Украинцы смогут подробно проверять будущую недвижимость онлайн: как это сделать

Украинцы, покупающие жилье в только возводимом доме могут проверить всю информацию о сооружении, не выходя из дома. Это должно защитить покупателей, потому что застройщик не сможет продавать их, пока не зарегистрирует каждую в Минюсте.

Искать данные о будущем жилье можно на сайте Единой государственной электронной системы в сфере строительства (ЕГЭСБ). Там можно проверить, имеет право застройщик на выполнение строительных работ, а также пересмотреть проектную документацию на строительство, градостроительные условия и ограничения.

В министерстве восстановления предлагают искать информацию в следующих разделах:

1. Договор о организации и финансирование строительства.
2. Сведения о определение гарантийной доли и распределение прав.
3. Заявление о регистрации имущественного права в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

На сегодняшний день уже доступны 11 заявлений от застройщиков:

1. Фирмы "КОМФОРТ ТАУН СИТИ" по поводу строительства ЖК и гаражей по ул. Львовское шоссе, 51/2 в г. Хмельницком.
2. Фирмы "ЦЕНТР ИНЖЕНЕРИЯ" в отношении строительства дома по адресу Днепропетровская область, Каменский район, Каменская территориальная община.
3. Фирмы "ГОРОД КОМФОРТА" относительно строительства многоквартирного жилого дома по ул. Грушевского 97, 99 в г. Пустомыты Львовского района Львовской области.
4. Фирмы "СБМ ЗАПАД" относительно строительство дома на ул. Величковского, 3 во Львове.
5. Фирмы "ФРАНКОВСКИЙ ДОМ ИФ" по строительству дома в Ужгороде в Закарпатье. Фирма подала два заявления: ссылку на первую и вторую.
6. Фирмы "ГОРОД КОМФОРТА" относительно строительство дома на ул. Героев УПА в городе Сокаль Червоноградского района Львовской области.
7. Фирмы "Л-207" по строительство дома с коммерческими помещениями и паркингом по ул. Лычаковской, 205, 207 во Львове.
8. Фирмы "НСЛ" в отношении строительства здания с помещениями коммерческого назначения и магазин-склад по ул. Загорский (ул. Фодора, 2) в Ужгороде.
9. Фирмы "ГОРОД КОМФОРТА" относительно строительство дома на ул. Садовой в городе Пустомыты Львовского района Львовской области.
10. Фирмы "ЭМКИДС" по поводу строительства дома в селе Хотов Киевской области Обуховского района.

По данным министерства обновления, сейчас готовят документы для регистрации еще 60 застройщиков.

Что это даст покупателям

В октябре этого года впервые в Украине зарегистрировали квартиру, которую только построят. Это называется специальное имущественное право. То есть право, которое заключается во владении и распоряжении жильем в несооруженном доме.

По новым правилам, застройщик не сможет продавать квартиры, пока не зарегистрирует каждую в реестре Минюста. Это должно обезопасить покупателей от двойных продаж, разделения больших квартир на меньшие и продажи чердаков и подвалов.

Такие правила появились после того, как в сентябре 2022 года президент Владимир Зеленский подписал закон "!19| О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем". После этого в июне 2023 года Кабмин предоставил инструкцию, что должны делать застройщики, чтобы работать на украинском рынке.

Автор этих изменений, нардепка Елена Шуляк объясняет, что закон позволит защитить людей, вкладывающих средства в строительство квартиры от неблагополучных застройщиков.

«Что, в частности, крайне важно и при восстановлении страны после войны. Застройщик, который захочет продавать квартиры, гаражные боксы, другие жилые и нежилые помещения или паркоместа должен обязательно зарегистрировать каждый из этих объектов как специальный объект имущественного права в разделе реестра вещных прав. Также застройщик должен обнародовать подробную информацию об объекте строительства, данных о себе и конечных бенефициарах», - сообщила депутат.

По новым правилам, в случае перепланировки квартиры без согласия собственника, это будет основанием для расторжения договора. При первой продаже продавец должен не только достроить, но и подключить коммуникации.

Информатор писал, что директору компании-застройщика грозит 12 лет тюрьмы за махинации с жильем для военных.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.