати штраф:
- для простих українців – від 850 гривень;
- для компаній – від 58 тисяч 400 гривень.
Тому чим скоріше легалізуєте самочинне будівництво, тим краще. На вартість цієї процедури впливає наявність документів на землю та інших дозволів, розташування нерухомості, кількість власників споруди та її призначення.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. Підписатися на канал у Viber можна тут.
