Купити житло в Польщі: ціни та корисні поради для українців
Ціни, податки, нюанси оформлення дозволів та договорів
Багато українців, що наразі хочуть придбати житло в Польщі. Інформатор зібрав інформацію про ціни на нерухомість в різних городах, а також правилах придбання нерухомості для іноземців. Зокрема, про необхідність отримувати дозволи на це.
Ціни на квартири в Польщі
Вартість квартир у Польщі залежить від багатьох факторів, таких як місто, район, розмір квартири, стан будівлі та інфраструктура навколо. Розглянемо середні ціни на житло у великих польських містах станом на 2024 рік:
Є і більш дешеві варіанти:
- Лодзь: ціна за квадратний метр: 6 тис. — 8 тис. злотих (близько 1 300 — 1 800 євро).
- Катовіце: ціна за квадратний метр: 6 500 — 9 тис. злотих (1 400 — 2 тис. євро).
- Бидгощ: ціна за квадратний метр: 5 тис. — 7 500 злотих (1 100 — 1 600 євро).
- Люблін: ціна за квадратний метр: 5 500 — 7 500 злотих (1 200 — 1 600 євро).
- Щецин: ціна за квадратний метр: 6 тис. — 8 тис. злотих (1 300 — 1 800 євро).
- Бельсько-Бяла: ціна за квадратний метр: 5 тис. — 7 тис. злотих (1 100 — 1 500 євро).
Правила купівлі житла в Польщі
Дозвіл на купівлю нерухомості: громадяни Європейського Союзу можуть купувати житло в Польщі без будь-яких додаткових дозволів. Для громадян країн, що не входять до ЄС, купівля квартири зазвичай не потребує дозволу, але якщо йдеться про придбання будинку або земельної ділянки, може знадобитися спеціальний дозвіл від Міністерства внутрішніх справ Польщі.
Типи нерухомості: іноземці можуть купувати як квартири, так і будинки. Проте, для земельних ділянок, особливо сільськогосподарських, можуть існувати обмеження.
Процес купівлі нерухомості
- Попередній договір (Umowa przedwstępna) — документ, який фіксує намір обох сторін укласти угоду. Зазвичай підписується після досягнення згоди про ціну та умови купівлі-продажу. Під час підписання попереднього договору покупець може сплатити завдаток (зазвичай 10% від вартості нерухомості).
- Нотаріальний договір: остаточний договір купівлі-продажу обов’язково оформляється у присутності нотаріуса. Це юридична вимога, яка гарантує легітимність угоди.
- Реєстрація в кадастрі: після підписання договору нотаріус подає документи для реєстрації права власності в Кадастровому реєстрі (Księgi wieczyste). Це обов’язковий етап, який завершує процес купівлі.
Податки та витрати:
- Податок на цивільноправові дії (PCC): під час купівлі житла на вторинному ринку покупець сплачує 2% податку від вартості нерухомості.
- Витрати на нотаріуса: послуги нотаріуса оплачуються покупцем. Вартість залежить від ціни нерухомості, але зазвичай становить від 0,5% до 2% від її вартості.
- Комісія рієлтора: якщо ви користуєтесь послугами рієлтора, комісія зазвичай становить 2−3% від вартості нерухомості. Комісія часто ділиться між покупцем і продавцем, залежно від домовленості.
Іпотека
Отримання іпотеки: іноземці можуть отримати іпотеку в польському банку, але умови можуть відрізнятися залежно від країни походження та статусу в Польщі. Банк зазвичай вимагає надання стабільних доходів та документів, що підтверджують легальне перебування в країні.
Процентні ставки: процентні ставки на іпотеку в Польщі можуть варіюватися залежно від економічної ситуації, але зазвичай вони досить конкурентоспроможні порівняно з іншими європейськими країнами.
Різниця між новобудовами та вторинним ринком
Новобудови: купівля житла в новобудовах може вимагати очікування завершення будівництва. Також можливі додаткові витрати на облаштування житла.
Вторинний ринок: квартири на вторинному ринку часто продаються з ремонтом і меблями, що може зменшити витрати на облаштування.
Оренда та купівля
Вигідність купівлі: у деяких містах Польщі купівля житла може бути вигіднішою, ніж довготривала оренда. Важливо враховувати, що ринок нерухомості динамічний, і ціни можуть змінюватися.
Перевірка документів: перед купівлею важливо переконатися, що з усіма документами на квартиру все гаразд, включно з відсутністю боргів і обтяжень на житло.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. Підписатися на канал у Viber можна тут.
