Купить жилье в Польше: цены и полезные советы для украинцев
Цены, налоги, нюансы оформления разрешений и договоров
Многие украинцев хотят приобрести жилье в Польше. Информатор собрал информацию о ценах на недвижимость в разных городах, а также правилах приобретения недвижимости для иностранцев. В частности, о необходимости получать разрешения на это.
Цены на квартиры в Польше
Стоимость квартир в Польше зависит от многих факторов — таких как город, район, размер квартиры, состояние здания и вокруг инфраструктуры. Рассмотрим средние цены на жилье в крупных польских городах на 2024 год:
Есть и более дешевые варианты:
- Лодзь: цена за квадратный метр: 6 тыс. – 8 тыс. злотых (около 1 300 – 1 800 евро).
- Катовице: цена за квадратный метр: 6 500 – 9 тыс. злотых (1 400 – 2 тыс. евро).
- Быдгощ: цена за квадратный метр: 5 тыс. – 7 500 злотых (1 100 – 1 600 евро).
- Люблин: цена за квадратный метр: 5 500 – 7 500 злотых (1 200 – 1 600 евро).
- Щецин: цена за квадратный метр: 6 тыс. – 8 тыс. злотых (1300 – 1800 евро).
- Бельско-Бяла: цена за квадратный метр: 5 тыс. – 7 тыс. злотых (1 100 – 1 500 евро).
Правила покупки жилья в Польше
Разрешение на покупку недвижимости: граждане Европейского Союза могут покупать жилье в Польше без каких-либо дополнительных разрешений. Для граждан стран, которые не входят в ЕС, покупка квартиры обычно не требует разрешения, но если речь идет о приобретении дома или земельного участка, может потребоваться специальное разрешение от Министерства внутренних дел Польши.
Типы недвижимости: иностранцы могут покупать как квартиры, так и дома. Однако для земельных участков, особенно сельскохозяйственных, могут существовать ограничения.
Процесс покупки недвижимости
- Предварительный договор (Umowa przedwstępna) — документ, фиксирующий намерение обеих сторон заключить соглашение. Обычно подписывается по достижении согласия о цене и условиях купли-продажи. При подписании предварительного договора покупатель может оплатить задаток (обычно 10% стоимости недвижимости).
- Нотариальный контракт: окончательный договор купли-продажи обязательно оформляется в присутствии нотариуса. Это юридическое требование, гарантирующее легитимность сделки.
- Регистрация в кадастре: после подписания договора нотариус представляет документы для регистрации права собственности в Кадастровом реестре (Księgi wieczyste). Это обязательный этап, завершающий процесс покупки.
Налоги и расходы:
- Налог на гражданско-правовые действия (PCC): при покупке жилья на вторичном рынке покупатель платит 2 % налога от стоимости недвижимости.
- Расходы на нотариуса: услуги нотариуса оплачиваются покупателем. Стоимость зависит от цены недвижимости, но обычно составляет от 0,5 до 2 % от ее стоимости.
- Комиссия риелтора: если вы пользуетесь услугами риелтора, комиссия обычно составляет 2-3 % стоимости недвижимости. Комиссия часто делится между покупателем и продавцом в зависимости от договоренности.
Ипотека
Получение ипотеки: иностранцы могут получить ипотеку в польском банке, но условия могут отличаться в зависимости от страны происхождения и статуса Польши. Банк обычно требует предоставления стабильных доходов и документов, подтверждающих легальное пребывание в стране.
Процентные ставки: процентные ставки на ипотеку в Польше могут варьироваться в зависимости от экономической ситуации, но обычно они достаточно конкурентоспособны по сравнению с другими европейскими странами.
Разница между новостройками и вторичным рынком
Новостройки: покупка жилья в новостройках может потребовать ожидания завершения строительства. Также возможны дополнительные затраты на обустройство жилья.
Вторичный рынок: квартиры на вторичном рынке часто продаются с ремонтом и мебелью, что может снизить затраты на обустройство.
Аренда и покупка
Выгодность покупки: в некоторых городах Польши покупка жилья может быть более выгодной, чем долгосрочная аренда. Важно учитывать, что рынок недвижимости динамичен, и цены могут меняться. Проверка документов: перед покупкой важно убедиться, что со всеми документами на квартиру всё в порядке, включая отсутствие долгов и обременений на жилье.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
