Как узаконить самострой в Украине: полезные советы
Легализация строительства, на которое нет разрешений — это длительный и постепенный процесс, и на него влияет назначение участка и год постройки сооружения
По закону самовольным считается строительство, которое сделано без разрешения, и на участке, не предусмотренном для этого. Это главные признаки самостроя. Такую недвижимость нельзя будет продать или подарить, подключить к инженерным сетям пока ее не оформят должным образом.
Знатоки права относят к самовольному строительству:
- реконструкцию дома с расширением площади без разрешительных документов;
- пристройки, которые тоже не имеют необходимых документов;
- сооружения, которые построили на земле парка или сквера, а не на земле жилой застройки.
Самостроями не являются фортификационные сооружения, погреба, бассейны, навесы, беседки, застекленные балконы и лоджии. Для них оформлять документы не нужно.
Как легализовать самовольное строительство
Узаконить самострой возможно, и этим занимаются юристы, которые могут проконсультировать и составить для каждого конкретного случая «дорожную карту». Процедуру легализации определяют в соответствии с годом постройки дома, его расположением и площадью.
От чего зависит план узаконивания сооружения:
- на построенные до 1992 года дома можно сразу оформлять право собственности;
- сооружения до 500 квадратных метров, которые построили в период с 1992-2015 годы можно узаконить по дачной амнистии;
- сооружения большей площадью можно ввести в эксплуатацию по общей процедуре;
- для магазинов, офисов, складских помещений, ЖК есть свой путь узаконивания.
Начинать нужно с получения документов на землю. Только когда будут оформлены документы на участок, можно подать заявку на получение строительного паспорта, оформить разрешение о начале работ или ввод в эксплуатацию, и заняться регистрацией технического паспорта.
Можно узаконить самовольно построенный дом через суд, но этот путь сложнее. Если по-другому легализовать застройку невозможно, то иск подается в суд по месту нахождения самостроя.
Можно ли воспользоваться амнистией
Платить штрафы за самострой не придется в случае, если речь идет о домах площадью не более 300 квадратных метров, которые были построены в период с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года.
В других случаях придется платить штраф:
- для простых украинцев — от 850 гривен;
- для компаний — от 58 тысяч 400 гривен.
Поэтому чем скорее вы легализуете самовольное строительство, тем лучше. На стоимость этой процедуры влияет наличие документов на землю и других разрешений, расположение недвижимости, количество владельцев постройки и ее назначение.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
