У Києві знизилася вартість житла, однак є нюанси - експерти пояснили, хто не відчує подешевшання

У Києві різко впала середня вартість нерухомості на первинному ринку. Якщо порівнювати з початком року, то ціна стала меншою на 4%. Тобто, тепер при покупці житла вартість складає близько до 1 955 доларів за квадратний метр.

Про це йдеться в дослідженні видання "Інтерфакс-Україна". Зазначається, що на первинному ринку столиці середня вартість знизилася на 4%. При цьому, як підкреслили аналітики компанії City One Development, за підсумками перших шести місяців 2023 року ціни практично повернулися до рівня, на якому вони були до початку повномасштабної війни.

Слід зазначити, що на початку повномасштабної війни середня вартість нової нерухомості в Києві подорожчала на 4%. Серед причин, зокрема, називали використання генераторів, дефіцит та подорожчання матеріалів для будівництва, підвищення ризиків тощо. Одним з факторів також став долар, курс якого тоді злетів з 27 до 37 гривень. 

Тепер, зазначила аналітик City One Development Олена Ширіна, ціни знову впали на 4%, хоча курс долара лишився на рівні 37 гривень. Експерти пояснили, що середня ціна зменшилася через те, що дорогі сегменти ринку стали дешевшими. Наприклад, нерухомість преміумкласу знизилася в ціні до 10 відсотків (приблизно 4 153 доларів за квадратний метр). У випадку з бізнес-класом вартість зменшилася на 7% (до 2 377 доларів за квадратний метр). При цьому в бюджетному сегменті таких сильних змін немає.

"У бюджетних сегментах наявність попиту дає змогу зберігати й підвищувати рівень цін. Скорочення попиту в дорогих сегментах змушує забудовників не лише підвищувати ціни в міру підвищення готовності об'єктів, а й навіть зменшувати цінові діапазони та давати знижки в об'єктах на ранніх і середніх стадіях реалізації", - пояснила Олена Ширіна.

Водночас грає роль те, що багато об'єктів уже було розпродано, а нових об'єктів на ринку мало. Наприклад, якщо до повномасштабної війни в аналітичній базі первинного ринку Києва компанії City One Development було активно 192 житлових комплексів, то в середині 2023 року це тільки 151 ЖК. Це також пов'язують з уповільненням темпів будівництва: нерідко заявлені терміни переносяться на пів року, а інколи й на довше. 

Якщо казати про столицю, то серед районів лідирує Печерський: там споруджують більше житлових комплексів, і коштують квартири там відповідно теж більше. Середня вартість близько 3 402 долари за квадратний метр. Для порівняння: це практично втричі більше, аніж середня вартість на лівому березі Києва (1 207 доларів за квадратний метр). 

"Попит на первинному ринку здебільшого залишається відкладеним через ризики ракетних обстрілів, затягування термінів будівництва, скорочення доходів у багатьох потенційних покупців. Люди, які раніше вкладали гроші в будівництво на ранніх етапах, чекають, коли закінчиться війна", - додала аналітик City One Development.

Ринок нерухомості в Україні під час війни

Нещодавно експерти OLX Нерухомість розповіли, які міста України стали лідерами  за кількістю пропозицій житла на вторинному ринку станом на липень 2023 року. Зазначається, що в Києві з початку року продали нерухомості близько на 3,8 мільйона гривень (понад 23 тисячі пропозицій). На другій сходинці Одеса з приблизною вартістю договорів на 1,7 мільйона гривень (за понад 22 тисячі пропозицій). У Харкові ж за 8 тисяч оголошень про продаж було куплено житла на 1,2 мільйона гривень.

Водночас  Володимир Семенцов, співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development, зазначив, що ринок в Україні буде поступово рухатися в бік комерціалізації. Тобто, буде більше інвестицій в ту нерухомість в Україні, яка зможе давати постійний прибуток. 

"Розуміємо, що нові тенденції ринку нерухомості базуються на принципі "гри у довгу". Це дасть змогу девелоперам не лише залучати необхідні інвестиції, а ще й мінімізувати ризики через низький попит на житло, вплив інфляції чи певних кризових явищ в економіці країни. Проте активізація будь-яких процесів на ринку нерухомості майже повністю залежить від перемоги у війні. Власне перемога стане точкою відліку для майбутнього розвитку ринку нерухомості", - зауважив експерт. 

Нагадаємо, раніше експерти поділилися прогнозом, що буде з ринком нерухомості в Україні восени 2023 року.