ТОПТЕМИ:

Українці зможуть детально перевіряти майбутню нерухомість онлайн: як це зробити

Якщо купуєте житло на етапі котловану, то завжди є ризик, що щось піде не так.

Ірина Логуш
Ірина Логуш Журналіст
Забудовник, будівництво, продаж, квартира
Слідкувати за забудовником стане легше

Українці, які купують житло в будинку, який тільки зводять, можуть перевірити всю інформацію про споруду, не виходячи з дому. Це має захистити покупців, тому що забудовник не зможе продавати їх, поки не зареєструє кожну в Мінюсті. 

Шукати дані про майбутнє житло можна на сайті Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Там можна перевірити, чи має право забудовник на виконання будівельних робіт, а також переглянути проєктну документацію на будівництво, містобудівні умови та обмеження. 

В міністерстві відновлення пропонують шукати інформацію у таких розділах:

  1. Договір щодо організації та фінансування будівництва.
  2. Відомості про визначення гарантійної частки та розподіл прав.
  3. Заява про реєстрацію майнового права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Купувати житло у новобудові має стати безпечніше
Купувати житло у новобудові має стати безпечніше

На сьогодні вже доступні 11 заяв від забудовників:

  1. Фірми "КОМФОРТ ТАУН СІТІ" щодо будівництва ЖК та гаражів по вул. Львівське шосе, 51/2 в м. Хмельницькому.
  2. Фірми "ЦЕНТР ІНЖЕНЕРІЯ" щодо будівництва будинку за адресою Дніпропетровська область, Кам’янський район, Кам'янська територіальна громада. 
  3. Фірми "МІСТО КОМФОРТУ" щодо будівництва багатоквартирного житлового будинку на вул. Грушевського 97, 99 в м. Пустомити Львівського району Львівської області. 
  4. Фірми "СБМ ЗАХІД" щодо будівництва будинку на вул. Величковського, 3 у Львові. 
  5. Фірми "ФРАНКІВСЬКИЙ ДІМ ІФ" щодо будівництва будинку в Ужгороді на Закарпатті. Фірма подала дві заяви: посилання на першу та другу.
  6. Фірми "МІСТО КОМФОРТУ" щодо будівництва будинку на вул. Героїв УПА в місті Сокаль Червоноградського району Львівської області. 
  7. Фірми "Л-207" щодо будівництва будинку з комерційними приміщеннями та паркінгом на вул. Личаківській, 205, 207 у Львові. 
  8. Фірми "НСЛ" щодо будівництва будинку з приміщеннями комерційного призначення та магазину-складу по вул. Загорській (вул. Фодора, 2) в Ужгороді. 
  9. Фірми "МІСТО КОМФОРТУ" щодо будівництва будинку на вул. Садовій у місті Пустомити Львівського району Львівської області. 
  10. Фірми "ЕМКІДС" щодо будівництва будинку в селі Хотів Київської області Обухівського району. 

За даними міністерства відновлення, зараз готують документи для реєстрації ще 60 забудовників.

Що це дасть покупцям

В жовтні цього року вперше в Україні зареєстрували квартиру, яку тільки побудують. Це називається спеціальне майнове право. Тобто право, яке полягає у володінні та розпорядженні житлом у поки що незбудованому будинку.

За новими правилами, забудовник не зможе продавати квартири, поки не зареєструє кожну в реєстрі Мінюсту. Це має убезпечити покупців від подвійних продажів, поділу великих квартир на менші та продажу горищ та підвалів.

Такі правила з’явилися після того, як у вересні 2022 року президент Володимир Зеленський підписав закон "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому". Після цього, у червні 2023 року Кабмін надав інструкцію, що мають робити забудовники, щоб працювати на українському ринку. 

Забудовник має зареєструвати кожну майбутню квартиру
Забудовник має зареєструвати кожну майбутню квартиру

Авторка цих змін, нардепка Олена Шуляк пояснює, що закон дозволить захистити людей, які вкладають кошти у будівництво квартири від недоброчесних забудовників. 

«Що, зокрема, вкрай важливо і за умови відбудови країни після війни. Забудовник, який захоче продавати квартири, гаражні бокси, інші житлові та нежитлові приміщення чи паркомісця, повинен обов'язково зареєструвати кожен з цих об’єктів як спеціальний об'єкт майнового права у розділі реєстру речових прав. Також забудовник має оприлюднювати детальну інформацію про об’єкт будівництва, дані про себе та кінцевих бенефіціарів», - повідомила депутатка.

За новими правилами, в разі перепланування квартири без згоди власника це буде підставою для розривання договору. При першому продажі продавець має не тільки добудувати, а ще й під’єднати комунікації.

Інформатор писав, що директору компанії-забудовника загрожує 12 років тюрми за махінації з житлом для військових.

Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. За новинами в режимі онлайн прямо в месенджері слідкуйте на нашому Telegram-каналі Інформатор Live. Підписатися на канал у Viber можна тут.

Головна Актуально Україна на часі Youtube
Інформатор у
телефоні 👉 Завантажити