В Киеве снизилась стоимость жилья, однако есть нюансы - эксперты объяснили, кто не почувствует удешевления

В Киеве резко упала средняя стоимость недвижимости на первичном рынке. Если сравнивать с началом года, то цена стала меньше на 4%. То есть теперь при покупке жилья стоимость составляет около 1 955 долларов за квадратный метр.

Об этом говорится в исследовании издания "Интерфакс-Украина". На первичном рынке столицы средняя стоимость снизилась на 4%. При этом, как подчеркнули аналитики компании City One Development, по итогам первых шести месяцев 2023 цены практически вернулись к уровню, на котором они были до начала полномасштабной войны.

Следует отметить, что в начале полномасштабной войны средняя стоимость новой недвижимости в Киеве подорожала на 4%. Среди причин называли использование генераторов, дефицит и удорожание материалов для строительства, повышения рисков и т.д. Одним из факторов стал доллар, курс которого тогда взлетел с 27 до 37 гривен.

Теперь, отметила аналитик City One Development Елена Ширина, цены снова упали на 4%, хотя курс доллара остался на уровне 37 гривен. Эксперты объяснили, что средняя цена снизилась из-за того, что дорогие сегменты рынка стали дешевле. К примеру, недвижимость премиумкласса снизилась в цене до 10 процентов (примерно 4 153 долларов за квадратный метр). В случае с бизнес-классом стоимость снизилась на 7% (до 2 377 долларов за квадратный метр). При этом в бюджетном сегменте таких сильных изменений нет.

"В бюджетных сегментах наличие спроса позволяет сохранять и повышать уровень цен. Сокращение спроса в дорогих сегментах заставляет застройщиков не только повышать цены по мере повышения готовности объектов, но даже уменьшать ценовые диапазоны и давать скидки в объектах на ранних и средних стадиях реализации", - пояснила Елена Ширина.

В то же время играет роль то, что многие объекты уже были распроданы, а новых объектов на рынке мало. К примеру, если до полномасштабной войны в аналитической базе первичного рынка Киева компании City One Development было активно 192 жилых комплексов, то в середине 2023 года это только 151 ЖК. Это также связывают с замедлением темпов строительства: нередко заявленные сроки переносятся на полгода, а иногда и длиннее.

Если говорить о столице, то среди районов лидирует Печерский: там строят больше жилых комплексов, и стоят квартиры там соответственно тоже дороже. Средняя стоимость около 3 402 доллара за квадратный метр. Для сравнения: это практически втрое больше, чем средняя стоимость на левом берегу Киева (1207 долларов за квадратный метр).

"Спрос на первичном рынке в основном остается отложенным из-за рисков ракетных обстрелов, затягивания сроков строительства, сокращения доходов у многих потенциальных покупателей. Люди, которые раньше вкладывали деньги в строительство на ранних этапах, ждут, когда закончится война", - добавила аналитик City One Development.

Рынок недвижимости в Украине во время войны

Недавно эксперты OLX Недвижимость рассказали, какие города Украины стали лидерами по количеству предложений жилья на вторичном рынке по состоянию на июль 2023 года. Отмечается, что в Киеве с начала года продали недвижимости около 3,8 миллиона гривен (более 23 тысяч предложений). На второй строчке Одесса с примерной стоимостью договоров на 1,7 миллиона гривен (за более 22 тысяч предложений). В Харькове же за 8 тысяч объявлений о продаже было куплено жилья на 1,2 миллиона гривен.

В то же время Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development, отметил, что рынок в Украине будет постепенно двигаться в сторону коммерциализации. То есть будет больше инвестиций в ту недвижимость в Украине, которая сможет давать постоянную прибыль.

"Понимаем, что новые тенденции рынка недвижимости базируются на принципе "игры в длинную". Это позволит девелоперам не только привлекать необходимые инвестиции, но и минимизировать риски из-за низкого спроса на жилье, влияния инфляции или определенных кризисных явлений в экономике страны" "Активизация любых процессов на рынке недвижимости почти полностью зависит от победы в войне. Собственно, победа станет точкой отсчета для будущего развития рынка недвижимости", - отметил эксперт.

Напомним, ранее эксперты поделились прогнозом, что будет с рынком недвижимости в Украине осенью 2023 года.